Семейные проблемы Семейный кодекс(юр.вопросы, касаемые семейных отношений-брак, развод, алименты и др.)

Я тоже о делёжке ипотечной квартиры....

Надежда3 февраля 2015 г.52 ответов

Исходные условия : Допустим Я))) купила квартиру в ипотеку, будучи не за мужем. НО муж (тогда будущий) стал со заёмщиком...Платили.... конечно платила Я, но у нас же семья))), значит платилИ.. Прошло энное количество лет..., разошлись... При разводе он ничего не просил.... , не потому что благородный )))...В будущем , когда например ипотека будет вся выплачена, он может на что то претендовать , как со заёмщик ?

Ответы

Ольга К3 февраля 2015 г.

Ну да, имеет такое право,как и заемщик.Поэтому он и СОзаемщик.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Формально понятно имеет право, но наверное через какие то условия, он наверное в суде должен доказывать, что он платил за эту квартиру например вне брака...? иЛИ ПРОСТО ПОТОМУ, ЧТО ОН СОЗАЁМЩИК И ПОЭТОМУ ИМЕЕТ ПРАВО ? Ведь платежи не разделены на двоих (например согласно доходов)

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Elena

В договоре все прописывается. Созаемщик в равных правах на квартиру с заемщиком.Без всяких судов.Квартира в общей совместной собственности- если вы не составляли доп.соглашеие к договору.Это вам в суде придется доказывать,что он не платил,платили вы и выводить его из ипотечного договора.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Но свидетельство о госрегистрации прав ТОЛЬКО на меня! Это как-то дело не меняет )?

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Вы узнайте в банке.Они вам разъяснят.Очень часты случаи,когда в свидетельстве только заемщик,а потом созаемщик предъявляет права на квартиру.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Понятно, спасибо большое! В общем то я так и планировала...., в смысле посетить банк

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Обязательно посетите.В разных банках разные договоры,есть нюансы. Просто будьте морально готовы к тому,чтобы дополнительно как то страховаться от его претензий в будущем.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Конечно, спасибо ещё раз!

Осторожно, раздражаю дурных баб)))3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Ольга К, договор договором, но платежи производились в браке, а значит из общего доходаа значит он сможет отжать половину суммы платежейтак что банковский договор тут мало на что влияет, хоть с нюансами, хоть без них, ибо в дело ещё вступает семейный кодекс

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Осторожно, раздражаю дурных баб)))

Это мы уже обсудили выше

Katerina3 февраля 2015 г.ответ для Elena

У меня например ипотечный кредит, мама - созаемщик. В свидетельстве о собственности написано - совместная долевая собственность, 1/2 - Я, 1/2 - Мама, обременено ипотекой. Если в свидетельстве только Вы указаны, то вряд ли БМ сможет претендовать на квартиру

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Katerina

Господи, дай Бог! чтобы это было так)

Осторожно, раздражаю дурных баб)))3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Ольга К, а как она это докажет?даже если она фактически вносила свои деньги, то это ничего не значит, ибо БМ вносил деньги на что-то другое,что требуется при совместном проживании, они вели совместное хозяйство и т.п.вот если она докажет, что БМ не работал вообще, не делал ничего для совместного хозяйства, а жена его содержала, то да

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Осторожно, раздражаю дурных баб)))

Да, на сегодняшний день любой случай на столько многогранен.., в общем кто во что.... горазд(в смысле бывшие супруги)... Для начала схожу в банк. Спасибо за участие!

maximona3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Просто потому,что он Ваш муж.

Irin@.3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Можно я влезу чуть-чуть?! А если квартира куплена до брака — владелец один (я), но сейчас в декрете и ипотеку платит муж соответственно. Может он потом претендовать, доказав предоставив чеки, что он платил взносы по ипотеке?

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Irin@.

Если он не вписан как созаемщик- что он может доказать?Что платил за чужую квартиру?Ну и дурак. Может быть-вы ему деньги давали,а он их в банк относил.Очень маловероятно,что он что то докажет.

Irin@.3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Понятно, спасибо!

Леля3 февраля 2015 г.ответ для Irin@.

Может!!! Сумма, которую вы выплатили в браке, делиться на двоих. Это 100%. Узнавала у юриста

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Леля

Ну это ж не на квартиру претендовать,а только на половину платежей.

Леля3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

это да, но на деле иногда призодитьсь или продавать квартиру или делить доли, тк если недвижимость дорогая не все находят сумму для выплаты.

Irin@.3 февраля 2015 г.ответ для Леля

Ну я так и думала ). Спасибо!

Лесюшка3 февраля 2015 г.ответ для Irin@.

если он официально муж, то он может претендовать на половину платежей, внесенных в браке. даже если платили вы. эти платежи совместно нажитое имущество, даже если квартира покупалась до брака. тут девушка писала, купила квартиру, вышла потом замуж, продолжала платить сама, а после развода муж через суд отжал половину от платежей, внесенных в браке и девушке пришлось ему их выплачивать.

Irin@.3 февраля 2015 г.ответ для Лесюшка

Я так и предполагала.

Наталия3 февраля 2015 г.

Через три года после развода ни на что не сможет претендовать-срок давности истекает возможной подачи заявления на раздел.

Ольга К3 февраля 2015 г.ответ для Наталия

Это если речь идет про раздел имущества.А тут квартира была куплена до брака.А он созаемщик.

Наталия3 февраля 2015 г.ответ для Ольга К

Но он не собственник в итоге.Созаемщик, отказываясь от приватизации своей доле машет ручкой, так же, как и любой например просто прописанный жилец. Но думаю, что это все можно обжаловать в судах.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Наталия

Но тут круче, прописан созаёмщиком..

Подружка3 февраля 2015 г.ответ для Наталия

Неправильно. 3 года с того момента, как узнали о нарушении ваших прав. В этом случае по СК, после 3-х по ГК.

Наталия3 февраля 2015 г.ответ для Подружка

А нарушение каких прав здесь затрагивается? Никаких. ..Если квартира не продается. Так что думаю правомерно, тк это не являетмя исключительным случаем, когда человек например узнал, что квартира продана без его ведома.Или он в коме был 5 лет

Подружка3 февраля 2015 г.ответ для Подружка

Так по законодательству. До 3-х лет можно разделить по соглашению у нотариуса, после 3-х лет в суде. Разные могут быть нарушения, не впускают в жилье, сделали перепланировку, продали...В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Подружка

Собственно какое право ? Что для него может быть НОВОГО ?

Подружка3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Елена, я не про ваш случай, а про срок 3 года. А у вас, я думаю, если он обратится в суд, то речь может идти только о половине денег, выплаченных им. Нового, ну может вы подарите кому половину квартиры, продадите её, ну может еще что.Еще раз почитала ваш пост. Непонятно стало. Как он мог стать созаемщиком, если купили вы до брака. Если свидетельство получили в браке, в любом случае суды делят квартиру на 2-х. А тот, кто платил, взыскивает ту сумму, что оплатил за 2-ого. Дальше. Если он созаемщик, у вас солидарная ответственность перед банком. А им все равно, кто платит, говорят, разбирайтесь сами.Тогда вы сейчас платите за него. Похоже, что ему половина все-таки причитается. Думаю, что вам к хорошему адвокатусходить не помешает. С этими бывшими можно ожидать всего. Самое непонятное у вас "я купила до брака".

Elena4 февраля 2015 г.ответ для Подружка

В общем дело было так)))...Когда я оформляла ипотеку, мы тогда "дружили"))). Моей ЗП хватало на 2600 000, а мне надо было 3000 000. У него была ЗП по сравнению с моей раза в 3 меньше. Но специалист банка сказал, что они его могут рассматривать как созаёмщика. В итоге "учитывая" и его доход, мне одобрили 3 млн. Я нашла квартиру за 2940. Застройщик проводил акцию, что если дольщик(изначально было долевое участие) успеет в рамках 1 месяца (с 1 числа месяца по 30) заключить договор, зарегить в палате и перечислить деньги (это для ипотечников), то 1 комната в подарок!! А это было 540 тысяч ! В общем я всё успела и квартира мне обошлась в 2400. Т.е. моей ЗП хватало , но тогда я была в такой эйфории, что не сразу допёрло, что ЕГО то всё равно созаёмщиком сделали... Спрашивала тогда у банка — а зачем ? Мне сказали, что уж больно много надо было переделывать в доках, а я мол их торопила, чтоб в месяц уложиться. Зелёнка только на меня...., да ещё и на девичью фамилию..., Муж говорил, что он типа отказался....., от доли.... но что там на самом деле в банке есть, не знаю. В общем пойду всё разузнаю....Спасибо за комментарии !

Подружка4 февраля 2015 г.ответ для Elena

Муж без вас никак не мог отказаться от ипотеки, для этого нужно было переоформлять документы. Хитер он. В отношении новостроек моментом приобретения собственности считается момент оформления права собственности (а не момент выплаты ипотечного кредита). И не имеет значения на кого оформлена, если в браке. У вас смотрите, если в браке, то суды делят пополам квартиру.

Марина3 февраля 2015 г.

на раздел имущества 3 года с момента развода

Марина3 февраля 2015 г.ответ для Марина

бб глючит. Если чеки об оплате на вас, то муж мог претендовать только на раздел имущества во время брака, то есть доказывать, что вы совместно платили — вот на это три года, а на то, что он созаемщик — он может претендовать только имея чеки об оплате на его имя, иначе как он будет доказывать, что он исполнял свою обязанность по внесению платежей? Находясь в браке ему не нужно было этого доказывать, а вот до брака и после брака — будь добр докажи.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Марина

т.е. я правильно понимаю — созаёмщик (когда уже не муж) должен иметь платёжные документы оплаты ипотеки на своё имя ?

Марина3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Конечно. Их на самом деле и в браке лучше иметь, потому что можно попробовать доказать, что платили все вы.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Марина

Все квитанции есть, они все на моё имя

Марина3 февраля 2015 г.ответ для Elena

Хорошо. Самое неприятное, что у него право на обращение в суд есть и нервы он вам потрепет, если захочет (( хотя ничего не докажет

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Марина

Это он может ))))

Оля (я скоро мамой стану снова)3 февраля 2015 г.ответ для Elena

да, он должен будет доказать, что он оплачивал, а не вы

Екатерина3 февраля 2015 г.

Раз квартира куплена до брака, то регулирует отношения по квартире договор по ипотеке. На каких условиях приобреталась квартира, на таких она и будет делиться. ФОрмально созаемщик имеет право претендовать на долю в покупаемой недвижимости, но если эта доля не прописана в договоре или нотариально заверенном согласии на участие, то доказывать(и соответственно защищать) права на квартиру вы с мужем будете в суде. Здесь может пойти в ход все что угодно — фиктивных расписок о займе у неких физ.лиц, выписки из банка, с какого лицевого счета перечислялись средства. А вот по сроку давности не подскажу, к сожалению.

Екатерина3 февраля 2015 г.ответ для Екатерина

ЗЫ почиитала ниже, что у вас зеленка только на вас, это конечно хорошо, но если муж решит докопаться, то она ему не помеха (это также как с приватизированными квартирами без участия одного из прописанных в приватизации),

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Екатерина

Спасибо большое! В общем уяснила одно — дорога мне в банк)))

Екатерина3 февраля 2015 г.ответ для Elena

У вас же договор ипотечного кредитования на руках? Лучше с ним сразу к юристу или адвокату по семейному или гражданскому праву.

Elena3 февраля 2015 г.ответ для Екатерина

Ок, спасибо!

Оля (я скоро мамой стану снова)3 февраля 2015 г.

если вы сохраняете квитанции, что платили именно вы, там ваша фамилия, то вы это сможете доказать в суде, но потребуется хороший юрист

Надежда3 февраля 2015 г.

Не имеет!!!

Ктонада28 февраля 2015 г.

Правоустанавливающим является договор купли-продажи между Вами и строительной организацией каким бы он ни был.То есть если ВЫ заключили договор купли-продажи ДО ТОГО КАК вышли замуж, то квартира ваша однозначно.У меня нет уверенности, что я делаю доброе дело, но однако же я говорю: по всем договорам ипотеки, заключенным в супружестве, платят оба (ОБА!!!) супруга. Просто ВЫ отдали в залог этих платежей (ипотеку) ВАШУ ОБЩУЮ (по закону на тот момент вашу) квартиру. Ага. И можно бы высосать на тот момент "общие" платежи по вашей квартире... но.... Я слишком хороший юрист, чтобы не увидеть продолжения тяжбы..

Elena1 марта 2015 г.ответ для Ктонада

Спасибо за информацию...., в банке меня успокоили тем, что при окончательном расчёте по ипотеке(снятие обременения), квартира однозначно будет оформлена только на меня .... А всё остальное — посмотрим))

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти