Потенциальный арендатор на 3ку

Можно сделать лёгкий ремон: 1. Ванная: 1) покрыть акрилом, можно самостоятельно, там не сложно, акрил продаётся на озоне. Мы сами покрывали, цена вопроса около 5 тыс. руб. 2) если плесень под плиткой, на фото непонятно - надо снять её, и удалить полностью, можно попробовать уксусом. 3) весь кафель в ванной и на саму ванную экран из пвх панелей поставить - около 15 тыс. руб. Монтировать можно самостоятельно, там элементарно, занимает около 2-3 дней. Поменять краны при необходимости, обязательно поменять штангу, повесить новую белую шторку для душа. На авито купить нормальное зеркало. Полотенцесушитель отмыть уксусом. Цель: чтобы вам было самой не страшно купаться, прикладываю фото с ремонтом, как мы сделали ванную 2. Туалет, визуально нормальный, единственное, я бы сняла деревянный шкаф и закрыла сзади панелями. 3. По комнатам, если отклеиваются обои, я бы сняла и просто покрасила все стены бежевой краской. Мы именно так и сделали, причём сняли первый слой обоев, под ним был второй, те сидели намертво, покрасили на них. Тоже покажу для примера. До и после. По мебели - отремонтировать, чтобы все было в рабочем состоянии, что отломано/не открывается/безумно воняет - отдать даром на авито за самовывоз. 4. Кухня визуально норм, можно и так оставить. Я бы перекрасила стены, если фартук не менять, то в нежно-голубой цвет. 5. Запах: вымыть всю квартиру перекисью водорода 6% (мыть в перчатках, где пенится, прям заливать) + можно купить озонатор на вб или озоне, стоит около 3х тысяч. Конечно не профессиональный, но с запахами и помогает. Несколько циклов запустить. Мы убрали запахи после длительного проживания 3х котов и одной собаки, которые гладили по всей квартире, воняло так, что дышать было не возможно. Но всю мебель надо тоже передвинуть, помыть за ней, и её саму. Убрать все личные вещи, магнитики, мишуру, картинки на стенах и прочее,можно оставить минимальный набор посуды. Это самый минимум, чтобы её сдать нормальным жильцам по средней цене (у нас бы в Краснодаре я бы сдавала минимум за 35 тыс.+ку) Затраты на все, по моим прикиддуам около 50 тыс. Поднять цену можно, если отцеклевать паркет, поставить современные плинтуса на пол и потолок, повесить нормальные шторы и тюль (на озон есть все вполне бюджетное), поменять или отреставрировать кухонный гарнитур, если там дерево, то достаточно покрыть лаком, или модульные кухни можно купить до 30 тыс.) Это все не сильно дорого (+20 тыс) кроме цеклевания (предполагаю, что будет максимум +100тыс). Но повысит стоимость (в нашем городе с этими допами я бы сдавала за 45-50 тыс., в Питере, я думаю, тогда минимум 60,но с вашим рынком не знакома). Вообще не все так плохо, мы уже несколько квартир вполне бюджетно ремонтировали, именно под аренду. Главный принцип - чтобы было функционально, и вы бы сами не брезговали там жить при необходимости. Сдавать за ку считаю нет смысла, уж лучше тогда продать и купить новое жилье, не требующее таких вложений (например, 2 однушки), и сдавать его.

Цвет обоев до самоубийства может довести🫠🫠на самом деле не так страшен черт,как его малюют… здесь санузел 100 в порядок привести-вы просто сами себе ответьте-стали бы мыться в такой ванной? И под замену абсолютно все обои-и будет совершенно другой вид. Мы так сыну в студенческой общаге ремонт делали-выкинули всю мебель, купили на авито мебель и технику-современное и за копейки-и почти евроремонт получился😂 сейчас полно всяких красок для мебели - и даже плитки-она с вашим винтажом чудеса сотворит😂 ну и на выброс все эти столы, подушки, картины, телевизор-лучше вообще без такого сдать

Взять кредит, сделать ремонт и отдавать кредит со сдачи. В квартиру в таком состоянии можно сдать только 33м таджикам. Они там будут лить воду и жечь свет так, что разоритесь, соседи будут им ментов вызывать, замучаетесь разгребать проблемы

Самое главное "сделать" ванну. Раз решили вкладыш делайте его. Мебель выбросить. Если совсем страшные диваны, то и их тоже, а то мб, их отмыть можно? Поклеить свежие обои. Вот что с полом делать? Мб, линолиум кинуть? Даже не знаю, в какую цену это обойдётся... Электрику можно по стенам сделать, не штробить, но это тоже деньги. Смотря на сколько лет вы хотите сдать? Можно кстати смежную (запроходную комнату закрыть), отремонтировать только 1-2 и так и сдавать.

Простите, но такое стыдно показывать даже. Шок просто. Вы два взрослых человека, ну потратьте вы свое время, пусть муж к чему то руки приложит, ну хоть сантехнику поменяйте, обои освежите, ну это стыдобища. Кому это сдавать, наркоманам если только.

Я бы поменяла ванную и для сдачи больше ничего не ремонтировала бы. Мы сдавали подобную квартиру, заменив сантехнику+ договорились с ребятами, которые снимали, на замену обоев с их стороны за счет уменьшения квартплаты в этом месяце. На квартиру был хороший спрос, еще и выбирали арендаторов, сдавали официально по договору.

Разместила объявление в группе в контакте, через несколько дней уже сдали. Это 2 станции от кольцевой рядом с метро

Потенциально это неблагополучные финансово нестабильные люди, от которых проблем будет выше крыши Кому нужна школа и садик, если там даже по фото только спиться и повеситься? Делайте ремонт самый бюджетный, и сдавайте спокойно адекватным людям

Вам нужно открыть циан, посмотреть предложения в вашем районе, в ваших домах, сделать коррекцию на состояние. Сдадите спокойно хорошим людям, семье армян, например. Наверное, от 50. Ничего делать не надо.

Никого, ремонт полный делать или продавать дёшево.

Такое может снять милая узбекско-цыганская семья из 15 человек, либо работники стройки бывшие сидельцы, будут на топчанах спать. Я бы не стала напрягаться и продала такое чудо. Дом 78 года все равно не ликвидный на вторичке, но какой-нибудь простой приезжей семье сгодится.

Подумаем логически. Это 3ка. Значит потенциальные арендаторы это явно не бабулька, не делулька и не семейная пара в возрасте. Тоесть это либо группа студентов, как например 3 девушки скинулись и живут, либо семья с детьми не менее 3х. Также это может быть посуточно сданная квартира для командировочных и/или эмигрантов. Также это может быть типа коммуналки для одиночек. Обычно многодетные семьи всё же рожают большое количество детей имея свое жилье. Поэтому в аренду 3х комнатную квартиру сдать многодетным оч тяжко. У моих родственников стояла долго на аренде 4х комнатная квартира. Не было просто нереально сдать. Потом они одну комнату закрыли, скинув туда все более ли менее нужные вещи и сдавали, как трёшку сначала нерусским (там жили два брата со своими женами и детьми), потом они съехали, сдавали русским, которые потом выкупили данную квартиру. Пришлось ее продать, потому что коммуналка бешеная, а денег с аренды было не очень много (+ закрытая комната). И это учитывая, что в аренду сдавалась квартира чистенькая с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и прочее. Я бы на Вашем месте сделала косметический ремонт. Пусть недорогой, но в один тон, в одном нейтральном стиле. Переклеила бы все обои, оставила бы годную мебель (пусть даже старую), если нужно будет арендаторам ее вынести или они имеют свою, тогда принимала бы решение, что нужно выкинуть. Окна бы тупо покрасила, в туалете и ванной прямо на плитку можно (но лучше отбить) поклеила бы пластиковые панели. Дыру закрыла бы куском ОСБ или гипсокартоном, на который бы тоже положила панели. Дверь над туалетом покрасила или тоже облепилаа б панелями, но тонкими (есть листы зеркальные черные и кирпич белый, выглядит сочетание шикарно, только не переборщить с чёрным). Ванну однозначно поменять либо найти фирму, которая ее очень качественно перекрасит. Все эти шкафы непонятного облезлого цвета покрасила бы однотонной краской в цвет обоев. Я бы выбрала сочетание венге и бежевого цвета, либо графит и белый цвет, можно молочный, но не беж. Бежевые тона придают желтоватость старческую. С полом, если жалко денег, ничего б не стала делать или можно его тоже довести до ума, покрасить, но это делает фирма. Они снимают слой, перекрашивают в любой и покрывают снова. Будет, как новый. Можно иначе... закрыть всё прослойкой и однотонным недорогим линолеумом (под ламинат) и похоронить паркет под ним. Прослойка нужна, чтоб линолеум не прорвался. Плесень однозначно всю убирать, обрабатывать и протравливать. Мебель с плесенью на мусорку даже в хорошем вроде внешнем виде. За не очень большие деньги из этой квартиры можно сделать визуально чистенькую квартирку, которая потом улетит в аренду на раз-два.

Комнаты ещё ничего: обои подклеить и норм. Сама снимала с бабушкиной мебелью (она кстати, меня готова пережить). А вот с ванной нужно повозиться. Или акрилом покрывать, или накладку сверху.и плитку отмыть. Кстати, можно комнаты сдавать, тыс по 15, а не квартиру целиком

Я бы привела в порядок ванную, это явно не 2 млн будет. Ну и может обои переклеила, и попробовала сдать. Для ремонта можно поэтапно искать людей, так и дешевле и быстрее выйдет (если у вас есть время контролировать процесс). Ванну - вызвать мастера, чтобы обновил, если она не протекает. Если протекает, то лучше менять. Стены отмыть с паром, обработать белизной и покрасить, это бюджетнее всего выйдет. На пол плитку самую дешевую. Может вам повезет и снимет человек, который рад ремонт будет делать) в инстаграмме полно блогеров, которые на съеме ремонт делают, в качестве хобби. Я бы наверное еще сама поискала и написала бы таким, вдруг заинтересуются. А снять могут студенты на несколько человек, могут приезжие (и не всегда это аул, как повезет). Но прежде чем кредит на 2 млн брать, я бы точно попробовала сдать, просто чтобы хоть временно коммуналку отбивать

Самое критичное - это вывести грибок и привести в порядок санузел. Стиралку можно купить в счет части арендной платы - мы сами, когда снимали давно, в 2 квартиры точно покупали стиралку, а потом несколько месяцев платили меньше. По своему опыту скажу, квартиры со старым ремонтом снимают и студенты, и молодые семьи. Мы сами снимали 1ку с бабушкиной мебелью и старым ремонтом, когда ждали старшего, а потом готовились свою брать. До нас - аналогично - снимала семья, которая на свою квартиру копила. Я до сих пор мысленно с благодарностью вспоминаю девушку, которая нам эту бабушкину квартиру сдавала за 15 тыс, вместо 30-35 тыс по рыночному ценнику тогда. Но там как раз санузел был после ремонта, поэтому мне кажется это как раз критичным.

Сделала за 2 месяца и 200т ремонт в двушке чисто под сдачу. Ванну не меняли, отчислили, залили акрилом. Сдала ниже рынка за день.

Дарья Ро, это после

Нормальные арендаторы такое не снимут. Потенциально - аул таджиков.

Выбросить все старое, лучше вообще всю мебель. Проветрить от запаха. Вместо ванной поставить душевую кабинку. Покрасить батарею. Поклеить свежие обои. Паркет отциклевать. Трешку могут снимать подруги например - каждой по комнате, однокурсницы или семья большая. В таком виде вряд ли кто снимет, Туалет и ванная - смотрят в первую очередь.

По хорошему, сделать косметический ремонт, переклеить обои в комнатах, где отстают, лучше обычные светлые обои под покраску. Если, что потом сами сможете подкрасить для новых жильцов. Это проще, чем переклеивать обои. Нанять мастера, который покрасит эмалью вашу ванну. Акрил не стоит, быстро приходит в негодность при неправильном уходе. А какой будет уход не известно. Это ускорит процесс и чуть поднимет в цене аренду. Или ждите нормальных съемщиков, которые возьмут за стоимость пониже рыночной арендной стоимости и что-то поправят под себя. Ну и не ждите тихую семейную пару без детей и животных, если хотите ускорить процесс сдачи. Еще вариант по комнатам сдавать. Но в ванную тогда все равно вложиться. Если этаж высокий, я бы оставила только тюль (желательно чистый), ночные выкинула. Белье перестирала, если не отстиралось или рваное выкинула бы. Ну и мебель лишнюю тоже. Она точно не должна загораживать окна.

Потратьте деньги на реставрацию ванны, отобьете с первого платежа. Просто все остальное ещё куда ни шло, но в такой ванне только порося резать

Будучи студентами мы снтмали квартиры и похуже, честно скажу) если еще и цена демократичная...какая, не знаю, город другой был, да и время) грибок можно средствами повыводить, ванну покрасить...по крайней мере, так мы сделали, когда жили на сьемной, где не хотелось делать глобальный ремонт под себя. Ну так, конечно, без техники тоже не вах, но можно ж на том же авито купить рабочие недорогие варианты.

Ой-ой. Что-то все плохо. Я снимала с Питере с 1996 по 2000, а потом с 2007 по 2026 разное жилье, и скажу вам, что квартира убитая. Я бы выбросила буквально все. Пригласила клининг на отмыв. Сделала бы простой ремонт в ванной. Далее попыталась бы сдать с одной свежей зоной и остальными стенами под ремонт. Мебель? Если что-то в нормальном состоянии. Стоимость вывела бы ниже рынка, конечно.

С такой ванной не уверена, что найдутся желающие. Вы же не за три копейки хотите сдать, а за деньги соответствующие варианты иные есть. Вам надо ванну, как минимум , сделать. (Заменить саму ванну, у и что-то со стенами там сделать, чтобы убрать плесень, а это тоже снять плитку, очистить..

Видимо вы ужас ужасный не видели)) Первым делом санузел отремонтировать + косметический ремонт - обои, потолок. Все вывезти, купить мебель, естественно перед сдачей все отмыть и сдать по среднему ценнику.

Доброй ночи. Если бы мы с клиентами сдавали в Москве, то: 1. Санузел привести в порядок. Обработка бытовым средством от грибка (которые есть на озоне, вб), установить вкладыш в ванну, все отмыть. 2. В Москве очень не любят старую мебель. Шкафы в вашем случае -ок, а стулья, комоды, диваны - заменить. Нужна двуспальная кровать, диван. Остальное по согласованию с арендатором. 3. На кухне новый набор стульев и стол. 4. Шторы заменить на простые светлые современные. Ну и посмотреть на стейджинг, что еще по мелочи.

С плесенью мне кажется нормальные люди даже за коммуналку не пойдут

Мне кажется, что есть смысл вложиться в ремонт. Потом окупится, раз место хорошее. Правильно вам пишут, что нормальные люди такое не снимут. А от маргиналов только проблемы получите. Или продать, купить что-то поменьше и лучше, под сдачу.

Ванну можно же отреставрировать, это не сверх большие деньги, на Авито мастеров полно. И мне кажется тут не мешало прям капитальной уборки, много хлама:убрать все эти подушки,тряпки,баулы,снять непонятные занавески. Если планируете сдавать на длительный срок, то можно сразу например обозначить, сдаете семье, готовой сделать ремонт в счёт арендной платы. Но сначала конечно довести до ума ванну, она прям тошнотворна, извините меня.

Не, тут только ремонт, приличные люди такое не снимут.

Я бы выкинула всю мебель и сделала бы бюджетный косметический ремонт, ванну однозначно под замену. Уж лучше вообще без мебели, чем с такой. На такую квартиру разве что толпу рабочих (таджики/узбеки) искать за дешево.

А отмыть ванну не пробовали? залить к примеру соляной кислотой. Ванна же чугунная, можно попробовать ее отмыть и покрасить белой краской специальной. Плесень отмыть и плитку тоже покрасить.

Мы много лет на съеме, и всегда в приоритете ванная комната. Если кухня еще ничего, то в комнатах убрать лишний хлам, сделать косметику. А с ванной конечно повозиться придется. С учетом того, что рядом еще метро, то приведя ее в порядок сдадите по хорошей цене) Или комнатами сдадите, так быстрее найдете студентов) Лучше, чем цыганям каким нибудь. Которые еще и вынесут все до оконных рам 🙈

Вам надо обязательно сделать ванну. Желательно, конечно, ещё переклеить обои, сделать пленку в ванной, но и без этого в целом, если людям нужна недорогая квартира, то снимут. Но с этой ванной - никто нормальный не снимет.

Извините, но, честно.. Только приключения на свою пятую точку найдете, при сдаче этой квартиры. Наркоманы, алкаши, уголовники, такжики... Не знаю кому еще можно в таком виде сдать((((

Я бы крепко подумала, какой у вас план в дальнейшем на эту квартиру, и от этого бы уже плясала. Если выждать три года и продать - косметический ремонт за копейки с последующей сдачей. Если все-таки квартира нужна вам для дальнейшего проживания - сейчас бы впулила имеющиеся деньги на замену электрики, отопления, окон и заливку ванной, за это время бы или решила вопрос с деньгами или отремонтировали бы одну комнату и переехали сами, свою квартиру сдали, или эту сдали и копили деньги для окончания ремонта

Ну, не так все плохо, как вы описывали)) Ванну заменить или заакрилить, санузел в порядок привести, обои переклеить, хлам выбросить, занавески новые повесить, спальные места организовать. И сдать. Знаю, что такие квартиры снимают организации для своих работников (которые работают на складах и т. д.). Я лично знаю женщину, она из региона, приезжает как на вахту работать уже несколько лет (что-то там по сортировке делает на складе). Ее организация снимает 3 квартиры (2-3 комнатные) для таких приезжих сотрудников, заселяет по 6-8 человек, и люди живут. Платит тоже организация. За три года отложить деньги на ремонт, если решите в итоге оставить и делать для себя. Миллион сюда вкладывать сейчас не нужно, все по минимуму.

Ваш потенциальный арендатор - многодетная таджикская семья, да и то далеко не каждая. Или просто гастарбайтеры,которые приехали на заработки, и будут жить там человек 8-10. Если вы принципиально не хотите делать ремонт "для чужих людей", но очень хотите получать деньги от сдачи,то продавайте квартиру, как она есть. Если там все так хорошо с местом и инфраструктурой, то покупатели найдутся гораздо быстрее арендаторов. А на деньги купите однушку с приличным ремонтом и сдавайте на здоровье. Ну и вообще, меняйте отношение к делу. Квартир сдается очень много, люди научились выбирать. И убитые квартиры, да ещё и с хозяевами, которые ведут себя так, будто делают одолжение, приличные люди со стабильным доходом снимать не будут

Я прочла все комменты. Для вас решение одно - продаете эту гниль и покупаете себе двушку с более менее косметическим ремонтом на эти деньги в другом районе. Подаете декларации и не платите налог, тк продали-купили. У вас слишком высокие запросы. Денег нет на ремонт, делать сами ничего не хотите/не умеете, вы же с высшим образованием, а денег хотите, а «наркоманам» сдать не хотите. Коммент про новые диваны 🔥 я ради него даже скачала фотки и приблизила эти новые диваны 🤣

Я бы эту квартиру за майские праздники сама бы и отремонтировала, вот же выходные на носу, делай - не хочу. С бюджетом 200-250 вполне можно уложиться. Ничего ужасного нет! Обои на светлые переклеить, окна и батареи белой краской покрасить. Самая дешевая ванная из лемана / петровича . Просто самая дешевая стальная. Или поищите на авито по районам, где с ремонтом сдают квартиры, там от застройщиков продают. Плитку сковырнули она вон сама отваливается, пластиковые панели налепили. Потолок побелили. Мебель оставили самое крепкое, необходимое, остальное на помойку. С полом вопрос. Или застелили линолиумом и приколотили плинтусом. Или прошлись по старому и приклеили плашки ( или прям гвозвочками меленькими приколотили) Диваны на помойку. Кухню отмыть. От запахов ионизатор. Текстиль самый простой и дешевый, светлый. Кровать и матрас новые самые простые. Вообще нет проблем. Считаю, что продавать хорошую большую просторную трешку в нормальном районе просто потому что в моменте не можешь одним махом сделать хороший ремонт - огромная глупость. Да, приходчт моменты, когда надо собрать волю в кулак и сделать дело, это один из таких моментов. После ремонта можно сдать или семейным нормальным или по комнатам студенткам. Как раз летом будет поступление и потом ищут родители квартиры детям. Не знаю что по ценам у впс в спб, но по комнатам наверное дороже получится.

В таком виде никто приличный не снимет. С мужем подшаманить нужно однозначно- выкинуть старый хлам, переклеить обои, сделать ремонт ванны…

Наверное для притона это можно снять. Потому что брезгливо даже на фото смотреть, не то что жить. Там все на выброс.