Машина vs ипотека

Юля14 апреля 2026 г.182 ответов

Появилась сумма, сначала хотели мужу машину сменить. Вчера посмотрели - и что-то не то… нет чувства радости, машина и машина. А стоит дорого.

Муж говорит бери тогда ипотеку. Я давно о ней думаю. Платить буду сама. А с машиной потом видно будет. А тут квартира - лишней то не будет и деньги в дело пошли.

Текущих денег хватает на первый взнос. Ставка 6%, но растягивать нельзя, нужно гасить максимально быстро (иначе можно попасть в случае увольнения, это it ипотека). По графику платеж 50, на сегодняшний день меня не смущает. Но что будет завтра никто не знает. С другой стороны, какие риски? Можно же будет продать квартиру, в случае Ж? Или машину одну сможем продать. Или две))

Срок сдачи дома конец 28г, потом ремонт и как раз лет через 5 продажа, чтоб вложиться в другое. Я же правильно понимаю, что 5 лет от момента покупки, а не от сдачи дома?? Если будем понимать, что другое не тянем/не хотим, то сдавать эту и всё.

Страшновато лезть в ипотеку, но если не сейчас на это зарабатывать, то когда?

Что думаете?

Ответы

Галина2314 апреля 2026 г.

Машина изнашивается и дешевеет, квартира изнашивается и дорожает - вот че придумала)

Жанна14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, Конфуций).

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Жанна

Жанна, хаха))

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, 😁

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, я еще придумала: квартиру можно сдавать, а машину - сомнительно🤪

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, чето на рынке сейчас ничего не дешевеет. Машины только растут

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Настена

Настена, ну вы же не продадите свою машину через 5 лет дороже, чем сейчас

Яна14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, не поверите, мы в 2о24 году продали дороже, чем брали в 2018...... Дороже на 300 тыс. Но сейчас уже цены на машины опять вниз идут.

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Яна

Яна, мы в этом году продали мою за столько же, за сколько купили в 2008, но квартира наша стала на 2/3 дороже за это же примерно время

Яна14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, ну да, конечно, учитывая инфляцию, машины все равно не дорожают)) А квартиры пока что только и делают, что дорожают) это точно наша почти в 2 раза дороже стала с момента покупки. А уж стоимость ипотеки как изменилась... Мы за свою двушку платим намного меньше, чем стоимость аренды любой однушки в мск

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, мы только привезли машину в 25ом и она уже стала в половину дороже за счет утиль сбора нового

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Настена

Настена, так она почти новая. А через 10-15 лет вам будет что продать дороже? А квартира за это время прилично подорожает, даже со сраным ремонтом. К тому же, машину можно, не дай бог, вдрызг разбить без восстановления, а квартира - ну если только пожар. И то, все восстанавливается

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, в плане аварии тут конечно согласна. Ну тут вопрос в нужности, если машину так и так менять, то надо думать. Если это просто прихоть из разряда вложить деньги, то конечно квартира

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, и не забывайте что в удорожание надо считать не базовую стоимость квартиры, а с процентами. Условно взяли сейчас квартиру за 5 млн, через 5 лет, она стала 10. А сколько % за это время выплатили ?

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Настена

Настена, не забываю. Машины тоже в кредит люди берут, так же, как и квартиры без ипотеки

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, ну мы тут обсуждаем конкретный случай. На машину им кредит не нужен. А для квартиры ипотека нужна.

Галина2314 апреля 2026 г.ответ для Настена

Настена, которую планируют закрыть максимально быстро

Инесса15 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, мы продали дороже,чем покупали,больше 10 лет прошло, но это в рублях,в валюте наоборот

Главатских Катерина14 апреля 2026 г.

Сейчас большие проблемы со сдачей домов, насколько я знаю. В 28г могут и не сдать.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Главатских Катерина

Главатских Катерина, но как они могут не сдать, ведь всё через эскроу счет? Есть еще вариант квартиры со сдачей конец 27г, но она уже, естественно, дороже. Но мы посмотрим все, три дома у нас на рассмотрении.

Главатских Катерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, так не не сдать вообще, а задерживать сдачу. Сдадут ни в 28, а в 30 например. Очень осторожно надо.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Главатских Катерина

Главатских Катерина, да по сути не страшно, тк изначальная идея не сдавать ее, а продать потом. Все-равно 5 лет для продажи ждать. Но если сдадут через 10 лет, то будет очень не очень 🤣

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Главатских Катерина

Главатских Катерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, даже страшно думать, что будет через 5/10л😵‍💫

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Главатских Катерина

Главатских Катерина, никто не знает. Но копить полную сумму на квартиру выглядит более бредово в наше время 😁

Главатских Катерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, да даже не знаешь что делать если честно.

YaNiNa14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, да можно не ждать, просто тогда налоги заплатить с сумму разницы и всё)

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, не хочется платить лишнего 😁 Но однажды мы продавали квартиру с заниженной стоимостью в договоре. Тк не прошел срок. Но сейчас времена не те уже…

Angelin04ka18 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, вы новости не читаете? застройщики уже научились опустошать экскроу-счета, так что это уже не является 100% гарантией

Nefertiti18 апреля 2026 г.ответ для Angelin04ka

Angelin04ka, и, все-таки, это не частое явление, чтоб попасть на недострой. А если так, ну, значит такая судьба)) Все-равно потом достроит другой застройщик.

Карина19 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, очень просто. Первичка живет за счет льготной ипотеки. Вся льготная ипотека построена на огромном спросе. Сейчас ситуация обратная, нет спроса- нет достаточного количества живых денег+ нет достаточных поступлений на экскроу, а значит и нет достаточного для полноценного строительства проектного финансирования.строить не на что. Экскроу, не экскроу, бесплатно никто не строит и материалы не продает. Небольшими финансовыми поступлениями пытаются закрыть дыры в домах уже под сдачу, чтобы хоть как- то дома сдать. Кредиты банковские нужно гасить, банки давят. Им все равно, что деньги нужны на стройку. Карточный домик рушится.

Nefertiti19 апреля 2026 г.ответ для Карина

Карина, им всё-равно за свой счет строить, деньги то никто застройщику сразу не даст. Значит, они на что-то рассчитывают. Всё продается, сегодня смотрим корпус, который сдается в конце этого года и там осталось квартир на пальцах пересчитать. А в другом доме, 28г сдачи, тоже уже часть продана (да, не очень большая), а старт продаж только начался. Прям денег у людей нет - машину припарковать некуда и стоят не лады гранты. Единственное, видна тенденция на уменьшение площади - если в нашем 6ти летнем доме однушки были по 45м, то сейчас большинство домов с однушками 37-40м

Хочу четвёртого14 апреля 2026 г.ответ для Главатских Катерина

Главатских Катерина, тоже читала, что задержки со сдачей. Ну мы морально готовы к ним. Лишь бы вообще сдали😎

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Хочу четвёртого

Хочу четвёртого, нашу текущую тоже задержали, правда на 2 мес всего. Лишь бы реально достроили не через 10 лет

Ирина14 апреля 2026 г.

Я за ипотеку. Сначала все боятся, а потом через несколько лет, когда видят, насколько подорожала квартира и насколько обесценился платеж, жалеют, что не взяли две)) Тем более, по льготной ставке. В любом случае, в случае непредвиденных ситуаций, всегда есть возможность для маневра: продать квартиру и закрыть долг.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, если ее купят 😁 она станет вторичкой, под большой %. А с другой стороны, вопрос цены и только.

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, это сейчас, но ставки постепенно снижаются. И даже по текущим люди берут вторичку. Не так, как раньше, но берут. План у вас хороший и реальный. И по вашим ответам видно, что вы уже приняли решение)) Так что вперед, и удачи!

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, я несколько лет ношу в себе эту идею! Все уши мужу прожужжала. И вот он сказал - на тебе первый взнос, вперед. А мне стало страшно 🤣 Морально долги тяжко переношу, но понимаю, что по другому то никак.

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, я знаю)) Частенько в комментариях пересекаемся и видно, что у вас незакрытый гештальт на эту тему. У меня тоже так было до текущей ипотеки. Когда взяла, сразу так хорошо стало, несмотря на образовавшийся долг. По-другому никак цели не достигнуть, только за счет временного дискомфорта. Только если копить всю сумму, но в наших реалиях это не вариант.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, это точно, незакрытый гештальт 😁 И я всё-равно это бы сделала, скорее всего, тк мысль покоя не давала 😁 Ох, ну надеюсь я не вляпаюсь во что-то неприятное

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, все будет хорошо! Вы не производите впечатление человека, который на эмоциях готов во что-то влезть без расчета. А у таких людей обычно все получается)

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, это так, но есть другая сторона медали - из-за всех этих расчетов и дум я очень переживаю и порчу здоровье свое 😁

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, сама такая)) От этого одно лекарство - все взвесить, принять решение и реализовать его. Иначе так и будет в голове все это гоняться. А потом прибавятся еще мысли об упущенных возможностях и т. д.

Аля14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, Ну вот я пять месяцев мониторила квартиры в Подмосковье. Изначально в ноябре у меня было где-то четыре варианта по 6.3-7.5 млн. Купили все, сейчас ни одной не осталось

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Аля

Аля, я в своем доме слежу за обновлениями, они то появляются, то пропадают. Не знаю, продались ли в итоге те, которые сейчас не вижу. Но цены выросли даже относительно января текущего года.

Аля14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, в ноябре было прям куча квартир, и цены приятные, да. Сейчас многое раскупили. Видимо, люди сняли деньги со вкладов, когда стала падать ключевая ставка.

Екатерина14 апреля 2026 г.

У нас есть предложения от застройщиков ипотека от 3.5% на весь срок , но цены на квартиры не адекватные студии от 4х миллионов, 2шки от 6-7 миллионов. Автокредиты вообще от 19% . Если у вас жилье стоит 2,5 🍋 и есть 500 т.р например то 2 🍋 за 5 лет с такой ставкой вы погасите без проблем.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Екатерина , около 6 квартира, еще будем смотреть дома и планировки. Но смотрим по-дешевле. На сегодняшний день я по плохому могу платить 100, по хорошему и 150. Но это на сегодняшний день!

Екатерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, Если так на вскидку считать 6млн. Под 6 % с оплатой 35-40тр в месяц на 30 лет . Учесть оплату вдвое больше , сокращаем до 15лет, втрое 7.5 лет . А учитывая первоначальный взнос то за 5 лет с оплатой 120т.р в месяц можно погасить . в случае форс мажорных обстоятельств вы можете платить обязательный платеж , до стабилизации финансового положения.Жилье растет в цене, в отличии от автомобиля.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Екатерина , лет на 10-12 думаю оформлять, на всякий случай. 30 перебор))

Екатерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, я ориентируюсь на семейную просто. И за максимальный срок с минимальной оплатой, больше внести сможете всегда, а меньше нет

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Екатерина , эх, если бы не нестабильная ставка)) Но морально мне легче воспринимать платеж, если он будет до 50, так и буду подбирать

Кнопка14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Екатерина , зачем досрочно гасить кредит под 6%? Какой нерациональный подход… Никто такие кредиты досрочно не гасит в здравом уме, только в случае ЧП. А на случай ЧП надо лишние деньги на вклад под 15% класть;)

Екатерина14 апреля 2026 г.ответ для Кнопка

Кнопка, кто говорит про досрочное, это размышление возможно ли 6 млн под 6% закрыть за 5 лет. И вообще если брать например мою семью мне 38 мне ипотека на 30 лет хоть в рассрочку не нужна. Если б я брала , то так и сделала бы .

Кнопка14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Екатерина , почему не нужна? мне 43 и дайте две😁

Кнопка14 апреля 2026 г.ответ для Екатерина

Комментарий удален

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Кнопка

Кнопка, это условно, что гасить досрочно, смысл то все понимают. И я, конечно, не стану кидать ежемесячно туда, но нужно железобетонно для себя определить, что платеж такой-то, просто на 2 разных счета. А то ведь можно деньгам быстро применение найти))

Екатерина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Комментарий удален

Аля14 апреля 2026 г.

Я взяла на прошлой неделе трешку в ипотеку под 19%, будучи в разводе с 3 детьми🫣😅 Утешала себя тем, что не знаю никого, кто пожалел бы о покупке квартиры. Квартиры очень быстро дорожают. Потом обычно все рады, что подсуетились, когда была возможность. Среди моих знакомых так.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Аля

Аля, у меня похожие мысли. Смысл тянуть, если сейчас я могу платить. А проблемы решать по мере поступления 🤔

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Аля

Аля, а семейная ипотека вам не положена?

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, нет и я не планирую больше детей. Аа, увидела, что не мне

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, да).

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, семейную я взяла бы 200%. Оформила бы на 20 лет ее. А тут хочешь не хочешь, а придется закрывать, я даже 5 летний срок не рассматриваю.

Аля14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, нет в нужном городе новостроек, подходящих мне. Только коттеджные посёлки. Семейная мне положена. Я думаю, воспользуюсь ей через пару лет. С этой квартирой разберусь и буду дальше думать. После 19% уже не страшно)

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Аля

Аля, побыстрее рассчитаться вам

Аля14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, да, я брала ее с расчётом, что после раздела имущества с БМ, часть погашу

Анна14 апреля 2026 г.

Однозначно квартиру. И быстрее гасить. Я не объективна, я всегда ЗА любую недвижку. у меня альтернатив нет.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, я тоже всегда всем недвижимость советую. Но самой то страшно в ипотеку лезть 😁

Анна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, вот сколько живу, ни разу не встречала человека, который пожалел , что квартиру прикупил. Да, есть определенные нюансы с условиями на всякие IT ипотеки, но все равно.

aurika-briz14 апреля 2026 г.

А примерно о какой сумме идет речь? Так то я за квартиру в вашем случае. Но я брала в марте 2025, цены прилично выросли.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, около 6 квартира (рассматриваем 3 дома, хотим посмотреть все сначала), есть 2.8, но вносить будем 30%, остальное оставим

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, по мне разумно. Не знаю о каком городе идет речь, но не вижу я причин для снижения цен. На старости лет лучше жить в Москве, согласна. Или сдавать московскую недвижимость и жить в области.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, жить не хотим, но вдруг медпомощь понадобится, плюс это всегда стабильная сдача. Да что говорить, Москва есть Москва. В историю, что квартиры подешевеют на миллионы я не верю.

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, на длинном горизонте дорожают, схема рост стоимости объекта+сдача обгоняет вклады и облигации,дивидентные портфели...венчурные истории в акциях (на их росте основанные) уж больно круто себя повели за последние 4 года (тут вообще нестадартная ситуация, хотя бумаги подросли хорошо, но я их продать не могу) . Я брала за 8,4 млн студию в Москве год назад. Сейчас она стоит у застройщика с этим же сроком сдачи 13-15 в зависимости от метража и этажа. Часть денег я положила на вклад, большую часть на первый взнос. У меня было около 5 млн. на руках. Писала тут пост в конце 2024 года на эту тему. Квартира должна быть с отделкой. Срок сдачи 2028 весна. То бишь еще 2 года. за 2 года в нашей стране много чего может произойти.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, тут без отделки, сдача 4кв 28. Вроде и недолго ждать 🤣 сейчас моргнешь и год прошел

M&E14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, если совсем без отделки, то еще миллиона полтора минимум на ремонт, это тоже надо учитывать. Плюс, дополнительные полгода на ремонт. И не знаю, как у вас, а в Москве закон о тишине не распространяется на новостройки первые 1,5 года, т.е. ремонты по сути могут идти круглосуточно и ничего не сделать. Даже если самим не жить, арендаторы тоже сбегают от такого. Вообще, если под сдачу, лучше смотреть с отделкой.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для M&E

M&E, не хочу сдавать, хочу продать. Ремонтов в своей жизни переделали несколько, знаю, что это. Проблема это, но решаемая))

Фаина14 апреля 2026 г.

Я бы взяла. Сама и взяла год назад. Досрочно пока не гашу, сейчас с автокредитом разделась и возьмусь за ипотеку. За год цена на нее поднялась вдвое 😭😭😭😭 куда так цены то растут Если вдруг не потяну - продам

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Фаина

Фаина, у меня страхи, что могу получить ставку вместо 6, в 17,5 😁 И что я не смогу ее оперативно продать. С другой стороны, из-за страхов упускать возможности тоже не вариант. Кредит на машину только погасила вот 4 апреля 🤣 Один хомут сняла, пошла за новым

Фаина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну вот я пока кредит на машину и гашу) но я бесстрашная, у меня и то, и другое 😄😄😄😄 и влетела в семейную ипотеку, в последний вагон))

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Фаина

Фаина, у меня слабая нервная система, чтоб сразу и то, и то 🤣

Пичужка14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну вторичку сейчас действительно тяжело продать. Я бы сейчас на быстро не рассчитывала вообще. И когда ситуация изменится, непонятно. Если выбирать квартира/машина, то лучше квартира, ее даже неумеючи хоть как-то иожно сдать, получая небольшой доход. А машина только денежных вливаний будет требовать на обслуживание, а затем на ремонт.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Фаина

Фаина, а у тебя в строящемся?

Фаина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, да, строится, под конец 2027 сдается.

Странное чувство14 апреля 2026 г.

Я в настоящее время не вижу квартиру в качестве инвестиции.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Странное чувство

Странное чувство, лучше машину?

Панда Я14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, в машину точно не инвестиция

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Панда Я

Панда Я, тут не то, чтобы инвестиция, а вроде пожить чуть лучше, чтоли. Поездить на машине лучше. А потом локти кусать в старости 😁

Странное чувство14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну с машинами все сложно, сами знаете)) но если она нужна реально, то вопрос бы не стоял.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Странное чувство

Странное чувство, вот и не знаешь, в текущем мире, что делать то вообще и куда двигаться. Но квартира есть квартира, она просто не бывает лишней

Странное чувство14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну может....чисто что б деньги сохранить. Хотя мне мама вот говорит- начнут бомбить и бросишь квартиры и побежишь за Урал..

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Странное чувство

Странное чувство, всё может быть. И прилететь может, что и не побежишь. Но не останавливаться же теперь в жизни. Мы все надеемся на лучшее.

Ольга14 апреля 2026 г.

Наверное выбрала бы квартиру, но новостройки меня смущают тем, что надо будет делать ремонт, покупать мебель , технику и прочее. А это и деньги и время. То есть это еще плюсом ну если не пол квартиры по сумме, то около этого. То есть вам сейчас наверное надо параллельно с платежами откладывать на технику, мебель и прочее. И еще нюанс с новостроем,какие нибудь косяки по дому могут вылезти не сразу.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ольга

Ольга, да, новострой это геморр, с одной стороны. Но мы себе вот купили и все хорошо, дому 6 лет. Нравится, что современный, со всякими колясочными и прочим. Если ее продавать, то без мебели (возможно, только кухня). По сути там только плиточник нужен, остальное муж сам сделает. Он и плитку мог бы, если совсем прижмет 😁 В планах, как раз, до сдачи дома гасить досрочно, потом переключиться на ремонт. По обстоятельствам, в общем.

Яна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, если муж что-то сможет делать, это просто прекрасно!! Это вам сильно удешевит ремонт! Ещё в 2021 году поклеить обои на 50кв.м стоило 80тыс🤯 боюсь представить, сколько сейчас

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Яна

Яна, да, себе в квартире всё сами делали)) Но муж «стареет», устает. Но обои осилить должны 😁

Яна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну и вы умница. Работаете так, что можете себе позволить купить квартиру) восхищаюсь такими женщинами)

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Яна

Яна, всё переменчиво в этом мире, но на сегодняшний день, да, это так))

Наталья14 апреля 2026 г.

По дду с момента полного взаиморасчета идёт срок. Сохраняйте все банковские платежи по ипотеке

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, в смысле только с момента погашения + 5 лет?

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, взаиморасчет, я так понимаю, сразу при ипотеке (с момента поступления денег на эскроу-счет). Дальше - это уже ваши взаимоотношения с банком, а ДДУ считается полностью оплаченным.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, ой, это хорошо

Наталья14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, нет с момента получения застройщиков кредитных средств на экскроу счет

M&E14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, нет, с момента перечисления денег застройщику по ДДУ.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для M&E

M&E, это хорошо) А то как затянут на 10 лет 😁

Mari14 апреля 2026 г.

Елси честно, с it ипотекой не стала бы связываться. Есть знакомые которые очень сильно с ней сейчас встряли тк их уволили и найти работу в новой аккредитиованной it компании у них не получилось, тк сейчас кризис. Платят повышенную ставку.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Mari

Mari, за это переживаю. Но сумма не огромная. Плюс, я могу продать свою машину, если что.

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, и квартиру эту тоже можете продать, если припрет

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, ну вот будто нет серьезных рисков и есть чувство, что пока могу - нужно брать. А дальше по обстоятельствам

Юлия14 апреля 2026 г.ответ для Mari

Mari, знакомым нужно было изначально почитать усдовия it ипотеки

Mari14 апреля 2026 г.ответ для Юлия

Юлия, ага, и не брать ее

beauty_lisha14 апреля 2026 г.

Ипотека - вложение, инвестиция. Машина - трата на дорогую вещь, такую же как сумка или лаптоп, условно. В принципе нет смысла сравнивать. Тут вопрос что вы хотите - сохранить и приумножить капитал или получить удовольствие от новой дорогой вещи?)

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для beauty_lisha

beauty_lisha, да вот не вызвал просмотр машины каких-то чувств удовольствия. Наверно, я больше заточена думать на будущее 🤣

beauty_lisha14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, значит нет ресурса на это, не закрыты ваши потребности в фин. безопасности завтрашнего дня.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для beauty_lisha

beauty_lisha, да, не закрыты. Я хочу пассивный доход в виде Московской квартиры. Т.е даже эта пока не закроет мои потребности, но приблизит меня к цели 😁

Аннэт14 апреля 2026 г.

Я с мужем тоже айтишники, но в айти ипотеку лезть не хотим. У нас много друзей айтишников взяли и теперь проблемы испытывают. Ну нафиг такое! Мы за семейную ипотеку. Еще мне всегда было интересно, кто в настоящий момент берет вторичку с такими ставками на нее? У нас пол Тулы вторички продаеься, в том числе и в новостройках, годами я на эти квартиры смотрю и они все еще в продаже. Нет денег у людей! Я бы взяла квартиру, но потом ее сдавала, а не продавала. Дочери бы в будущем отдала, избавила бы ее от кабалы ипотечной. Мы купили машину новую из салона взамен старого опеля своего и это кайф! В 2024 году. Но нам без машины было нельзя, а в опель уже надо было вкладываться много, машина все таки стареет. Если острой нужны в авто нет, то я за квартиру была бы.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Аннэт

Аннэт, у меня нет варианта на семейную. Либо эту, либо никак)

Аннэт14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, тогда как вы и написали, брать айтишку и закрывать ее быстро и досрочно. Лет за 5.

Надежда14 апреля 2026 г.

А зачем продавать и вкладываться в другое? Если вам квартира не нужна в принципе, а только в качестве инвестиции, то не стоит и покупать. Да и цены на Новострой завышены в сравнении с вторичкой. Есть другие более выгодные способы инвестиций. Машина и вовсе не может быть инвестицией. Если бы у меня были лишние деньги, я бы купила на них золото на обезличенные металлические счета. Но это инвестиция на долгосрок. Золото в перспективе до сих пор хорошо росло

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, продавать - потому что я в конце плана хочу определенную квартиру в Москве. Эту использовать в качестве первого взноса. Взять сразу в Москве я не могу и по финансовым причинам, и 6% там не будет.

Надежда14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну тогда можно и так, если вы уверены, что квартира не подешевеет, район должен быть хороший, перспективный для этого. Но я на квартиру копила на обезличенных металлических счетах, очень удачно. За 10 лет рост был в 5 раз. Не факт конечно, что следующие годы будут так же хороши для металлов, но до сих пор был только рост в долгосрочной перспективе и дальше ожидаю того же

Надежда14 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, на самом деле вариантов ещё масса. Можно приобрести коммерческое помещение под аренду. Можно вложиться в ценные бумаги, но с этим очень осторожно

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, это всё риски. Ипотеку, при хорошем раскладе, я могу закрыть за 3 года. Это без помощи мужа и моей стабильной работы. Да в любом случае, нам есть, что продать, чтоб загасить ипотеку…

Жанна14 апреля 2026 г.

А вы рассматриваете что-то неблизко к Москве?

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Жанна

Жанна, там, где и живу))

Жанна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, недвижимость покупать более волнующе и приятно, чем китайское авто. и раз локация знакомая и хорошая...

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Жанна

Жанна, авто не китайское, но сути не меняет)) Из-за этого утиля, ну не стоит оно столько денег. Посмотрим, может, потом что-то до 160лс, не знаю

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Жанна

Жанна, тут еще вопрос дома. Смотрим по-дешевле. Но я не могу сказать, что дом плохой, нормальный эконом дом. Расположение нормальное, есть и сад рядом, и школа. Конечно, тк это новостройка, она на окраине. Но район неплохой, всё есть, развивается хорошо.

Жанна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну и хорошо, а в неэконом такие жку бывают, что снимать выгодней.

Настена14 апреля 2026 г.

У нас был выбор поменять машину, нашей 20 лет. Или купить маленькую квартиру. Выбрали машину. И успели до долбанного утиль сбора привезти красотку. Поэтому точно не прогадали. Продадим старую + дай бог все таки забеременнею и будет мат капитал и купим квартиру по ипотеке. Ипотечная ставка всяко ниже ставки кредита по машине. То есть смотрите, если вы берете квартиру, а машина вам тоже нужна, то когда вы ее потом купите? З.ы. основная для жилья квартира есть.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Настена

Настена, у нас две машины, обе одного уровня и обе выпуск ноябрь 21г. У меня пробег 35к, у мужа 80, хотели продать его.

Настена14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну тогда я бы квартиру выбрала. В целом прям замена точно сейчас остро не стоит

Fiona14 апреля 2026 г.

Я за ипотеку) Я примерно полгода назад тоже писала «переживательный» пост по поводу покупки студии за 10 млн в ипотеку под 10,5%, которую нужно погасить за 2года, тк ставка потом будет 20🙈. В итоге не жалею: такие же студии за это время подорожали на 2млн., деньги на досрочное погашение аккумулируем на вкладе по плану (т-т-т), до сдачи дома осталось менее года.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Fiona

Fiona, удачи, пусть всё пройдёт по плану)

M14 апреля 2026 г.

Продать вторичку сейчас достаточно сложно Если у меня не было бы необходимости в жилье в данный момент - я бы себе купила машину новую) тк машины тоже стареют и требуют вложений со временем

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для M

M, у меня пробег 35к на машине 😁

Наталья14 апреля 2026 г.ответ для M

M, нормально продаётся вторичка. А к моменту ремонта и выхода ситуация может быть совсем другой. Эти циклы с ключевым ставками постоянные. Я в этой сфере работаю и продаётся все. Вопрос сколько времени стоит

Tatjana14 апреля 2026 г.

В случае Ж (если она глобальна, а не конкретно у вас, а к этому все идет) стоимость недвиги посыпется первой, да и продать ее будет большой проблемой. С другой стороны инвестиция в машину - это вообще не инвестиция, она объективно будет терять в стоимости каждый год

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Tatjana

Tatjana, у меня чувство, что мы всегда живем с этим ощущением скорой Ж. Но людям по прежнему нужно где-то жить и они по прежнему покупают квартиры…

Tatjana14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, согласна, но а) квартира - это все же не товар первой необходимости, отложить ее приобретение на год-два-три "пока все не устаканится" можно легко (вряд ли бомж наскребет денежек на недвижимость, соответственно потенциальный покупатель и сейчас под мостом не ночует) б) покупка недвижимости находится в прямой связи с состоянием финансовой системы (с доступностью кредитов, проще говоря), во времена Ж банки в момент делают эту доступность нулевой (сособенно на долгий срок). И ваша еще вчера ценная квартира в этот же момент превращается в неликвидный чемодан без ручки. А с другой стороны, банки тут же начинают нервно реагировать на просрочку вашей ипотеки, им деньги нужны в) на основании первых пунктов и практического опыта пережитых кризисов - недвижимость на перегретом рынке при наступлении Ж рушится в первую очередь, а ипотечники всегда в первых рядах наиболее пострадавших, они часто теряют и недвигу и остаются в долгах. Тут уж все от вашей толерантности к риску зависит.

Ирина14 апреля 2026 г.ответ для Tatjana

Tatjana, с другой стороны, при любой надвигающейся и текущей Ж народ традиционно несет деньги в недвижку, как наиболее надежный способ их сохранения. Даже если будет временный провал в ценах, осязаемый актив в виде квартиры никуда не денется и останется у человека. Это не циферки на счету, с которыми может быть все, что угодно. Да и не единственное это жилье у автора, и необходимости в срочной продаже нет.

Faya14 апреля 2026 г.

Конечно ипотеку)) у меня в 90х родители купили машину, а сейчас очень жалеют, что тогда не сделали выбор в пользу квартиры, машины с каждым годом дешевеют, а квартиры дорожают)

Надежда14 апреля 2026 г.ответ для Faya

Faya, машины как раз дорожают в последние годы, неотечественные. Мы свою старую сейчас поменять не можем на поновее, очень дорого выходит. А купить несколько лет назад было очень даже по карману. Если вы имеете ввиду, что конкретная машина с каждым годом дешевеет, то согласна. Но если машина нужна, то это не останавливает от покупки. А вот в качестве инвестиции машина вообще не годится

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, у нас две машины, одной категории, обе выпуск ноябрь 21г. На данный момент они беспроблемные. Но мужу захотелось поприличнее, так скажем.

Faya14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, тогда тем более не к спеху, а про квартиру вы пишите что сейчас есть выгодные условия, грех не воспользоваться)

Катерина14 апреля 2026 г.

Мы вкладываемся в недвижимость. Для нас авто - не вложение. Машину меняем каждые 3-4 года. Пригоняем из США. Ремонтируем. Спустя 3-4 года продаём примерно за те же деньги, что и потратили. К моменту продажи уже пригоняем другую. Последние годы ездим на форд эдж. Никаких нареканий. Ни разу не тратились на текущий ремонт.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Катерина

Катерина, у вас попроще с этим дела обстоят. У нас печаль

Панда Я14 апреля 2026 г.

Никто не знает, что будет завтра. На моем опыте - квартиры дешевели дважды, в кризис 2008 года, мы очень удачно купили в 2009 для себя и 2013 купили как инвестицию, но тут цены упали, продать невозможно, сдавать тоже, нет ремонта, через 5 !!!! лет цены рванули в космос. Машина это не инвестиция, и если не подводит, я бы не меняла, хотя и на них цены растут (покрывают инфляцию). Я однозначно за только квартиру. ЗЫ некоторые советы удивляют, если есть задержка по сдаче, то мораторий отменили, взыскать не составит труда.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Панда Я

Панда Я, страшновато, но я думаю надо брать. Случиться Ж, ну и что теперь. Своя крыша есть над головой, уж прорвемся, вероятно.

Анна14 апреля 2026 г.

5 лет от момента покупки. Но можно и раньше поодать. В чем проблема налог заплатить? Это все равно выгодно будет при росте цен

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, зачем платить, если можно не платить 😁

Анна14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, например, понадобились на что-то деньги срочно

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, это да, посмотрим. Вообще, 5 лет долгий срок, конечно.

Кнопка14 апреля 2026 г.

О, пока вам ипотеку под такой процент не отменили, взяла бы не раздумывая! Я хотела ит, но в Москве отменили:( Да, 5 лет с покупки

Яна14 апреля 2026 г.

Конечно квартиру. Машины сейчас по 8 млн- это что-то с чем-то. Мир сошел с ума

Весна14 апреля 2026 г.

Если машина уже есть. то взять в ипотеку квартиру. Но надо выбирать хорошо. Нужен ликвидный вариант. дать себе срок на активное погашение ипотеки, рассчитать его. Либо активное снижение платежа ипотеки до уровня "почти не замечаем". вот : - за 2 года до момента сдачи снизить платеж по максимуму. - После сдачи дома - квартиру в аренду сдать, желательно что бы оставался хоть небольшой но плюс в деньгах уже ( ну минимум выйти в ноль) - и вот после сдачи в аренду, когда уже есть "актив" как тыл, - вот тогда брать авто, в кредит, накопления или как получится. машина - это пассив, деньги тянет, а не дает. Но имея квартиру в аренде - будет уверенность в завтрашнем дне, и случись что будет чем прикрыться.

Хочу четвёртого14 апреля 2026 г.

У нас тоже недавно такой выбор стоял. Мы планировали ипотеку, но чуть позднее ( года через 2-3). Но так как условия по семейной ипотеке с февраля этого года изменились, то мы бы не прошли под неё по новым правилам. В общем взяла на себя. Сдача дома в 2028. Ну напряжно, конечно, материально. Привыкла уже отдыхать несколько раз в год, а теперь придётся сократить до 1 раза. Но, надеюсь, потом все окупится.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Хочу четвёртого

Хочу четвёртого, вот у меня нет варианта семейной ипотеки, хочется воспользоваться хотя бы it. 6% на дороге ведь не валяются. За счет нескорой сдачи - цена адекватная на квартиру, более-менее. Про отдых не знаю. Наверно, дорогое не смогу уже, тк долг морально будет давить. Но это не значит, что я не смогу съездить в условный Геленджик в съемную квартиру. Зато это вклад в будущее.

Хочу четвёртого14 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, ну вот я тоже так рассудила, что скорее всего придётся на 2-3 года свои аппетиты уменьшить, но зато в перспективе должна быть выгода 🤞

Ольга14 апреля 2026 г.

Мы бы выбрали комфортную современную машину. Квартира у нас есть, всем хватает места. А жить все время с синдромом отложенной жизни не кайф. А покупать квартиры детям начнем тогда когда купим все нужное в данный момент себе и по странам поездим мир посмотрим .

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Ольга

Ольга, мы стареем, сможем ли мы купить потом что-то? И если нет, как жить на пенсии? Комфортная современная машина очень относительное понятие. Кому-то это Мерседес новый, а кому-то и наша текущая бы за радость. Где найти баланс, я не знаю. Мы посмотрели машину, а рядом стояла дороже. Она лучше. И хочется ее, а не ту, что смотрели. Даже промелькнула мысль взять кредит. Но потом разум победил.

Лу14 апреля 2026 г.

Квартира, разумеется. Какие могут быть сомнения. Автомобиль это чистый убыток и в моменте и в перспективе. Квартира - инвестиция и только прибыль.

Blanche14 апреля 2026 г.

Жилье конечно лучше, правда 6% - это много, я тут о 3,5% сомневаюсь - переплата о-го-го. А под 6 и подавно. Но, если есть возможность выплатить побыстрее, то хорошо.

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Blanche

Blanche, да нет, переплата большой не кажется)) Плюс, я не рассматриваю вообще вариант платить весь срок, тк ставка 6% завязана на работе. Мне нужно закрыть максимально быстро.

aurika-briz14 апреля 2026 г.ответ для Blanche

Blanche, у нас другая ставка и инфляция

Юлия14 апреля 2026 г.

Я тоже в январе взяла семейную ипотеку "чтобы была". И муж пересел на гранту. Как-то жалко денег на машину стало, наверное это старость 😊

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Юлия

Юлия, да, я ему всю плешь проела, что мы стареем, когда ж мы купим квартиру то 🤣

Тати14 апреля 2026 г.

Конечно, ипотека. Машина это не инвестиция никак..

Апрельская14 апреля 2026 г.

А машину бы без кредита покупали бы? Если есть квартира и не одна, потратила бы на то, на что хватает денег, ну может с небольшой доплатой. Может дача, или квартира, но поменьше ? Может, отпуск мечты? Да или просто на вклад бы положила и проценты снимала, а там думала, как распорядится . в долгие долги бы не лезла сейчас , не пойми что завтра будет

Nefertiti14 апреля 2026 г.ответ для Апрельская

Апрельская, машину - свою продать + эти деньги. Но машину муж вдруг захотел довольно дорогую. А я не знаю, какой в ней смысл. У нас есть стройка еще, но муж уезжает в командировку + сейчас загруз на работе, он не может ей заниматься до осени. А к осени, по его плану, у него должны быть деньги на всё, что требуется в этом году по стройке. И он просто не хочет, чтоб эти деньги лежали и обесценивались. Для путешествия мечты это перебор по сумме)) Да и оно мало осуществимо сейчас по политическим соображениям. Если заняться прям ипотекой мне (т.е подразумевает экономию и без отпусков, и без проблем на работе), то я закрыла бы ее за 3 года. Но я так не люблю планировать, вдруг что.

Александра14 апреля 2026 г.

Конечно, брать ипотеку, у нас такой же выбор был. Жильё всегда лучше, чем железяка.

Юля14 апреля 2026 г.

Квартира В 22 г брали тоже по семейной однушку с мат капиталом и студию для, перепродажи..после сдачи в 24 г Но квартиры встали , проценты на ипотеки взлетели и пришлось студию оставить.. Сдаем и гасим ипотеку арендой

Юля14 апреля 2026 г.

Bosya16 апреля 2026 г.

Мы так полгода назад купили квартиру, чтоб сдавать, но не ИТ, а семейная) ИТ рискованно сейчас, конечно. Если уволишься, не так-то просто найти новую работу, чтоб компания не была зарегана в Москве. Ну либо я таких компаний не встречаю) Но с другой стороны щас скорее всего и обычная ставка постепенно будет снижаться, так что на крайний случай потери этой работы процент не будет бешеным. К тому же, как ставка снизится, из-за этого и квартиры в цене вырастут, тк ипотека станет доступнее и покупателей прибавится Так что я бы покупала квартиру)

Nefertiti16 апреля 2026 г.ответ для Bosya

Bosya, можно быть в филиале Московской компании, тогда подходит под условия. По ставке, там вроде бы берут ту, что на момент оформления. Потяну до следующего заседания цб, может снизят))

Кнопка17 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, даже если так, то рефинансируетесь. Снизят ставку - вырастут цены. Фиксируйте цену сейчас, потом пожалеете

Nefertiti17 апреля 2026 г.ответ для Кнопка

Кнопка, в воскресенье едем смотреть квартиру)) В соседнем корпусе, наш то еще на стадии фундамента, вероятно 😁

Алсу18 апреля 2026 г.

Мы смотрели авто, но ничего не нравилось. Взяли студию ( 29кв) в крупном городе, за 8,5 млн. Семейная ипотека 3.9%. Наша оснвная цель -сохранить накопления. С риелтором и родственниками с этого города выбирали максимально ликвидный вариант. Машина у нас не новая, пробег 100 т. План сейчас вкладываться в ипотеку, а после сдачи , как получится. На данный момент у нас это третья кв. Есть трешка, в ней живём , двух -ее сдаем, но студия по факту дороже трешки на данный момент. По машине-ситуации разные. Знакомый не продает свой киа рио, хотя уже купил себе другое авто . Киа в хорошем состоянии и он говорит что это его подушка безопасности.

Nefertiti18 апреля 2026 г.ответ для Алсу

Алсу, да, квартиры дорожают с бешеной скоростью

Оля18 апреля 2026 г.

Машина не подорожает, а квартира да. Да , 5 лет с момента покупки, время в стройке теперь тоже считается. У нас на практике, за 5 лет квартира подорожала в 2 раза. Если захотите , будете сдавать, если захотите продадите.

Nefertiti18 апреля 2026 г.ответ для Оля

Оля, машины тоже дорожают, на самом деле. Хотя, сейчас не такими темпами уже. Завтра едем на осмотр 😊

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти