Дизайн интерьера Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Является ли перепланировкой перенос двери?

Кнопка1 сентября 2013 г.24 ответов

Здравствуйте!

Сегодня мы ездили вносить предоплату за нашу будущую квартиру, хозяева показали нам все имеющиеся у них документы. Неприятной неожиданностью стало то, что оказывается одна комната была проходная, хозяева ее законопатили и прорубили новую дверь так, что комнаты стали изолированными друг от друга... В плане БТИ это никак не отражено и сам план старый от 2003 года. Я вот думаю, если мы сейчас закроем на это глаза, не придется ли нам потом при продаже квартиры платить штраф за незарегистрированную перепланировку? И вообще, является ли это перепланировкой? Риэлтор и хозяева с пеной у рта доказывают, что это перепланировкой не является... Подскажите, что делать в такой ситуации?

И еще, когда будет ремонт, хочу снести старинные антресоли и стенные шкафы в коридоре... Это надо как-то согласовывать?

Заранее всем спасибо за ответ

Ответы

Катя2 сентября 2013 г.

Перенос двери однозначно считается перепланировкой, а демонтаж встроенных шкафов и антресолей - нет. Мы весной покупали квартиру, где снесли как раз такой шкафчик, вот банк с риэлтором спорить стали. В итоге продавец написал запрос в БТИ и БТИ официально ответил, что шкафы можно сносить. Кстати, если кому интересно, раковины и плиты рассматриваются с привязкой к стене, но никак не к конкретному месту стены (у нас тоже были разногласия на эту тему).Алина, по-моему, с дверью, если продавец такой упертый (и по цене и по перерегистрации), то не стоит с ними связываться. Может быть, в этой истории есть еще подводные камни, о которых вы пока не знаете, а потом нахлебаетесь.В конце концов, это ему надо продать свою квартиру, а не вам ее купить...

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Катя

Катя! Спасибо вам большое за ответ! Но квартиру я эту очень хочу, я мысленно уже в ней живу и предоплату мы за нее уже внесли, договор жесткий, предоплату уже не вернуть...Покупать будем в любом случае, даже с незарегистрированной перепланировкой...

Elli2 сентября 2013 г.

Данные изменения безусловно являются перепланировкой квартиры. Риэлтор и собственник просто вводят вас в заблуждение. В ст. 29 ЖК РФ говорится о последствиях самовольной перепланировки квартиры: в случае обнаружения вас заставят оплатить штраф, за свой счет произвести квартиру в первоначальное состояние и это еще не все возможные санкции за самовольную перепланировку, почитайте эту статью, там все подробно написано. На вашем месте, я бы настаивала на том, чтобы все документы соответствовали действительности и перепланировка была узаконена.

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Elli

Спасибо за конструктивный ответ! Позвоню риэлтору и дам ему по шее))

Мананамадрид2 сентября 2013 г.

не знаю как в этом году... но в прошлом году покупали и продавали квартиры - план из БТИ имел срок годности))) 5 лет по-моему... т.е. перед продажей я взяла новый (приходили смотрели нет ли перепланировки) и, соответственно, на квартиру которую купили тоже был новый

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Мананамадрид

Спасибо за ответ... Будем тогда настаивать, чтобы план БТИ хозяева сделали новый

Мананамадрид2 сентября 2013 г.ответ для АлинкаМалинка

не за что))) думайте не только о сегодня, но и о потом))) у нас в стране законы меняются часто... сейчас могут не оштрафовать, а потом что угодно...

dimitro4ka2 сентября 2013 г.

у нас перенос двери на 15см вперед является перепланировкой! пускай они идут в бти и узаконивают это,и все! спокойненько берите квартиру)

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для dimitro4ka

Я тоже так думаю... Спасибо

dimitro4ka2 сентября 2013 г.ответ для АлинкаМалинка

только это должны делать продавцы а не покупатели!!!!!!!!!

Albinochka2 сентября 2013 г.

Да нет никаких штрафов, я сейчас продаю кВ, у меня снесен подоконник, я покупала без узаконения , сейчас чтобы продать надо узаконить все эти изменения, это будет новый технический паспорт и документ подтверждающие законность сноса и все. Правда вышло мне. Это в 35 000. Короче пусть скинут вам тысяч 20 000 , вы сразу на узаконение их выложите

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Albinochka

Скидывать точно не будут, ушлый риэлтор говорит, что раз нам надо, то мы САМИ должны делать новый план БТИ и узаканивать перепланировку, т.к. для регистрации сделки этот паспорт не нужен

кристина2 сентября 2013 г.

Мы тоже хотим такую кв. продавать. Нам риэлтор сказал, что по новому закону, если не снесены несущие конструкции, штраф не грозит. Разбор кладовой тоже не является перепланировкой. Надо поисать этот самый закон)

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для кристина

Спасибо за ответ! Поищу...

Ifgenia (пристрой 38р ModusVivendi)2 сентября 2013 г.

Перепланировка. Из рисков- по ипотеке не продадите. А так, живите и радуйтесь )) мы сами только что с перепланировкой купили. Не печалимся ))Пы.Сы. Нам тоже не скинули (

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Ifgenia (пристрой 38р ModusVivendi)

Просто не хочется потом за чужие косяки штрафы платить

Ирка2 сентября 2013 г.

могут возникнуть сложности при продаже такой квартиры по ипотеке! а сейчас у Вас есть возможность поторговаться:-)

АлинкаМалинка2 сентября 2013 г.ответ для Ирка

Нет. Мы уже сторговали 150 тысяч, для такой квартиры это потолок

Ирина4 сентября 2013 г.

Мы в 2009 году приватизировали свою квартиру и оплачивали штраф (небольшой, где-то до 1,5 тыс руб) за подобную перепланировку, оставшуюся от прежних хозяев. Сейчас продаем и все покупатели обязательно смотрели план БТИ, ипотечники особенно.

АлинкаМалинка4 сентября 2013 г.ответ для Ирина

Спасибо за ответ... Я уже смирилась с тем, что штраф за перепланировку придется платить нам...

Olya5 сентября 2013 г.

посмотрите список перепланировок которые подходят под амнистию: главное чтобы стена не была несущей. Полтора года назад мы купли квартиру с переносом двух дверей и перепланировкой санузла, которых не было в бти. Все делали по закону сами - переоформление документов заняло около 2 месяцев: вызов замерщика около 2 тыс, можно самим, тогда 900 руб. В назначенное время приехала тетенька, все обмерила, сообщила нам, что площадь нашей квартиры уменьшилась на 0,5 кв м. Потом отвезли документы и спустя время получили новый план. Никаких штрафов не платили.

АлинкаМалинка5 сентября 2013 г.ответ для Olya

Спасибо за ваш ответ... Я вот думаю, может вообще не заморачиваться и ничего не регестрировать?

Olya5 сентября 2013 г.ответ для АлинкаМалинка

Мне просто с официальным планом как-то спокойнее: мало ли как что в жизни сложиться. А так нам даже наша риэлторша (друг семьи) говорила не заморачиваться )

АлинкаМалинка5 сентября 2013 г.ответ для Olya

Да понятно... Просто сейчас каждая копейка на счету...

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти