Кредит как быть

lisa25 апреля 2026 г.138 ответов

Имеется кредит в 1,3 миллиона, оплачиваю, все нормально. Есть сбережения в 1 миллион. Нужно сделать ремонт за 2 миллиона. Рефинансирование банк не дает, тк я только что поменяла работу.

Вот, что делать? Загосить имеющийся кредит и взять новый? Но когда я брала кредит у меня был сильно выше доход, сейчас он меньше, боюсь, что уже большой такой кредит не дадут. Рефинансировать имеющийся? Тоже пока не получится, пока я вот нарабатываю деньги на новой работе. И не понятно дадут ли вообще.

Какие еще варианты могут быть, ну кроме как копить.

Ответы

Ирина25 апреля 2026 г.

Состояние квартиры совсем нежилое? Какие планы на квартиру - продавать в обозримом будущем или там жить? Если в таком состоянии ее можно сдать, хоть за коммуналку, то сдать как есть, чтобы не тянула деньги из бюджета. Максимально ее отмыть, по мелочам подшаманить и сдать. Лезть сейчас в капитальный ремонт при ограниченном бюджете не вижу смысла. В своих расходах ужаться, год-два (или сколько там получается по вашим доходам) откладывать на ремонт, имеющийся млн не тратить на погашение кредита. Потом делать ремонт, а технику/мебель брать в рассрочку/сплиты, чтобы растянуть платежи. Просто что вы будете делать, если сейчас возьмете недостающий млн в кредит, а потом не уложитесь в смету? Останетесь с долгами и несделанным ремонтом.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, совсем не жилое. Все очень плохо. Мы уже крутили разные варианты, везде плохо. В обозримом будущем мб продать через 3 года, а может оставить себе, а свою сдавать. Сложно на 3 года вперёд сейчас смотреть. В озвученные деньги мы вместемся. Это 100%. А вот ждать еще год два, не знаю. Цены на материалы и услуги опять вырастут. Плюс для меня это потеря на ку + потеря со сдачи квартиры, чем бы мы могли например платить кредит.

Ирина26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, мне тоже несколько лет назад досталась в наследство квартира в очень потрепанном состоянии, да еще в другом городе. В планах была продажа через 3 года. Сначала хотели делать ремонт, но как копнули, если делать нормально, там одно за другое цепляется и бездонная бочка по затратам. Просто оставить ее стоять - тянула деньги на коммуналку. В итоге выбросили весь хлам и старую мебель, отмыли ее, переклеили обои, заменили сантехнику, докупили стиралку и спальные места. Получилось очень бюджетно. И сдали. Снимали мужики командировочные, которые бригадами приезжали в город на работу. Им нормально было. Потом продали. Если сами планируете там жить, я бы сейчас не вкладывалась в ремонт, привела бы ее в минимально жилое состояние и сдала, хоть за коммуналку. А через пару лет накопила бы денег и сделала нормальный ремонт под себя.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, вот ровно такая же ситуация. Мы хотели изначально ее сдавать, потом продать через 3 года, а когда копнули, поняли, что ее нужно делать полностью, тут вопрос даже о безопасности. А если делать полностью, то уже самим в ней жить, тк делать ремонт и сдавать, ну глупо. И в нашем случае, вот просто поклеить обои не вариант, мы тоже изначально так хотели, но опять же, когда всю мебель выкинули, поняли, ну это полный попадос. Вот и получилось, что нужно делать и под себя, без итальянской плитки, просто нормальный ремонт. А свою квартиру сдать. Так хоть какая то выгода будет, хоть за одну квартиру не платить ку, плюс деньги за аренду, так и получится, что +/- это покроет кредит.

Ирина26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, вы пишете, что основная проблема в электрике. Там вообще все не работает? Там же как-то жили до этого. И еще пару лет может продержаться. Муж когда в нашу электрику полез, там вообще трындец, ее с 70-х годов не меняли, да еще и все перепутано было. В итоге оставили, как есть. На полу была фанера - покрасили и тоже оставили. Двери покрасили и потолок на кухне. Обои отдерите, поклейте новые, фиг с ним, с грибком. Полы - поверх киньте линолеум, если совсем непотребный паркет. Потом для себя сделаете нормально. Дыру в санузле - панели какие-нибудь по стенам сделайте, закройте. Купите новый унитаз и ванну - это недорого. Мебель по минимуму, можно б/у. Кухни и за 20 тыс. продаются. И сдать. Просто вы сейчас закопаетесь в ремонте и кредитах. Сложно будет выруливать.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, электрика она работает, но странно работает и напрягает, ее делали в 80х годах, страшно очень.

Ирина26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, как странно? Коротит или что? Свет включается, электроприборы тянет? Я понимаю, что для себя нужно будет переделать, но если сейчас в целом функционирует, то и оставьте пока.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, свет полностью не включает, светильники как бы мигают, а потом могут включиться или дальше мигать, муж пытается с этим разобраться , но он не электрик. Ставишь одновременно чайник и микро, так микро отключается, я так поняла, что не тянет проводка. А если сюда добавить плиту и духовку, стиралку? Плюс с водой не пойми что, там напор маленький, муж глянул, там все так наверченно, что не знаешь, как к это у подойти. Очень много зауженных труб, где они должны быть шири. Понятно, что нужно переделывать. Так начнешь одно копать, потом второе потянем. Мб я преувеличиваю, но страшно.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, электрика она работает, но странно работает и напрягает, ее делали в 80х годах, страшно очень.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, мне кажется вы сильно преувеличиваете

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, скорее я по себе сужу, я бы не стала такое снимать. Ну либо сдавать кому-то очень неблагополучному, нормальные люди не снимут, но это мое мнение.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, вы посчитайте стоимость замены окон,дверей,электрики и сантехники. А дальше будете делать постепенно. Я 1,5 года назад ставила окна в хрущевку,одно окно вышло 36 000. Двойной пакет с напылением. Вы прикиньте по стоимости и уже будете понимать. Хватит вам денег и на что в этом году.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, я уже считала, у меня получилось на глаз: 6 батарей + работа = 100к Двери 4 штуки = 50к Электрика, тут я заложила 300к Окна 5 штук + работа порядка 250к Дверь входная 50к Вот и получилось уже 1 миллион почти. А это еще даже не дошли до ванны с грибком и туалета. При этом муж хочет нормально сделать, нормально электрику, а это все надо снести. Ну вот сделаем мы это и что дальше? Как мне объяснил муж, что это нерационально и теряет смысл, все это кусками делать и растягивать, что либо брать кредит и сразу делать, заезжать жить, сдавать квартиру другую и платить кредит, либо все это растянется во времени, а три года пройдут быстро и мы встанем перед выбором, а нужен ли ремонт? Может продать так. Либо все ободрать и типа вот в продаже квартира под ремонт, делайте что хотите. Мы сейчас пытаемся все варианты просчитать, но вот ничего пока хорошего не просчитывается. Мы исходим из логики, что миллион есть еще миллион в кредит взять проще, чем с 0 копить опять миллион и опять брать кредит, при условии, что непонятно, что будет с премиями, а кредит мы по любому будем платить.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, почему окна так дорого? Я платила 36000 окно под ключ

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, 50 тыщ за окно, плюс балконный блок, плюс откосы, и тд и тп. Секции, антимоскитная сетка. Плюс запас на мало ли что.

YaNiNa26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, исходите ещё из логики, что если эта квартира вам в наследство и вы её доказуемо отремонтировали, то муж имеет право претендовать на неё в случае чего. А если вы её про дадите и перевложите сумму в другую квартиру- без всяких доп сумм из семьи, то в принципе доказуемо, что и следующая квартира тоже только ваша. А то как-то очень браво супруг хочет ещё кредитов набрать для ремонта вашего наследственного. Это так. На всякий случай.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, так кредиты будет муж платить, а не я. Все его премии все туда пойдёт. Мы не рассматриваем такими сложными категориями, есть необходимость, значит надо делать. Задумываться о делёжке вообще не хочу.

ЯМайскийКот29 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, за коммуналку? Трешку в Питере? Вы шутите?

Ирина29 апреля 2026 г.ответ для ЯМайскийКот

ЯМайскийКот, вы состояние квартиры видели? За сколько бы вы ее сняли в текущем состоянии? Коммуналка автор писала - 17 тыс. Если сдавать как есть, без вложений, я не думаю, что сильно дороже ее возьмут.

ЯМайскийКот29 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, смотря кому сдавать. Кучка таджиков снимет за нормальные деньги. Сильнее ушатать уже невозможно.

Ирина29 апреля 2026 г.ответ для ЯМайскийКот

ЯМайскийКот, лучше вложить пару сотен и сдать нормально.

ЯМайскийКот29 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, нет, не пару сотен вложить и нормально не сдать.

Ирина29 апреля 2026 г.ответ для ЯМайскийКот

ЯМайскийКот, почему? Обои поменять и с/у привести в порядок.

ЯМайскийКот29 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, да там все отвалится, стоит только начать

Ирина29 апреля 2026 г.ответ для ЯМайскийКот

ЯМайскийКот, плитка выглядит достаточно прочной. Ванну, наверное, лучше не трогать, чтобы трубы какие-нибудь не повредить. Заакрилить ее. Обои пусть отваливаются. Поклеить новые. Окна покрасить. Если аккуратно, без фанатизма и перфекционизма, квартира выстоит))

Наталья25 апреля 2026 г.

Вы купили квартиру и там надо срочно делать ремонт? Жить негде?

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Погасить ВСЕ кредиты и никогда больше их не брать. Ремонт сделать тогда, когда сможете себе позволить

Дарья25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, ой я с вами согласна полностью, кредит это такая кабала… у меня на машину, и он меня прям давит, запретила себе на госуслугах брать кредиты впредь 😁 если есть возможность не брать/накопить, то лучше делать так, чем вылазить туда…

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Дарья

Дарья, у меня брат и его жена в кредитах... У него было 500, стал 1млн. Живет в регионе, работает на трех работах. И никак из этого не выкарабкается. У жены тоже кредиты... А без кредитов жили бы хорошо..

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, хаха, лет через 5? Так этот ремонт уже на. уй уже никому не нужен будет. Проще будет продать квартиру.

Валентина25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, кредиты не так плохи, когда на норм вещи брать, а не на всякое ещё и с кредиток. Просто сейчас пришёл период когда такой процент дикий, что это катала точно получается

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, нет, наследство. Квартира на себя каждый месяц денег тянет, вот ку 17к оплатили, а так бы свою сдали, а это уже + деньги и погашеные ку. А сейчас это минус деньги.

Тата25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, заселяете рабочих и они потихоньку делают за свое проживание ремонт. На выходе вы и не в минусе, и с ремонтом.

Анна25 апреля 2026 г.ответ для Тата

Тата, это, скорее всего, не прокатит. У нас родственница так пыталась делать, и я об этом думала, но пока думала, то мне еще несколько историй рассказали о том, как вселялись люди, жили по полгода, а ремонта на 5 минут работы успевали сделать.

Тата25 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, ну это само собой они быстро ничего делать не будут)) Возможно, с ними сразу надо договариваться на определённый объём работ в месяц, вплоть до полноценного договора на бумажке. У моего друга так люди жили, в голые стены въехали, в принципе за полгода до более вменяемого состояния довели.

Анна25 апреля 2026 г.ответ для Тата

Тата, ну это все равно порядочные попались. С другими бы судиться пришлось ( с теми, кто полгода прожил и ничего не сделал), а обычно это всем лень.

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, под нами жилец живёт уже с 23-го года) и с того же времени делает ремонт, хозяйку встретила, это они так сдали её) чего уж он им там делает и КАК, большой вопрос.

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, квартира прям ОЧЕНЬ страшная? Нет варианта сдавать? Я в 22-м сдала убитую мужчине, там так и живет 3,5 года, плату не повышаю, его всё устраивает, меня все устраивает. А вы, мб, за это время отложите на ремонт денег.

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, совсем страшная, прямо очень.

Яна25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, не делайте там капитальный ремонт. Переклейте обои сама с мужем. Может быть линолеум какой-то сверху старого покрытия. Чисто для норм вида. И сдавайте. И будет доход вместо расхода в 2 млн. Так и подкопите...

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Яна

Яна, там электрику надо делать, в чем собственно и самая большая проблема, те квартиру надо под 0 счистить, а без электрики что-то делать дальше нет смысла, туда же окна, батареи, двери и пошло поехало.

Галина2325 апреля 2026 г.

Для меня странно иметь миллион на руках и платить тот же миллион кредита, еще и даря банку проценты. В чем профит? Хотя, у меня сейчас самой похожая ситуация)) но тут все дело в ставках. Я играю на этом и превращаю свой кредит на машину в рассрочку, еще и гася раньше на год, ттт) И второй момент - сумма на ремонт. Вы ее уже умножили примерно на 1,2-1,5-2 от планируемого? Если нет, то советую) как правило, это подсчитывается так. Еще вы не написали в каком состоянии квартира и для каких целей

Удача25 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, хорошо, если два...у нас на три умножилось🙈

Галина2325 апреля 2026 г.ответ для Удача

Удача, это да, зависит от цели и возможностей. Я вот под сдачу делала ремонт и мебель, даже ничего не умножала😀 уложилась в подсчеты. Но под себя, конечно, было бы значительно дороже

Удача25 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, может. Мы хотели одно, ковырнули, а там ещё на три раза по столько. Хотели только внешнюю ретро проводку, а оказалось, что провод из подъезда тоже под замену, а с ним и щиток. Сняли старые лампы, а там дыры, шпаклевать пришлось стены и красить и так бесконечно.

Галина2325 апреля 2026 г.ответ для Удача

Удача, о том и речь)

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Галина23, квартира убитая в хлам. Да, миллион лежит, мы хотели гасить кредит, но вот свалился ремонт, а миллион уже есть и теперь не понятно, что лучше. Доходы в этом году упали, неизвестно, сколько мы будем опять копить этот миллион.

Галина2325 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, смотря что еще за ставка у вас сейчас и срок. Какая переплата будет. Подсчитайте, что выгоднее

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Галина23

Комментарий удален

Надежда25 апреля 2026 г.

А варианта продать убитую квартиру, погасить долг по кредиту и купить или взять в ипотеку (может даже льготную) не убитую квартиру, в которой ремонт не срочен или обойдется дешевле совсем не рассматриваете? Тем более если мужу лень даже поменять бригаду. Может, вообще не стоит затевать с ним ремонт?

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, а с чего вы решили, что она убитая, может она в бетоне новая 😆

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, так с того, что автор это написала где-то в комментариях

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, все равно не понимаю как в посте про кредит. Можно предлагать продать жилье. 2 млн в Питере это ерунда на ремонт.

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, ну вам виднее, я в Питере не живу. У нас город тоже большой и жилье не дешёвое, а разница в цене в старом жилом фонде между трешкой с ремонтом и трешкой без ремонта точно на 2 млн не тянет

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, и вообще не поняла, что вас смутило. Я не предлагаю продать и проесть деньги. Предлагаю купить другое

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, меня смущает совет расстаться со своим жильем из-за 2 млн ремонта. Тем более новостройки у нас дороже по квадратных метрам. А вторичка с ремонтом кот в мешке. И снова кредит. Но уже ипотечный и квартира в залоге у банка.

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, а в чем принципиальная разница, в залоге квартира или нет? Если есть нехилый долг, и должник не сможет платить, с него все равно стрясут имущество за этот долг за исключением единственного жилья. Единственное жилье оставят после процедуры банкротства даже, если оно в ипотеке. "Вторичка с ремонтом - кот в мешке", а без ремонта так все хорошо и жить можно? Ниже вроде сказано, что квартира досталась в наследство. Я бы сказала, что это очень распространенная практика - продавать без ремонта "бабушкины" наследственные квартиры, а деньги вкладывать в другое жилье. У нас в подъезде это уже даже вошло в систему. Многие квартиры так поменяли владельцев. Опять же в этой истории многое непонятно или я не прочла: есть ли какое-то жилье кроме этого, живут в этой квартире сейчас или нет? Может снимают? Если знать подробности, то можно и иначе посмотреть на это все

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, ипотека в силу закона и реализация в стадии банкротства это разные виды залога. Они хотели сделать ремонт, и другую квартиру сдавать. И гасить долг. Не вижу смысла лезть в ипотеку

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, возможно в их случае вы и правы. В нашем это было бы глупостью, потому что продать и купить такую же квартиру с ремонтом будет дешевле, чем делать ремонт за 2 млн

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Надежда

Надежда, ещё продажа свежего наследства это налог 13 % с продажи. Нужно выждать 3 года

Надежда25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, если наследство свежее, то конечно сразу продавать не стоит

Анна25 апреля 2026 г.

Вам выгоднее показать квартиру риелтору уже сейчас. Возможно, он/она скажет поменять унитаз, покрасить окна и подоконники, поменять двери - что-то, что обойдется значительно дешевле, но уже можно будет сдавать. Есть целый пласт людей, которые лучше снимут дешевле и сами подремонтируют, что их особо бесит, чем будут снимать с отличным ремонтом, но дороже. Мы так мамину убитую квартиру после арендаторов привели в более-менее вид, сделали только вышеперечисленное + чистый тюль повесили (не прокуренный). Кстати, имейте в виду, что от ремонта вашего может вообще ничего и не остаться уже лет через 5 сдачи в аренду. И сами мы сейчас из тех, кто снял дешевле довольно убитую квартиру. Вернее, я сначала думала, что они помоют и подкрасят, пока мы документы оформляем, но красить стены и все отмывать пришлось нам самим, потому что я просто бы не смогла жить в квартире в том виде, в котором нам ее сдали. Зато на 25-30% дешевле рынка.

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, это вы в России такую сняли? Сейчас вообще убитые мало кто хочет) все хотят новое, чистое, с посудомойками и кондиционерами) а раньше: состояние жилое - ок. Машинка есть - шикарно😁

Анна25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, нет, в США :) Мужа перевели в более дорогое место работать, а зарплату не подняли, вот и решили снимать "скромненько, но чистенько". Но и чистоту пришлось самим наводить.

Анна25 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, но тут сдают без мебели, поэтому не так противно,как было бы с убитой мебелью, конечно

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, не, никто не пустит арендаторов в новый ремонт 😂 будем сдавать ту, в которой сейчас живем. А в той просто покрасить и подлотать не получится, главная проблема электрика, надо штробить, все под 0 делать.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, у меня 1,5 года назад на хрущ с работой и материалом проводка вышла 250000. На 4 комнаты

Тата25 апреля 2026 г.

Заплатить по минимуму (за электрику, сантехнику), остальное делать поэтапно самим. Сейчас кредиты брать - это развлечение для богатых, вы ставки-то видели? Вы свой миллион на проценты отдадите, золотой ремонт слишком выйдет.

Аааааааа25 апреля 2026 г.ответ для Тата

Тата, отличный совет. Я бы сделала только самую пыльную работу, остальное можно потом

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Тата

Тата, видели, но выбора нет.

Тата25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, у вас как раз выбор есть, я вам предложила вменяемый вариант 🤷‍♀️

Anastasiya25 апреля 2026 г.

сделать дешевле ремонт на имеющийся миллион…

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Anastasiya

Anastasiya, не получится, нужен капитальный ремонт.

Анна25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, искать другого мужа и не планировать беременность с ленивым, заставляющим брать кредит

Аааааааа25 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, да, не лезьте в это!

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Анна

Анна, слава Богу у Вас все хорошо, муж не ленивый и Вы даже ролить успели. Счатья и здоровья.

Сирень25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, насколько капитальный?

Anastasiya25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, ну можно же сделать капитальный в тех комнатах на которые хватает, через год подкопите и доделаете

Nefertiti25 апреля 2026 г.

Новый брать смысла нет, ведь за этот то вы уже кучу процентов отдали. Под какую он у вас ставку? И как долго его платить? Как быстро выплатите еще один? У меня тоже был 1.3 в кредит, за 5 мес закрыла, переплата 68 что ли. Нормально, копить смысла не было. А если вы его 3 года будете платить да по текущим ставкам, то нафиг такой ремонт, выгоднее в текущем состоянии квартиру сдать/продать. У вас же тогда не окупится он.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, полгода кредиту, 25%, мы его рассчитывали закрыть за год-полтора, пока вот не свалился ремонт, плюс полгода назад материальная база была лучше, получается закрыв сейчас кредит мы не сможем уже быстро скопить на ремонт, а квартира будет стоять, денег тянуть.

Nefertiti26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, а вы хотите ее сдавать?

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Nefertiti

Nefertiti, нет, мы хотим в ней жить, а сдавать свою, в которой живем сейчас.

Nefertiti26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, тогда сделать грязные работы на имеющийся миллион, дальше уже без кредитов по-тихоньку

YaNiNa25 апреля 2026 г.

А квартира нужна чтобы жить самой? Или есть где жить и она будет помогать для доп дохода? Если второй вариант, то сдавать квартиру как есть, может немного в пределах очень мизерной суммы самостоятельно подчистить- типа обои переклеить и линолеум прям на убитый пол застелить. Из этой суммы за сдачу уже снизить нагрузку за коммуналку и за кредит.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, у нас есть квартира, где жить. Невозможно ту сдать, она в хлам. Хотим отремонтировать и жить там, а свою сдавать.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, ремонт под сдачу по минималке делайте. Сейчас вложите в электричество,сантехнику ну и на окна хватит. Пол в каком состоянии? Что на нем? Вообще приложите фото,может не все так страшно

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, нет, там все страшно, там грибок в ванне, там электрика 80 годов, там паркет убитый тех же 80-90 годов, обои просто от стен сами отходят, там дырка в стене между ванной и туалетом, мы так и не поняли, почему так произошло. Мы не планируем ее сдавать. Это большая квартира трёхкомнатная, ее невыгодно сдавать, ее делать только для себя, а сдавать свою, в своей ремонту 6 лет и она однушка, косметику делали в 2024, уже не так жалко сдавать и она будет рентабельнее по сдаче, где можно будет диктовать свои условия, в отличии от трешки, где выбор арендаторов одни семейные пары с детьми и животными, которые разгрохают квартиру, тем более после ремонта.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, обои это мелочи. Отходят сами и хорошо. На электричество уйдет тысяч 300-400. С работой. Пол заливать? Надо смотреть все равно что под ним,выдержит ли перекрытие. Окна меняли? Двери? Опять же зависит от того,что вы хотите увидеть в квартире. Можно двери за 20 поставить,а можно и за 100

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, нет, ничего не меняли, двери, окна, потолки, батареи и стояки все под замену. Там просто все под 0 и делать. По поводу пола, мы подковырнули дощечку, там даже клея внутри нет, голый бетон, ровнять скорее всего надо, да и правильно это.

Qween25 апреля 2026 г.

Я бы загасила кредит. И жила бы "по средствам" это самое правильное,ну лично для меня.

Марта25 апреля 2026 г.

Продать квартиру и купить новую с ремонтом не вариант?

YaNiNa25 апреля 2026 г.ответ для Марта

Марта, рынок вторички сейчас не очень, продавать может быть сложно/долго и 1 млн доплаты может не хватить.

Ольга25 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, это Марта, у неё все просто

YaNiNa25 апреля 2026 г.ответ для Ольга

Ольга, нет хлеба, ешь пирожные?))

Ольга26 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, да-да

Марта26 апреля 2026 г.ответ для YaNiNa

YaNiNa, есть вариант продать через трейд Ин или через выкуп. Сами мы продаем почти каждый год что о из недвижимости и последние лет 5 (после пандемии) только через выкуп. Это прям очень удобно. Никаких фоток,агентов и т д. Деньги можно получить прям в день обращения

ЯМайскийКот29 апреля 2026 г.ответ для Марта

Марта, это удобно, но вы теряете от 15%

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Марта

Марта, нет, не вариант ближайшие 3 года и смысла в этом не много.

Забава Непутятишна25 апреля 2026 г.

А дешевле ремонт сделать? Такой вариант не рассматриваете?

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Забава Непутятишна

Забава Непутятишна, квартира "убитая" под капитальный ремонт. И муж не хочет искать другую бригаду, слишком ленивый для этого.

Лена25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, пусть муж на себя кредит миллион возьмёт ? И миллион из накоплений .

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Лена

Лена , кстати, об этом не думали. Спасибо 🙏

Наталья25 апреля 2026 г.ответ для Лена

Лена , отличный совет😁

Сирень25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, значит вы собираетесь брать на себя и деньги, и поиск бригады,и контроль и все? А зачем муж нужен в данном случае?

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, у нас бригада есть, они нам уже два ремонта сделали, бригада полностью устраивает, поэтому искать новых людей муж ленится, тем более под разные работы и еще контролировать сильнее, чем знакомую бригаду. Я в этом его понимаю. Ну тот же миллион, который есть это полностью премии мужа, которые он получил. Как то не совсем правильно все на мужа сложить.

Сирень26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, в смысле не правильно? Это общий бюджет так то.

Алёна25 апреля 2026 г.

С рефинансированием сейчас действительно сложно, банки очень строго смотрят на стаж на новом месте. Попробуйте оформить кредитную карту с длинным льготным периодом - это может стать временным решением для закупки материалов, пока вы не накопите основную сумму или не пройдет испытательный срок на работе. Также стоит рассмотреть вариант поэтапного ремонта, чтобы не брать всю сумму сразу.

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Алёна

Алёна, карта не поможет, нужно 2 миллиона на ремонт, а материалы уже потом крутиться.

Сирень25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, делайте постепенно. Кредит гасите,не надо новый брать. Дорого получится. Там что нужно в квартире делать ?

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Сирень

Сирень, все под ноль вынести и заново сделать начиная с электрики.

Dani25 апреля 2026 г.

Смотря какой процент у Вас на первый кредит. Если он был взят давно под низкую ставку, то возможно выгоднее будет потратить 1 млн на основное что нужно по ремонту, а далее доделывать по средствам, а старый кредит продолжать выплачивать как есть. Если сейчас загасить старый кредит и Вам одобрят новый - ставка может быть сильно выше, чем была по старому кредиту.

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Dani

Dani, нет, кредит новый, ставка там неприятная. Скорее одобрят более низкую ставку, чем этот рефинансировать.

Dani25 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, тогда имеет смысл закрывать досрочно

Алена25 апреля 2026 г.

Сейчас снизили ставку, попробуйте либо рефинансировать, либо берите кредит по меньшей ставке, чтобы этот закрыть. Накопления пусть лежат под % . Можно с этих процентов, выводить их каждый месяц и закидывать на досрочное погашение кредита. Я бы на вашем месте для начала закрыла кредит, а потом уже новый на ремонт взяла. Либо ищите другую работу с большей зп, подраборки.

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Алена

Алена, Я сейчас пробую рефинансирование делать, пока отказали, почему не объяснили. С работой сейчас сложно, у меня по рынку сейчас неплохая зп, выше среднего.

Алена26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, подождите, сейчас они одуплятся с новой ставкой и снова пробуйте

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Алена

Алена, я буду пробовать, конечно, повезёт же

Lizzy25 апреля 2026 г.

Кредиты-это лучшие блага для современного человека, не имеющего финансирования извне от родителей/родственников богатых и тд Сколько ставка по текущему кредиту ? Если ставка по сбережениям выше, то не гасить, а ремонтировать на 1 млн, и на момент его окончания брать недостающую сумму ( проценты идут за каждый день, зачем его брать именно сейчас+ставка цб постепенно снижается) Мало в посте исходных данных)

Ежа25 апреля 2026 г.ответ для Lizzy

Lizzy, понятно, что кредит не прямо сейчас брать, а значительно позже.

Весна25 апреля 2026 г.

Вам тут правильно написали - главное правило - не ухудшать ситуацию сейчас. Есть 1 млн - вот и делать ремонт на него. максимально экономя. делать сравнительные таблицы по ценам, искать дешевле. много строй материалов можно заказывать под заказ дешевле значительно. смотреть какая отделка дешевле. Сантехнику. электрику на эти деньги сделаете. Дальше смотрите бюджет ные стены-пол-потолок. Дальше мебель - тут можно прямо сильно экономить, обставлять все нет необходимости в такой ситуации - прям минимум. И все. Сдавать .

Екатерина25 апреля 2026 г.

Делайте самое важное в квартире, остальное по мере скопления денег. У Вас же не горит, как я понимаю. Можно так встрять с новым кредитом , и есть вариант , что Вам и 2 ляма может не хватить на ремонт .

Nata_platina25 апреля 2026 г.

У нас с мужем похожая ситуация была, но мне повезло что у меня муж с руками. Нам 1 миллиона хватило на ремонт в 40 квадратов, без изысков. Сначала заплатили и взвели стену, потом заплатили сделали штукатурку, потом муж сам проштробил стены и кинул провода и заплатили чтобы все подсоединили к щетку, потом заплатили за стяжку, потом нашли плиточника. На мой взгляд это дешевле.

Удача25 апреля 2026 г.

Закрыть кредит! Совсем. Потом делать ремонт

Анна25 апреля 2026 г.

Сейчас ставки по потребительским кредитам стали нереальными! Вам правильно дали совет - вложите 1 млн. руб. в ремонт и делайте потом по немногу. Есть вариант - посчитайте, может быть вам выгоднее будет продать эту квартиру, купить под сдачу поменьше, но с ремонтом и погасить еще и ваш кредит? Итог- у вас будет квартира, не будет долгов и будут сбережения на *черный день*. Сейчас обстановка в стране такая, что без подушки безопасности очень рискованно жить.

Бесконечность25 апреля 2026 г.

сдать квартиру за минималку с условием, что арендаторы будут делать ремонт. потом сдавать её, и тем самым закрыть кредиты. и не брать их больше.

lisa25 апреля 2026 г.

Постепенно бы вырласивала кредит. Нельхч хотеть все и сразу

Карина26 апреля 2026 г.

На выходе будет 2 млн кредита и полное отсутствие накоплений, это очень плохой вариант, который годится только при идеальных условиях жизни. Нужно просчитывать риски, ваши близкие вам смогут помочь, если что вдруг?

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Карина

Карина, да, будет кредит на два миллиона, без накоплений, но при этом мы будем сдавать другую квартиру, что даст нам денюжку. Нет, нам не помогут близкие.

Карина27 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, стоят ли того риски, вам решать. 1. Ремонт может затянуться существенно ( простои, существенное удорожание материалов, работ уже в процессе) 1. Можно остаться без работы всем. 2. Можно оказаться без квартиросъемщиков ( периоды простоя, несоответствие суммы сдачи ожиданиям, другие обстоятельства) Ваш план будет работать только в идеальных условиях, чуть в сторону и все может полететь.

Ежа27 апреля 2026 г.ответ для Карина

Карина, я понимаю это, поэтому и пытаюсь посчитать варианты. И затягивать это все не хочется.

Карина27 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, в вашем случае делать частями, вода камень точит. Накопили на трубы и сантехнику- сделали сантехнич..работы, накопили на проводку и работы- сделали работы. Этапами- вполне рабочая схема и не рисковая. Я согласна с девочками ниже, если вам нереально накопить даже на этапы- вы живете явно не по средствам.

Ежа27 апреля 2026 г.ответ для Карина

Карина, не то, что мы не можем накопить на этапы, а скорее тут несколько факторов: 1. У нас медицина тянет много денег. Мы вот сейчас с мужем посчитали, что можем откладывать, да и откладываем порядка 100 тыр в месяц, когда меньше, когда больше, в зависимости от премий и тд и тп. Получается, что миллион за год мы накопим, а вот ждать год не хочется. 2. Хочется не по этапам, а вот все и сразу. Так не бывает, но хочется. Плюс нам бригада делала уже ремонт, они делают все, ну и хотят денег за все и без этапов. Честно, вот не хочется под каждую работу искать мастера. 3. Мы не понимаем до конца, а будем ли мы жить там, захотим ли или все таки продадим. Отсюда вытекает, что копить год-полтора на ремонт, делать ремонт еще 4-6 месяцев, чтобы пожить в этом ремонте год-полтора и продать квартиру. 4. Мы посчитали сегодня кредитную нагрузку и по всему выходит, что на платежи у нас будет 100 тыр уходить, а это реально много, плюс сюда еще ку. При идеальной ситуации можно, но в идеальной ситуации я не уверена. Вот все это вместе и заставляет нервничать, искать варианты, а толку 0. Мне тут предлагали сдать квартиру, попробуем, правда, кому такое чудо надо, я не знаю(((

Карина28 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, попробуйте. Даже квартиры в бетоне умудряются сдавать. Там живут рабочие. А они парни ловкие, организовывают себе и душ и канализацию

Наталья26 апреля 2026 г.

А если ее по комнатам сдать? Обычно комнаты снимают неприхотливые. Под такую сдачу сделать совсем простой ремонт. По электрике для безопасности и экономии растянуть наружную проводку в кабель-каналах, вызвать потом электрика, чтобы щиток собрал. Трубы если так напрягают мужа, а я так понимаю, речь о трубах на вашей ответственности, а не стояках, то купить паяльник и за полдня спаять новые трубы, тоже не гоняясь за красотой, а только функционал. Поклеить чистые обои, пол: фанера, линолеум и всё. Три комнаты, три жильца. Будет и коммуналка оплачена и кредит легче платить .

Ежа26 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, мы уже вызвали сантехника, нам объяснили, что все в рамках допустимого. Мол переживать нечего, но гопз дергается(

Наталья26 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, ну отлично, может там и электрика еще послужит

Пичужка27 апреля 2026 г.

За миллион сделать кое-как ремонт в данной квартире, мебель на авито бу. Работников искать через демпинг. Что можно, делать самим. И потом ее сдать. Гасить кредит под 25%... вам новый потреб, мне кажется, дадут под больший % сейчас. А жить продолжать в той квартире, в которой живете. Как сделать ремонт дешево: на стену штукатурку под покраску или просто покрасить стены, если уже лежит штукатурка. Пол постелить своими руками. Потолок покрасить. Самые большие траты: это ванная с туалетом. Кухонный блок и остальную мебель найдите на авито, бу, там частенько попадаются приемлемые недорогие варианты.

Это я27 апреля 2026 г.

Здравый вариант только один - не делать ремонт за 2 млн. С такими ставками на кредиты сейчас их лучше не брать совсем. Сделать косметику с меньшими вложениями своими руками.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти