Дизайн интерьера Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

как узаконить перепланировку?

юч16 февраля 2013 г.41 ответов

около 5-6 лет назад в своей квартире сделала перепланировку.совместиила санузел и при входе в комнату вместо двоной двери поставила одинарную,заложив проем на 60 см,чтобы влез шкаф.дом панельный.при сносе стен санузла затронуты ненесущие перегородки.об их наличии узнавала заранее.

сейчас решила продавать квартиру,посему нужно узаконить переделки.мне предложили 2 варианта:1 - начать с БТИ,там проводят экспертизу о том,есть ли нарушения,дальше процесс непонятен,тк девочки-сотрудницы по-моему сами несмогли внятно мне объяснить... 2 вариант,на котором настаивают - начать с архитектуры.вызываешь эксперта,который делает заключение,что можно разрешить такую перепланировку,разрабатывают проект,новый план,я якобы делаю перепланировку,и потом в БТИ получаю документы уже с перепланировкой...как-то так.не знаю,понятно ли сама объяснила ибо далека от этого очень,а объяснить мне смогли не много.видимо просто нужно получить как можно больший от меня доход...

может быть кто-то сталкивался с подобным, совершал сию процедуру?как лучше сделать,отделаться скажем так,малой кровью,сэкономив время,нервы и финансы?

Ответы

Василиса16 февраля 2013 г.

мы узаканивали сделанную, заказали проект, отдали в администрацию, получили разрешение на перепланировку, с ним в БТИ, пришли замерщики, серез две недели получили новый техпаспорт.., ломали все стены, кухню с ванной тоже объедининили

юч17 февраля 2013 г.ответ для Василиса

а проект эт где делается?

Василиса17 февраля 2013 г.ответ для юч

в любой проектной организации имеющих СРО (лицензию)

юч18 февраля 2013 г.ответ для Василиса

мдя...кто за 12 + - предлагает,кто за 30 сделать...какой-то бред!позвонила дядечке,чтоб составил заключение,что перепланировка без нарушений,так он аж готов послезавтра из больницы сбежать,чтоб посмотреть.выгодный вы клиент,говорит!

Василиса18 февраля 2013 г.ответ для юч

Юля, Вам лучше с БТИ начать, попытайтесь дозвониться, и распросить, какие документы нужны, что бы они новый техпаспорт с перпланировкой выдали, тока адрес не свой, а соседский говорите, а то прибегут как миленькие штрафовать-вымогать.., они скажут какой орган выдает разрешение, потом туда звоните, у нас в регионе, это была городская администрация, у них в пункте приема док-ов- список висел, по нему все и делали,даа еще проект можно заказать в регионе, в три раза дешевле будет, только свидетельсьво СРО проверте, что бы в перечне присутствовал вид работ на проектированиеюю (это муж подсказал).

юч19 февраля 2013 г.ответ для Василиса

бти мне сообщили самую большую сумму из всех предложенных ранее... мне тут еще предложили не совсем честный выход.сказать,что потеряли план бти и попросить сделать новый.на основании уже сделанного...но не знаю,реально ли и законно?

Aleksandra www.aleks-design.ru16 февраля 2013 г.

Все перепланировки в Москве согласует Мосжилинспекция. Унавайте по своему району где находится и идите подавать туда документы. Это единственно возможный путь для экономии денег, да и времени тоже.

юч16 февраля 2013 г.ответ для Aleksandra www.aleks-design.ru

я не из Москвы(интересно,в регионах как называются такие организации?

Aleksandra www.aleks-design.ru16 февраля 2013 г.ответ для юч

Жилищные инспекции вроде есть везде. Узнавайте где у вас эта организация.

юч16 февраля 2013 г.ответ для Aleksandra www.aleks-design.ru

нашла,спасибо!не знаете,случайно,какие доки нужно?тех.паспорт,естессно,док-ты,удостовер. личность,на право собственности,а еще?

Aleksandra www.aleks-design.ru16 февраля 2013 г.ответ для юч

Там на консультации Вам всё подробно расскажут - какие документы когда и куда нести.

юч16 февраля 2013 г.ответ для Aleksandra www.aleks-design.ru

спасибо!попробую)

Sanny4ka16 февраля 2013 г.

мы уже сделанную узаканивали.У нас было возведение гипсакортонной стены,изолировали комнату.Пошли в бти,вызвали замерщика,сделали временный тех.паспорт с ним пошли в бюро дизайна и наружной рекламы(это у нас так называется).Там у них прям на стене висят 2 бланка-в одном план действий,если только собрались делать,в другом,если уже сделали.Собрали необходимые бумаги,сдали,через месяц забрали разрешение.Отнесли его в бти,получили нормальный тех.паспорт.Цена вопроса в общем составила не больше 5 тысяч.Но у нас это считается простой перепланировкой.При сложной насколько знаю надо заказывать проект-это понятно дороже.Надо узнать сперва к какой категории относится ваша.

юч16 февраля 2013 г.ответ для Sanny4ka

не думаю,что у нас сложная.тоже простенок выстроен из гк и снесена стена между ванной и туалетом.фиг знает.бти,кстати,страшное слово!выстоять нам практически нереально...ужс!надо попробовать.хотя нам еще предложили за 8 тыщ сделать всё.без нашего участия.думаю,не прогадать бы.

Ев.А16 февраля 2013 г.

насколько я знаю, план действий такой: бти-штраф-делаете как было-делаете заключение-продаете.

юч16 февраля 2013 г.ответ для Ев.А

считаете,восстановить дешевле?тогда смысл штраф платить?

Ев.А16 февраля 2013 г.ответ для юч

Я написала исходя из правила, по закону) штраф платить в любом случае, потому что у вас не было разрешения на перепланировку.Просто написала продолжение 1 варианта, который вам не понятен))

юч16 февраля 2013 г.ответ для Ев.А

ну ежели я восстанавливаю,то никто никогда и не узнает,что я что-то меняла.только боюсь ремонт после этого дороже выйдет)нее,не вариант!

♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡17 февраля 2013 г.

Мы купили квартиру с незаконной перепланировкой, даже в ипотеку взяли, цена вопроса нам встала в 7тыс рублей. Тоже всё риэлтор рулила.

юч17 февраля 2013 г.ответ для ♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡

хм...а это реально подать-купить?план же не совпадает с реальным,так? получается вы купили,а потом сами узаканивали?

♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡18 февраля 2013 г.ответ для юч

Мы ещё не узаканивали, нам даже её ещё не освободили. Но у нас по плану ещё совмещение кухни с залом, так что всё разом и узаконим я надеюсь... Но купили мы квартиру без проблем. Риэлтор заказала нам кадастр уже с переделкой, дала кому то там денег, и всё.

юч18 февраля 2013 г.ответ для ♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡

а при покупке бти не проверяло разве?я подробностей не знаю,но вроде как должны...иначе не продашь.хотя риэлторы они такие,усё могут)))

♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡18 февраля 2013 г.ответ для юч

Нет, не проверял ни кто, только с банка оценщики, но у нас то ипотека...а если за налик люди берут, то вообще ни чего не проверяют.

юч18 февраля 2013 г.ответ для ♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡

да?надо бы взвесить все плюсы и минусы,знать бы точно,что пронесет. блин...а если я буду вторую часть этой квартиры выкупать через маткапитал,то наверное тож кто-нить придет)))

♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡19 февраля 2013 г.ответ для юч

Фиг его знает.... Мы по мат капиталу покупали и ипотека у нас, ни кто не приходил..... Лучше узнать конечно, везде ж по разному...

юч19 февраля 2013 г.ответ для ♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡

Комментарий удален

юч19 февраля 2013 г.ответ для юч

хотя покупатели вряд ли захотят приобрести квартиру,если план не совпадает с действительностью...мне тут вот еще сказали,что раз приватизированная квартира,то я могу в ней делать такие перепланировки.и еще предложили не совсем честный выход.сказать,что потеряли план бти и попросить сделать новый.на основании уже сделанного...но не знаю,реально ли и законно?

♡ ♡ ♡Юля ♡ ♡ ♡19 февраля 2013 г.ответ для юч

Ну вот моя риэлтор так и делала, у нас тоже кадастровый план уже с переделкой, хотя её ни кто не узаканивал.

Танюсик17 февраля 2013 г.

У нас похожая ситуация, мы убрали гипсокартоновую перегородку между коридором и кухней (получилось единое пространство). Сейчас собраемся продавать квартиру. риелтор сказала, что торопиться с узакониваем не нужно, т.к. изменения незначительные (и покупатель скорее придет покупать эту квартиру из-за удобных изменений),без переноса стен и затрагивания несущих элементов. Пока сказала ограничиться получением кадастрового паспорта. Сказала также, что даже в случае ипотеки далеко не все банки требуют разрешения на перепланировку. Склонны ей доверять, она в нашей семье/окружении уже сделала кучу сделок, в том числе очень сложных.

юч17 февраля 2013 г.ответ для Танюсик

🙂 а кадастровый паспорт эт чио?я просто не пойму как так, разве не должен план совпадать с реальной планировкой?при продаже это же как-то выяснится и будут проблемы?я что-то совсем запуталась...

Танюсик18 февраля 2013 г.ответ для юч

по идее должен. Но покупатели придутк вам за конкретной планировкой, а не за тем,что было при застройке (таких предложений масса).Я сама еще плохо разбираюсь в терминологии,но,насколько я поняла, кадастровый - это и есть тех паспорт квартиры,где будут отмечены несущие и не несущие стены, метраж и т.д.

юч18 февраля 2013 г.ответ для Танюсик

но я так понимаю,что при продаже бти проверяет что-то там и если не совпадет,не дадут согласие или что-то в этом роде,накажут и тд...

Танюсик19 февраля 2013 г.ответ для юч

По-моему.БТИ вызывается только в случае ипотеки, и то не всегда.

юч19 февраля 2013 г.ответ для Танюсик

возможно...хотя покупатели вряд ли захотят приобрести квартиру,если план не совпадает с действительностью...мне тут вот еще сказали,что раз приватизированная квартира,то я могу в ней делать такие перепланировки.и еще предложили не совсем честный выход.сказать,что потеряли план бти и попросить сделать новый.на основании уже сделанного...но не знаю,реально ли и законно?

Танюсик19 февраля 2013 г.ответ для юч

А я наоборот считаю, что покупатели придут на конкретную планировку, стандартных квартир на рынке полно. Моя, например, квартира с хорошим ремонтом, грамотно подобранной цветовой гаммой, встроенными шкафами, теплыми полами, т.е. приходи и живи. И перепланировка, считаю, очень органично вписывается в стиль квартиры. Но это мое мнение, возможно, оно изменится. Мы только начинаем на этой неделе продавать, дальше видно будет.

Юлия18 февраля 2013 г.

а смысл узаканивать? у вас купят тем кому понравится и без узаканивания! у нас совмещен СУ с вынесением стены на 10 см в сторону коридора.... по правилам читала что так можно. вообще СУ получился на столько выиграшным, что вопросов при просмотре не возникает

юч18 февраля 2013 г.ответ для Юлия

насколько я знаю,при продаже бти должно проверять...разве нет?сама не продавала еще ни разу,но те,кто этим занимался,говорят так и есть.а ежели проверят,а по плану всё иначе?...

Юлия19 февраля 2013 г.ответ для юч

вроде как если дома совсем старые то вызывается БТИ, а если новостройки то вроде сами приходите и получаете.

юч19 февраля 2013 г.ответ для Юлия

вот подумала...захотят и с такой планировкой,бесспорно,но покупатели вряд ли захотят приобрести квартиру,если план не совпадает с действительностью...мне тут вот еще сказали,что раз приватизированная квартира,то я могу в ней делать такие перепланировки.и еще предложили не совсем честный выход.сказать,что потеряли план бти и попросить сделать новый.на основании уже сделанного...но не знаю,реально ли и насколько законно? а квартира старая,32 года ей уж...

Юлия19 февраля 2013 г.ответ для юч

ну я продаю как раз... су совмещен без согласования. пока никого не интересует))) так что вы за покупателей не думайте))

Василиса19 февраля 2013 г.ответ для юч

Ох тут понаписали... Любая перепланировка в квартире должна быть на основании разрешения. Сами вы ничего в квартире делать не можете (это как делать операцию может только хирург).Но в связи с самовольными перепланировками, власти стали лояльно относиться к этому. Вопрос только в том КТО ВОЗЬМЁТ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Вот Вам и надо найти этого "ответственного". Это может быть комитет архитектуры города. Идёте и узнаёте, делают они проект или экспертное заключение. Это может быть БТИ. Если у них есть такие услуги. Либо (самый простой и быстрый вариант) - частная проектная организация, имеющая СРО (раньше была лицензия). Вот вам и надо побегать и узнать, кто и за какие деньги это сделает. Всё. Остальное вы можете сами сделать. Сходить получить разрешение на перепланировку, затем отнести проект, разрешение на переплан., госпошлину, документы на квартиру в БТИ. И заказать новый техпаспорт. БТИ приходят, всё промеряет и выдаёт вам новый техпаспорт на новую планировку. НО! Обычно (99 из 100) после перепланировки происходит изменение площади квартиры. И вот здесь внимательнее. Берёте своё свидетельство на право собственности и сверяете площади (жилая/общая). Если есть различия, лучше получить новое свидетельство на квартиру. И тогда БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ. Будете жить спокойно. У меня этот процесс от начала до конца занял 1,5 месяц. Никому не доплачивала , платила только за проект. Теперь самы главный вопрос. Оно вам надо? Я считаю, что документы должны быть в порядке. Потому что, если вы решить продавать квартиру, то с незаконной перепланировкой вы являетесь "зоной риска". В ипотеку её не купят 100% (банк не возьмёт такую квартиру). Другие люди хорошо подумают брать такую квартиру или нет? И возможен третий вариант. Как у нас в городе было. На любую сделку рег.палат требовала СВЕЖИЙ техпаспорт, со сроком выдачи 1 месяц. И вот вы уже потираете руки в предвкушении продажи квартиры, а вам БТИ говорит,техпаспорт мы вам не дадим, так как у вас незаконная перепланировка. И всё. Сделка срывается. Хотя, АВОСЬ никто конечно не отменял ))))

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти