Семейные проблемы Семейный кодекс(юр.вопросы, касаемые семейных отношений-брак, развод, алименты и др.)

Развод и совместно нажитая ипотека

Галина23 апреля 2016 г.74 ответов

Всем добрый день дорогие участницы сообщества.

Приношу извинения что пишу с пустого дневничка, не хочу светится, пока не поставлю штамп в паспорте.

С мужем имеется совместно нажитая ипотека в виде загородного дома и участка.

Хочу подавать на развод.

Так как развод первый, и последний))) не знаю что и в какой последовательности делать, куда бежать-то?

Где подают заявление на развод? В ЗАГСе? Или в суд?

При полюбовной дележке ипотеки, где подписывают это решение? В суд или к нотариусу?

Если в суде пишут, что имущественных претензий не имеем друг к другу, то к нотариусу до подачи заявления или после?

А если при плохом раскладе, полюбовно не поделим, что тогда???

У него есть квартира, ремонт в которой делался на кредит, взятый мной.

Помимо прочего, муж игроман, если что, в суде могут быть свидетели его зависимости.

Дом и участок хочу оставить себе.

Ответы

Елена23 апреля 2016 г.

Очень мало вводных. Кто заёмщик и созаемщик по ипотеке? С банком общались? Много путей решения этого вопроса, но все трудные. Но хуже по кредиту на ремонт. Смотря какой кредит, конечно. Но у мужа есть возможность получить ещё и половину выплаченных кредитных средств, если он сможет доказать, что деньги потратили не на общие нужды. Есть чеки на ремонт?

Мышиное ухо23 апреля 2016 г.ответ для Елена

Я заемщик, муж созаемщик. С банком пообщаться не получится, у нас Мастер-Банк. Кредиты еще никем до сих пор не перевыкулены.

Елена23 апреля 2016 г.ответ для Мышиное ухо

Вот дальше не подскажу, юристу виднее. В любом случае, теоретическая возможность вывести созаемщика через суд есть. С теми или иными потерями. Особенно хорошо, если собственность на вас оформлена и если можно доказывать его неплатежеспособность.

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.ответ для Елена

И без суда при нормальных доходах заемщика

Елена23 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Мне кажется, если собственность совместная/долевая, то возникнут трудности с переоформлением кредитного договора и соглашением о перераспределении собственности у банка, лицензию которого отозвали. Если собственность только на автора, то соглашусь.

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.ответ для Елена

Не правильно вам кажется. Кредит кому-то передадут.

Яблоко24 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Ничего никому не передадут, у банка есть договор с созаемщиками, и банку все равно развелись они или не развелись, он хочет только выплат по договору. Решать семейные имущественные проблемы банк не будет.

Яблоко24 апреля 2016 г.ответ для Елена

Конечно возникнут. Банк ничего делать не будет.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

вот скорее всего вы правы: представители банка сошлются, что не имеют юр. возможности перезаключать договор. Тогда есть возможность через суд принуждать банк, возможно, не бракоразводный,а уже через суд с банком.

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Банку не надо никуда ссылаться, у банка есть договор с созаемщиками. Договор созаемщики подписали, а значит, согласились со всеми его пунктами. Суд не имеет прав нарушать договорные отношения по ипотеке. Для суда достаточно только того, что банк не даст согласия менять договор. А банк не хочет менять договор, потому что ему выгоднее иметь двух созаемщиков с которых можно взыскать деньги, чем одного.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

У заемщиков не только обязанности,но и права есть))))

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Есть, но не такие, как вы себе фантазируете.

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

В договоре все написано, и одностороннего изменения договора там нет.

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Еще раз. Нет таких законов, чтобы суд принудил банк.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Если нарушены интересы лица, пользующегося продуктами банка

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Какие интересы нарушает банк? Он все договорные отношения выполнил, деньги выдал, а теперь долг собирает с тех, кто деньги получил. Банк что будет содержать штат и заниматься решением разводов?

Подружка24 апреля 2016 г.ответ для Елена

Ну не путайте вы её. Не в компетенции суда вывести созаемщика без согласия банка. Банку не выгодно оставлять одного заемщика. Не имеет значения, на кого оформлена собственность. Это все равно совместное имущество.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Суд рассматривает правовую возможность этой операции, если она есть, то своим решением принуждает банк. Короче, третьим лицом вызывать банк в суд и там общаться, доказывать. Но сначала все равно в банк писать заявление надо. Не получится, тогда можно через суд с банком. Банку все равно сколько заемщиков. У него наверняка в залоге этот дом. Про совместнонажитое тоже не все просто.

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Суд не может принудить, нет таких законов. Банки всегда супругов записывает созаемщиками, для банка это принципиально важно. И никогда банк не даст ипотеку одному заемщику.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Точно не даст?

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

В данном случае правовая возможность этой операции определена ипотечным договором.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

Ипотечный договор не может иметь допсоглашений?

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

С согласия обеих сторон. А банк не согласится на подобные изменения, ему это незачем.

Елена25 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

Ну вот если банк строптивый, то и идут в суд, решить этот вопрос, потому что в таком случае банк нарушает права лица, пользующегося услугами банка. Про Мастер не скажу,но на сайте Сбера банк сам указывает на возможность смены созаемщиков, при разводе и пр.

Лена Vе́gа25 апреля 2016 г.ответ для Елена

все нормальные банки выводят поручителя при необходимости! Яблочко отсебятину пишет

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Леночка! Вы пишете про поручителя. А мы тут говорим про созаемщмка. Поручитель - это не созаемщик, это совершенно разные вещи.

Лена Vе́gа26 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

С чего вы взяли, что муж не откажется от дома? Они могут договориться полюбовно. В посте мало вводных, чтобы так категорично утверждать. Возможность есть? - Есть.

Подружка26 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Полюбовно, это под честное слово? Можно. А сохранится ли оно за 17 лет? Потому что он уже собственник 1/2 доли дома, собственность зарегистрирована в госорганах и пока не выплачена ипотека, дом в залоге и любые действия с домом запрещены. Он не может официально отказаться, даже если захочет.

Яблоко26 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Мы с вами прямо хором :)

Яблоко26 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Полюбовно - это под честное слово на 17 лет пока кредит выплачивают? Так у него за 17 лет мнение много раз поменяться может.

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Созаемщик - сособственник имущества, поручитель - гарант, с которого в случае форсмажора можно деньги стребовать.

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Какие права нарушает? :) Право не выполнять договор, что-ли? Суд тут не имеет прав решать за банк. Сбер требует предоставить равнозначного созаемщика, а не просто вывести. А теперь вопрос: кому сбер поменял созаемщика? Документы о замене - в студию.

Елена26 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

Я так понимаю, ссылка уже не нужна, вы сами все прочитали. А далее на комиссии по этому вопросу банк сам решит, требовать ли равнозначного созаемщика на замену или оставить одного титульного, после развода. А вы на основании чего затребовали документы в студию? Праздного любопытства? Если у вас сомнения, консультируйтесь со специалистами.

Яблоко26 апреля 2016 г.ответ для Елена

Ссылка нужна. Это на бб самый последний коммент вверх ставится. На самом сайте сбера я искала, но не нашла. Елена, я то как раз эту ситуацию прошла и со специалистами консультировалась и по юристам и адвокатам побегала. В любом случае, пересказ про замену созаемщика на равноценного - это совсем не то же самое, что убрать одного созаемщика просто так. А вы знаете кого-то, кто именно убрал одного созаемщика? Как вы пишете, я документы "затребовала" - а где вы там увидели слово "требую". А документы хотела бы почитать, да, если они есть. Потому что я эту ситуацию прошла и уверена, что случаев вывода одного созаемщика - нету. "Банк решит" убирать ли созаемщика - да, но я заранее знаю что банк решит. И случаев, когда банк решает убрать созаемщика - нету.

Елена26 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

Вот и я по своему личному опыту знаю, что банк заупрямится, найдёт отговорку (скажет, что требования автора нарушают его права), хотя по закону не должен...И останется единственный путь - через суд решить этот вопрос. Потому что сама именно по этому пути и пошла.

Яблоко26 апреля 2016 г.ответ для Елена

У вас есть решение суда? Прочитала у Сбербанка подробно. Сбербанк предлагает замену созаемщика на равноценного без изменения прав собственности до окончания выплаты ипотеки. Муж уже сособственник, т.е. собственник 1/2 дома. И если муж не хочет платить, то найдите другого дурака, который будет платить, но право собственности все равно останется у мужа. Конечно, надо смотреть что там в доп соглашении написано, но мы знаем, что право собственности остается неизменным, а новый созаемщик просто соглашается быть созаемщиком и выполнять обязательства. Этот новый созаемщик не будет иметь прав на имущество, и возместить затраты тоже скорее всего не сможет. Отличную замануху Сбербанк придумал. Вот так люди читают сайт и думают: если что - поменяю, а тут вон оно что. > хотя по закону не должен Какой закон, какая статья, хочу подробно прочитать что вы имеете в виду. Есть ли известные вам заключения банка или решения суда о выводе одного созаемщика?

Елена26 апреля 2016 г.ответ для Яблоко

Меня так умиляют ваши умозаключения!!!😆 Считаю, что дальнейшее продолжение спора непродуктивно... Удачи вам!!!

Подружка26 апреля 2016 г.ответ для Елена

Просто вам нечего сказать. А документы я бы тоже почитала, чтобы узнать что-то новое. В ссылке, которую вы скинули Яблоку, четко написано, что замена созаемщика без переоформления права собственности, это значит, что собственником останется муж. После выплаты ипотеки банк уже не будет интересовать вопросы собственности. Все свое он получил. В браке не имеет значения, на кого оформлена собственность, скорее всего совместная, что фактически означает по 1/2 каждому, так установлено: Семейным Кодексом, ГПК, Росреестром, налоговой и постановлением Верховного Суда. Дом-то уже полностью оплачен. И право собственности уже зарегистрировано, и отнять никто не может. Это только кредит они должны выплачивать. Муж по закону уже сегодня имеет в собственности 1/2 имущества (дома). Это право не может отменить ни одна инстанция и даже суд. После выплаты всей ипотеки после развода БЖ (одна из сторон) имеет право взыскать с БМ (другой стороны) половину выплаченной суммы БЖ (первой стороной). И скорее всего в пределах 3-х летнего срока исковой давности. Так по законам. Вывести созаемщика, это означает лишить его права собственности, банк не имеет таких полномочий, чтобы лишать права собственности клиентов при выводе или замене созаемщика. Заменить созаемщика тоже сложный вопрос. Надо читать, как составлено доп. соглашение, на каких условиях происходит замена. Потому что даже Сбербанк, объявляющий возможность замены созаемщика, предупреждает, что собственником имущества останется БМ. Значит созаемщик нужен банку только для источника возврата кредита, а права на имущество он не будет иметь. Может ли он после выплаты ипотеки взыскать с собственников выплаченные им деньги неизвестно. Через 17 лет срок взыскания (3г.) давно пройдет. Не знаю, могут ли они через 17 лет делить дом на 3-х. Еще суперсложный вопрос финансовый. Есть финансовые документы, что кредит получили супруги, половина приходится на долю мужа. Предположительно, при выводе его из созаемщиков, он видимо обязан вернуть банку свою половину. Но он остается собственником, значит ничего возвращать не будет. Вывод. Банк не будет заниматься разборками между разводящимися супругами, у него другие функции, да и штата такого нет. Вы увидели только слова о замене созаемщика, не представляя себе глубину последующих проблем, поэтому и воодушевились. Было бы познавательно, чем же закончатся ваши хождения по инстанциям. Всю эту ситуацию можно разделить на 2 пункта: 1- возврат кредита, 2 - раздел собственности. Каждый решается отдельно. Но самое главное, пока не выплачен кредит, собственником остается муж и официально никому он свою половину дома передать не может, даже БЖ. Потому что, пока дом находится в залоге, любые действия с ним запрещены.

Елена26 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Ой, а вы правы! Мне действительно на эту чушь даже ответить нечего...

Подружка28 апреля 2016 г.ответ для Елена

Несерьёзно вместо конструктивного разговора вы законодательство считаете чушью.

Яблоко26 апреля 2016 г.ответ для Елена

Зря вы не хотите вникнуть и обсудить. Можно написать исковое заявление и отнести его в суд, но результат вашего суда, боюсь, предрешен.

Яблоко25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Кстати, дайте ссылку на сбер где написано про замену созаемщика.

Подружка25 апреля 2016 г.ответ для Елена

Банк ничего не нарушает, все взаимоотношения по договору. Банк договор выполняет. А суд не имеет законов, на основании которых он мог бы заставить банк удалить созаемщика. А кроме всего прочего нужно спросить мужа автора, а чего он хочет.

Елена26 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Ну да, не нарушает... Сейчас... Если согласится на смену созаемщика или вывод одного, то супер! Если нет, то см. выше.

❀ Анастасия ❀7 мая 2016 г.ответ для Яблоко

ниже мой комментарий, этот был ошибочным, извините))

Яблоко7 мая 2016 г.ответ для ❀ Анастасия ❀

Хотелось бы подробнее. У нас - это у кого? В первоначальном ипотечном договоре на кого была указана собственность?

❀ Анастасия ❀7 мая 2016 г.ответ для Яблоко

Супруги подали на развод, не могли долго определиться с разделом, жена одна целиком оплачивала ипотеку. Предложили обратиться в банк за разрешением изменить количество заемщиков. Собственники, естественно, по ипотечному договору оба супруга. Насчет доли супруга сейчас не вспомню, завтра узнаю. Банк дал согласие, заключили мировое.

Яблоко7 мая 2016 г.ответ для ❀ Анастасия ❀

Изменить заемщика то Сбер меняет, на равноценного заемщика. А вот собственника менять - на сайте сбера написано, что при замене заемщика собственника не меняют. Почитать бы что там в документах конкретно про смену собственника, если тут нет никакой ошибки. И правильно ли я поняла, что все выплаты по ипотеке производились после развода и не было ни одной выплаты в браке?

❀ Анастасия ❀7 мая 2016 г.ответ для Яблоко

выплаты были и в браке и после развода. К сожалению, именно согласия банка на руках не осталось, т.к. все оригиналы были отданы хозяевам. Помню что супруг горел желанием подарить свою долю общему с бывшей супругой ребенку, я мелочей не помню, сама этим делом не занималась, как узнаю напишу.

Яблоко7 мая 2016 г.ответ для ❀ Анастасия ❀

Тогда думаю лазейки нет. Квартира стала собственностью двоих когда ее оплатили, и с тех пор она находится под обременением и никаких действий с собственностью произведено быть не может до окончания выплаты ипотеки. Может они полностью погасили ипотеку досрочно?

❀ Анастасия ❀9 мая 2016 г.ответ для Яблоко

Комментарий удален

❀ Анастасия ❀11 мая 2016 г.ответ для Яблоко

здравствуйте! я узнала, свою долю БМ подарил БЖ (банк это одобрил), а вот заемщики остались и муж и жена, извините что запутала вас, меня саму запутали, я аж сама удивилась, когда начала подробней узнавать.

Яблоко11 мая 2016 г.ответ для ❀ Анастасия ❀

Спасибо что узнали. Я несколько знакома с темой изнутри и знаю, что банк никогда не будет просто так отказываться от дополнительного обеспечения кредита. Даже то, что пишет на сайте сбербанк по сути - завлекаловка, а не реальный вариант.

❀ Анастасия ❀11 мая 2016 г.ответ для Яблоко

да, похоже вы правы

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.

что значит, полюбовная дележка ипотеки? 1. Продаете дом, погашаете кредит, делите деньги. 2. Ипотеку оставляете? Кто заемщик, кто поручитель?

Машина Тьюринга23 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Квартира мужа автора, зачем он её продавать будет?

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.ответ для Машина Тьюринга

вопросы про ипотеку.

Машина Тьюринга23 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

В ипотеке дом, а не квартира

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Раз вы дописали, допишу и я. Кто заемщик? Кто поручители? Если вы поручитель, можно сменить заемщика, при условии что вы работает и имеете хороший доход

Мышиное ухо23 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Не хочу продавать дом, я хочу продолжать платить за него ипотеку. Я заемщик.

Лена Vе́gа23 апреля 2016 г.ответ для Мышиное ухо

остаетесь заемщиком. Оповещаете банк, он рассматривает возможность вывода созаемщика. Если муж согласен оставить вам дом с ипотекой.

Яблоко24 апреля 2016 г.ответ для Лена Vе́gа

Банк на это не пойдет никогда. Банк не решает имущественные семейные проблемы клиентов, его интересуют только выплаты по договору.

Подружка23 апреля 2016 г.ответ для Мышиное ухо

По закону раздел имущества. Каждому по 1/2 дома. Банки не соглашаются менять заемщиков. Если он платить не будет, банк будет взыскивать с вас. После того, как вы выплатите ипотеку, имеете право взыскать с него половину того, что оплатили вы. Единственный вариант - если он согласится оставить вам дом за половину выплаченных денег.

Мышиное ухо23 апреля 2016 г.ответ для Подружка

Чего-то я не хочу ждать 17 лет, и в случае чего чтоб еще с меня взыскивали.

Машина Тьюринга23 апреля 2016 г.

А как вы себе оставите совместно нажитое? Пополам делить сумму от продажи дома или договориться и мужу его половину из своих денег выплатить. Игроман он или наркоман никого интересовать не будет.

Мышиное ухо23 апреля 2016 г.ответ для Машина Тьюринга

Как все оставляют. Прям все после развода бегут квартиры/машины/дачи продавать. Я не собираюсь продавать дом. Я хочу в нем жить. Ипотеку выплачивать еще 17 лет из 20.

Машина Тьюринга23 апреля 2016 г.ответ для Мышиное ухо

Ну так либо полюбовно, либо продажа. Иного не дано

Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥23 апреля 2016 г.

на развод, если детей не, то в загс если есть дети, то в суд по остальному не в курсе - это к юристу

Яблоко24 апреля 2016 г.ответ для Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥

У них есть ипотека - значит есть совместное имущество, значит разводиться не в ЗАГС, а в мировой суд.

Екатерина23 апреля 2016 г.

Мне это видится так: договариваетесь с мужем, идете к нотариусу и заключаете брачный договор, в котором прописываете, кто что получает при разводе. Потом, если развод полюбовный и детей нет, вместе идете в ЗАГС и подаете совместное заявление. И все))) Если есть несогласные, то все через суд - дом пополам, ипотека и так совместная, как я понимаю... Я не юрист. Это мнение обывателя...

Наталия23 апреля 2016 г.

Насколько знаю вы выплачиваете мужу половину от погашенной ипотеки за 3 года( как я поняла) . И еще ,все делайте через суд.

Яблоко24 апреля 2016 г.ответ для Наталия

Чего-то вы вообще все в кучу не пойми что откуда написали. 3 года - это срок исковой давности. А платить они должны по договору, который заключили 3 года назад, развод на его исполнение не влияет.

Галина23 апреля 2016 г.

Комментарий удален

Яблоко24 апреля 2016 г.

Развод и ипотека, если вкратце, то это *опа. Банк вам ипотечный кредит не поделит. Суд без согласия банка тоже не поделит. Ваше добровольные пожелания банку до фени - банк хочет иметь двоих людей, с которых можно стрясти кредит, а не одного. Лучше всего погасите ипотеку досрочно, потом продавайте или выкупайте друг у друга.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти