Семейные проблемы Семейный кодекс(юр.вопросы, касаемые семейных отношений-брак, развод, алименты и др.)

Раздел ипотечной кв-ры после развода

Матрешка Lemigo Непромокаемая одежда26 января 2016 г.39 ответов

Подскажите, милые, как мне быть, голова идет кругом. Развелись с мужем месяц назад, теперь встал вопрос о разделе кв-ры. Купили в ипотеку двушку, оформили в Сбербанке. БМ хочет продать квартиру втихоря от банка и поделить остаток между собой, по 100 тысяч на каждого он высчитал. Квартиру купили за 1930000, сейчас долг округленно 1400000, вчера риэлтор пришел и назвал сумму за нее 1600000. Я не знаю как быть, согласиться? Если соглашусь, у нас ребенок прописан в ней, но не в доле, выписать просто некуда, иного имущества у меня нет, к родителям не вариант абсолютно. А этим остатком от продажи ничего не сделаешь. Предлагала через суд поделить кредит, он против, не хочет жить в одной квартире, так как хочет устроить свою жизнь. Он же предлагает еще один вариант, выплатить мне 250 тыс, не знаю почему именно эта сумма, и я отказываюсь от своей доли, он переоформляет договор на себя, а ребенок остается с пропиской. Мы уже месяц там с ребенком не живем, он там один и выплачивает кредит тоже он. Кто судился по этому поводу, как решал суд?

Ответы

Гребибля и Гребубля26 января 2016 г.

хитрый жук. 250 тысяч это ровно половина уже уплаченных денег.... он проконсультировался где-то. так и делают обычно если при разводе хотят оставить себе недвижку (не продавать). самый лучший для Вас вариант договориться с ним наоборот, не он, а Вы отдаете ему половину уплаченных по ипотеке сумм. и квартира Ваша. Но и ипотека тоже. и я бы точно никуда не съехала с квартиры. зря Вы это...

Айсель26 января 2016 г.ответ для Гребибля и Гребубля

Я в принципе за кв-ру платить не могу. этот вариант отпадает точно. А 250 тыс знаю откуда взял, по идее половина выплаченного составляет не 250 тысяч,а 422 тыс мы насчитали, но он говорит, что больше 250 тыс у него нет поэтому только его и предлагает.

Гребибля и Гребубля26 января 2016 г.ответ для Айсель

все понятно, тогда берите 250, оставляйте ребенка прописанным и потом подавайте на алименты (когда деньги получите). даже если Вы продадите ее по более высокой цене Вы все равно ничего не выиграете, только потратите время и нервы! только не забудьте в банке все оформить! чтобы Вас не было там в истории с ипотекой.

Frau Anna26 января 2016 г.ответ для Айсель

Странно вы считали! Купили за 1930, долг - 1400. Итого выплачено 530. 530/2=265! Нормальный он вам вариант предлагает. Соглашаетесь. Потому как вам эта квартира не светит и даже суд ему больше этой суммы не присудит.

maman28 января 2016 г.ответ для Frau Anna

Ничего странного) а проценты? Вначале ты выплачиваешь львиную долю процентов и чуть долга. К концу ипотеки все меняется. Да и в любом кредите. Им же банк не просто беспроцентно одолжил)

Frau Anna28 января 2016 г.ответ для maman

И???? Каким образом % относятся к совместно-нажитому? Совместно нажили они 265тыс. Пример другой - представим, что они полностью погасили ипотеку, за 10 лет они выплатли не1930, а 5000(считая%), если один из супругов решит выплатить половину, то он что, должен второму 2500???? Или все же половину от 1930???

maman28 января 2016 г.ответ для Frau Anna

нет)) просто в данном контексте : "половина выплаченного"

Frau Anna28 января 2016 г.ответ для maman

По факту - половина выплаченного ОСНОВНОГО ДОЛГА!

Анна28 января 2016 г.ответ для Frau Anna

по вашему долг за квартиру выплачивался с общих денег (в браке), а проценты с его личных?

Frau Anna28 января 2016 г.ответ для Анна

Нет. проценты - уже потраченные в браке средства, на приобретение квартиры. Квартира есть. стоит она 1930. Банку должны еще 1400. Итого, семье принадлежит - 530тыс, их они вместе нажили! Они и делятся.

Александр26 января 2016 г.

ну а чем плох вариант он платит 250 и ребенок там прописан ? это больше чем сомнительные 100 непонятно откуда взявшиеся и преследования коллекторами. 250 я так понимаю это то что вы якобы внесли ухаживая за ребенком - типа внесенная вами гипотетическая доля ? Я бы взял деньги переоформил и в суд на алименты подал - там походу парень мутный какой-то. Снял бы недорогое жилье на годик и за годик бы нашел мужика с выплаченной ипотекой. :-)

Матрешка Lemigo Непромокаемая одежда26 января 2016 г.ответ для Александр

Отличный план, особенно в муж. Роде хорошо звучит ) *Снял бы недорогое жилье на годик и за годик бы нашел мужика* Ахах)))

Айсель26 января 2016 г.ответ для Александр

половина внесенной суммы составляет не 250, а 422 тысячи, просто он говорит, что больше денег у него нет. На алименты итак подала. Да и хорошо было бы найти такого мужика, чтоб был для меня нормальным мужем и отцом для моего ребенка.

Александр26 января 2016 г.ответ для Айсель

Они есть Айсель. просто не опускайте руки.

Katerina26 января 2016 г.

Ипотечный кредит выдаётся только под залог приобретаемого жилья, и в свидетельстве о собственности указано, что обременение залогом. Так что втихую никак не продать ипотечную квартиру. А риэлтор точно не подговорен мужем? Поищите сама по объявлениям, сколько стоят квартиры наподобие вашей. Потом будете решать что делать

Айсель26 января 2016 г.ответ для Katerina

Не знаю насчет риэлтора, тоже думаю сомнительно. Смотрела уже, 1600000 не более.

Katerina26 января 2016 г.ответ для Айсель

А может тогда подождать с продажей? Сейчас инфляция больше чем процент по ипотеке. Можно сдавать, и эти деньги отдавать за кредит. Если конечно, всем есть где жить. Просто вы сейчас копейки получите за неё, которые не помогут вам купить другое жильё

КисаАлиса26 января 2016 г.ответ для Katerina

Вот и меня удивило мягко говоря,что цена на квартиру упала. Сейчас это возможно только еслт дом оооочень старый. Да и продать втихую,конечно,элементарно нельзя, Вы правы

Ксюшенция26 января 2016 г.

Ваша квартира - это залоговое имущество банка, будет вашим, после выплаты ипотеки.В обход - это мошенничество, что грозит за это не знаю. Сколько платите в месяц? Не хотите переоформить на себя и платить за неё? Может родственники помогут? Я не стала бы с квартиры съезжать, а тем более мужу отдавать за 250.000 .Пупок бы развязался,но квартира осталась моей.

Ё:дзё Нами (幼女波 )26 января 2016 г.ответ для Ксюшенция

Срок за мошенничество грозит, вот что.

Айсель26 января 2016 г.ответ для Ксюшенция

Эх если бы я могла платить за нее, я б с радостью его выгнала к чертовой матери. Даже алиментов не хватит выплачивать за нее такую сумму. Платим 18400. С квартиры съехали уже сразу после суда. Думаю, самой в банк сходить, проконсультироваться, сказать, что развелись. Опять таки мне боком не выйдет?

Гребибля и Гребубля26 января 2016 г.ответ для Айсель

нет, не выйдет боком! только бесполезно. банк скажет "ну вот по суду будет решение - вот тогда и будем разделять". никакого вреда вам это не нанесет, но и пользы не будет.

Елена26 января 2016 г.

На квартиру, купленную в ипотеку, накладывается обременение. Разве можно её продать "втихоря" от банка? Переофрмление все равно через рег.палату, а там все сведения об обременении.

Анна28 января 2016 г.ответ для Елена

обременение действительно есть. Но может он договориться с покупателями, что после получения денег за квартиру он полностью долг гасит и обременение снимает.

Елена28 января 2016 г.ответ для Анна

Т.е. деньги ты отдаешь, а документы на квартиру потом?))) сейчас таааак много мошенников, что люди и кристально чистых сделок боятся. А уж такие непонятные махинации и подавно никто не согласится совершать. Или это все растянется на миллион лет.

Анна28 января 2016 г.ответ для Елена

но такой же вариант возможен (его исключать нельзя). Понятно, что в наше время такое маловероятно, сложно доверять людям, но... Это могут быть знакомые. А вообще сколько сейчас махинаций с недвижимостью.

Анна26 января 2016 г.

ну и мужики пошли ... я бы вам рекомендовала обратится к юристам , заплатите вы за консультацию , что то мутит он с квартирой ... особенно заявленная цена риэлтора. я бы убилась , но ребенка не выписала бы... сама с первым мужем развелась . ситуация конечно не такая как у вас ..но ребенок как был прописан у мужа так и остался и пусть попробуют его выписать. мало ли как жизнь повернется .

Анна28 января 2016 г.ответ для Анна

поддерживаю. Квартиры подорожали, а ими цена предложена даже меньше, чем была изначально. По большей мере странно...

Любовь-морковь26 января 2016 г.

Ребёнка он выпишет с лёгкостью как собственник. Если откажктесь в будущем может возникнуть раздел кредитных обязательств. Если идете в договоре как созаемщик, ответственность с вас никто не снимает. И как вы собираетесь продать квартиру в обход банка? Она не в залоге?

Айсель26 января 2016 г.ответ для Любовь-морковь

Конечно, в залоге. У нас оформлена по долям 1/2. Продать то он хочет, а не я.

Любовь-морковь26 января 2016 г.ответ для Айсель

Вам надо согласие залогодержаиеля на продажу и сумма сделки сразу пойдёт банку. Врядли покупатели согласятся участвовать в грязных схемах с левыми суммами. Типа для банка одна сумма а по факту выше

Алекс26 января 2016 г.

А чем вас вариант мужа не устраивает? При продаже квартиры вы еще меньше получите.

Айсель26 января 2016 г.ответ для Алекс

так при продаже я получу выписку ребенка из кв-ры и 100 тыс не больше.

Алекс26 января 2016 г.ответ для Айсель

Так поэтому и вопрос - чем вас вариант мужа и 250 тыс. не устраивает?

Стася26 января 2016 г.

По финансам не скажу, не делила, а вот несовершеннолетнего можно выписать только прописав куда-то, т.е. сначала прописываете в другое место, а потом автоматом выписываете с прежнего. Иначе по суду легко прописать обратно, особенно если как в вашем случае прямые родственные связи и у мамы нет своей жилплощади.

maximona26 января 2016 г.

250понятно почему-это половина уже выплаченной суммы. Думаю, будет справедливо предложить две трети от нее, те от 500тыс, т.е в районе 340тыс, ребенок-то с Вами остается.

Машина Тьюринга26 января 2016 г.

Берите 250 тыс, а ребёнок с пропиской будет. Это лучший вариант. Больше все вправо ничего не светит..

Матрешка Lemigo Непромокаемая одежда26 января 2016 г.

Он за ипотеку все время платил? И еще за это 250 тыс предложил?) ребенка он выписать на улицу не сможет, мне думается. Соглашайся на его условия. А жить где собралась?

Анна28 января 2016 г.

муж ваш что-то мутит это и так понятно. Если у вас нет возможности платить ипотеку, то в данном случае надо договариваться на отступные. Только самой назвать эту сумму, а не идти у него на поводу (с учетом того, что у вас и квартиры не будет и ребенок будет выписан).

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти