Дизайн интерьера Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Девочки,кто сделал перепланировку из кухни в спальню ,как вам ?

Valery17024 апреля 2014 г.53 ответов

Всем привет,наш дом пока строится,но уже думаю над будущей перепланировкой))).Думаю,перенести кухню в зону коридора перед гостиной и сделать кухню-гостиную.Коммуникации будут совсем рядом,из гостевого санузла,а вход в этот санузел сделать из бывшей кухни(в будущем нашей с мужем спальни).Понятно,что все будем делать по правилам и согласовывать.

Девочки,кто переносил кухню,а на месте кухни делал спальню,как вам спится в новой кухне?Сильно шумно?Комфортно спать?А то этот вопрос меня сильно волнует.Не хочется,заморочившись с перепланировкой,потом разочароваться.

Вообщем хочется услышать реальные отзывы о переделке.И все МИНУСЫ и плюсы.Спасибо большое.

Ответы

Ariadna4 апреля 2014 г.

Согласовать это по закону никак не получится. У вас на кухне разве не пахнет соседской едой?

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Ariadna

Сейчас живем у родителей в частном доме,поэтому соседской едой не пахнет).А если правильно подключить к стояку кухонной вентиляции,разве должно чем то пахнуть?

Ariadna4 апреля 2014 г.ответ для Занда

Да все равно запахи по вент шахте проходят. Особенно если у кого то что то сгорит

ЮЛЁК4 апреля 2014 г.

Есть люди делают на свой страх и риск....как договоритесь...Но вообще слышала были такие преценденты с узаконенной перепланировкой....везде люди и все есть хотят... Вам удачи!

Занда4 апреля 2014 г.ответ для ЮЛЁК

Спасибо,конечно,перед ремонтом,будем все узнавать в инстанциях.На свой страх и риск делать не будем.Хотелось в посте реально услышать отзывы кто так сделал,но что то мало отзывов)

ЮЛЁК4 апреля 2014 г.ответ для Занда

У меня сейчас в работе квартира, в которой перенесена кухня. Но там в жилую зону. Но у такого заказчика проблем не возникнет с утверждением. От многих девочек дизайнеров слышала, что узаканивали. Поэтому шанс конечно есть, но лучше это делать заранее и на бумаге.

Занда4 апреля 2014 г.ответ для ЮЛЁК

Спасибо за ответ, конечно будем все заранее и документировано).

Ася4 апреля 2014 г.ответ для Занда

У нас новостройка, только ключи выдают, и половина жилого комплекса будет переносить кухни и делать в кухнях спальню или детскую, при этом кухня при согласования именуется кабинетом.

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Ася

А вы на этапе стройки будете с застройщиком свой план квартиры переделывать?

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Занда

Слышала, что некоторые застройщики идут навстречу дольщикам.Зато потом никаких проблем с бти и согласованием

Ася4 апреля 2014 г.ответ для Занда

Нет, у нас так нельзя. Делаем ремонт, потом узаконим

Ольха4 апреля 2014 г.

Вы никогда не сможете узаконить перепланировку. Плюс там куда вы будете переносить кухню придется переносить слив, проводить воду- что неэстетично и дорого

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Ольха

Я знаю,что в однушках кухню проблематично переносить.У нас трешка ,и по законам можно переносить кухню на нежилую зону(коридор,кладовка).Как будет реально пока не знаю.Поэтому и спрашиваю у людей,кто так делал.

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Занда

А слив и вода у нас близко,за стеной из гостевого санузла.

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Ольха

А вы пробовали узаконить? Мы узаконили без проблем!!!

Ольха5 апреля 2014 г.ответ для Valery1702

Да, узнавали. Нельзя узаконить перепланировку, если кухня или ванная с туалетом в результате будут находиться над жилыми помещениями. У нас именно так и получалось. Так что мы сделали другую перепланировку.

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Ольха

Коридор не является жилым помещением. Помещением считается комната(1-комн.квартира- 1 комната в квартире, 2-хкомн. - 2 комнаты), поэтому размещение кухни над и под нежелым помещением разрешено.А вы пишете автору поста категорично, что он не сможет узаконить...зачем вводить в заблуждение.Текст из поста: "перенести кухню в зону коридора перед гостиной и сделать кухню-гостиную"

Ольха5 апреля 2014 г.ответ для Valery1702

Насчет нежилого не было необходимости узнавать, в любом случае это затратно и суетно. А если объединять кухню( которая будет в коридоре) и гостиную, которая жилая комната- не придерутся ли что зона кухни не фиксирована ифактически накладывается на нижние жилые помещения ? В общем нужно советоваться с архитекторами

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Ольха

нет, граница кухонных шкафов(мокрая зона и бытовая техника) не должна выходить за зону коридора и все. стол стулья, барная стойка может стоять где угодно.это не затратно, учитывая тот факт, что в дальнейшем квартиру с такой перепланировкой вы продаете, как двушку...у нас на квартиру ценник вырос в 2 раза, да и много молодых семей как раз ищут квартиры с такой планировкой(студия)

Yamy_yamy5 апреля 2014 г.ответ для Valery1702

А можете скинуть фото перенесенной кухни в личку. Тоже задумываемся переносить в коридор, не представляю как слив и так далее смотрится при этом. Дорого вам такая переделка обошлась?

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Yamy_yamy

Ну слив не видно уже, у нас ремонт был года 3 назад. Готовую могу скинуть, напишите мне в личку, а то я с телефона сейчас. По ценам 10тыс: 5проект и по 2,5 тыс разрешение на перепланировку и ввод в эксплуатацию, это гос. Пошлина. А сам перенос это трубы, копейки, гидроизоляция наливная, можно сказать, что доп. Расходов и не было

Sveta4 апреля 2014 г.

У нас однушка сдаётся скоро и мы собираемся переносить кухню в коридор, а в место кухни спальню делать....и согласовывать ничего не собираемся....а что бы в комнате не пахло, можно вент. заложить....никакого вреда для соседей от этого....не знаю, я в своём решении уверена и отступать не буду....

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Sveta

Понятно,спасибо за мнение)

Елена4 апреля 2014 г.ответ для Sveta

Вы представляете чем это грозит если кто то узнает?

Sveta4 апреля 2014 г.ответ для Елена

тсссс....только никому не рассказываайте....а то я так боюсь.....сколько людей так делает, вы себе представляете.....

Людмила6 апреля 2014 г.ответ для Елена

Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку, составляет 2000 - 2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Я еще и не пущу в свою квартиру никого имею право!!!! Пусть сначала попробуют получить разрешение на осмотр квартиры.

Юлия4 апреля 2014 г.

Вам никто перепланировку не согласует, в кухне должна быть вентиляция! В коридоре нет вентшахт. Если только кухню в санузел перенести, то есть объединить коридор и санузел и сделать кухню

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Юлия

Вентиляцию по потолку тянут и подключают к кухонному стояку вентиляции.А к вентиляции в санузле нельзя подключаться,они должны быть разделены .

Юлия4 апреля 2014 г.ответ для Занда

Ну как вариант. А что у вас газовая плита или электрическая?

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Юлия

плита электрическая

Юлия4 апреля 2014 г.ответ для Занда

хорошо, с газом была бы проблема

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Юлия

У нас такая перепланировка согласована, без пооблем, я сама все согласовывала, вытяжку под потолком протянули, вдпо выездало к нам, все ок

Наталья4 апреля 2014 г.

Мы так сделали. Спиться хорошо, сделали звукоизоляцию потолка. Но, это дорого и муторно

Занда4 апреля 2014 г.ответ для Наталья

А вы согласовывали перепланировку?Если да,то сколько по времени занял этот процесс?А звукоизолировали чем?Спасибо

Наталья4 апреля 2014 г.ответ для Занда

У нас еще нет собственности, согласование полученное предварительное. Чем изолировали я даже не знаю, этим муж с бригадиром и дизайнером занимались.

akvitty4 апреля 2014 г.

Вы не сможете узаконить спальню под чужой мокрой зоной - кухней. Есть вариант обозвать спальню тренажерным залом, например. А вообще спать под чужой кухней не самый приятный и безопасный вариант.Кухню в коридор вынести можно, если плита не газовая.

Занда4 апреля 2014 г.ответ для akvitty

Да,если будем перепланировку делать,соответственно назовем кабинетом(это нежилое помещение).А плита естественно электрическая.С газовой я бы даже не задумывалась о переделке.

Valery17025 апреля 2014 г.

Чет вас тут все запугивают, даже решила написать. У нас такая перепланировка, спальню называете в пооекте гардеробноц или кабинетом, кухня не должна выходить за пределы коридора, тчнете вытяжку(вдпо приверяет дважды), канализация должна идти под уклоном до стока, с водой понятно, в пол прокладыааете , делаете гидроизоляцию, на кухню падает свет из гостиной- это ест. Вентяляция (это для сэз важно), вот и все. В комнате у нас отлично, посторонних запахов нет, да и с чего им быть. Единств. У нас сосед на балконе выше курит, окна откроешь, запах идет тк мы спим с открытыми окнами, не знаем, как с ним бороться( еще конечно из зоны кухни все быстро растаскивается по полу в гостиную(крошки, крупы и тп, особенно если ребенок пошалил), убирать чуть больше. Я согласовывала сама, проект перепл. Стоил 5 тыс в проектной организации. Ежинств , кто сеачала не хотел ставить визу это ук, но я пошла на консультацию к гл. Архитектору города, чтобы онадала бумажку, что это законно, она бумажку не дала, а просто в ук позвонила, через 30 минут мне все подписали.

Занда5 апреля 2014 г.ответ для Valery1702

Спасибо вам большое за такой положительный отзыв!Скажите пожалуйста в каком городу у вас квартира?У нас квартира в Моск области.А вам перенос кухни делала специальная контора,которая имеет на это разрешение или обычная бригада? Акт скрытых работ требовали(в том числе гидроизоляцию пола )?Как долго по времени у вас занял процесс узаконивания?И как то недорого вышло у вас по деньгам.Я читала что сумма за такой проект от 50 тыс,или меня в заблуждение вводят?

Valery17025 апреля 2014 г.ответ для Занда

Квартира в Железнодорожном, акты нужны, 2 штуки, а какие уже не помню( на актах должна стоять печать фирмы- производителя работ+Приложена лицензия(или сро уже) этой компании. По срокам неделя-две проект делали, неделю подписи собрала(у всех разные приемные дни, в влпо еще помню договор на выезд сотрудника надо подписывать), а вот потом от архитектуры месяц ждали разрешение на перепланировку. Затем я забеременнела и уже вернулись к этому вопросы через год. Там вызов бти, новый паспорт- это пара недель, потом снова подписи собрать и снова месяц ждали разрешение на ввод в эксплуатацию. Потом меняли св-во о собственности(около 3 недель). Проект там очень простой, они берут бтишный план, его чуточку правят, добавляют экспликацию и еще пару каких- то листов(могу поднять документы и точно сказать), поэтому он не может так дорого стоить. Вот если вы возьмете агента, который вам сам подписи соберет, сдаст по доверенности бумажки, то да, он 50 тыс может попросить. Вам на самом деле самое первое это нужно сходить в отдел перепланировок, там вам все подробно расскажут, в тч орг- ии, которые проект делают, номера и адреса у кого подписи собирать.

Занда6 апреля 2014 г.ответ для Valery1702

Спасибо большое за такой развернутый ответ).Вы укрепляете меня в решении о перепланировке).Конечно,долгий это процесс на несколько месяцев,но и плюсов много.Можно вас еще поспрашиваю на эту тему,если вопросы возникнут?

Valery17027 апреля 2014 г.ответ для Занда

Да, конечно)

мария5 апреля 2014 г.

Про закон говорить не буду (сами разберетесь). У нас детская на месте кухни. Со временем я стала не довольна, т.к. у соседей сверху на кухне пол из камня (что именно не знаю) - и соответственно, грохот от стульев, движения, падения все таки есть. Посторонних запахов нет.

Занда5 апреля 2014 г.ответ для мария

Спасибо за ответ.

Татьяна5 апреля 2014 г.

Ох, прям , жутко от комментов. У нас такой проект. Не с кем не согласовывали, живем в Подмосковье. Квартира в собственности, 15 этаж(всего 16). Живем уже 7 лет. Ничего не ломали , вентилях ионный короб идет по стене и по потолку, трубы по стене, естественно все учли, сделали небольшие люки. Из минусов: рядом лифт, слышно , но уже привыкли и самое неприятное, у нас соседи на верху оставили второй санузел и слышно как льется струйка...

Valery17025 апреля 2014 г.

Вы должны до начала ремонта полкчить разрешение на перепланировку от адм. Города, далее делаете ремонт по проекте и затем уже вводите квартиру с новой планировкоц в эксплуатацию(акт дает иаже адм. Города) получается все инстанции нужно пройти 2 раза. Но вам в отделе по перепланировкам все расскажут, вы им будете сдавать бумаги.

Людмила6 апреля 2014 г.

У нас балкон на кухне, если бы соседи снизу курили запах весь был бы в спальне, когда у них убегает молоко у нас сильный запах спасаюсь вытяжкой. кухню в коридор можно, у соседей тоже там коридор это разрешат, главное чтобы вам без окна было бы комфортно, ощущение чулана не всем подходит, попробуйте поискать знакомых у которых подобное уже сделано, представьте что вы работаете в кабинете без окна, каждый день с утра и до вечера поверьте очень быстро надоест и захочется дневного света. Звукоизоляция потолка вам в помощь и стен если лифтовая шахта рядом. Посчитайте насколько сильной должна быть вытяжка для планируемого помещения, она будет зависеть от кв.м. кухни-гостинной и высоты потолка. Маломощная вытяжка подарит подарит вашему дивану запах борща или рыбы например :)) сильная будет громко шуметь и посмотреть телевизор одновременно в гостиной будет не очень комфортно. Кстати посудомоечная машина тоже шумит. А вот вход в туалет из спальни (если нет второго!) точно не узаконят.

Занда6 апреля 2014 г.ответ для Людмила

Спасибо за толковый совет).Знакомых с перепланировкой подобной нет, сейчас я с детьми у родителей, далеко от Мо, а здесь все знакомые в частных домах живут.2 санузел у нас будет.На самом деле я не знаю, будем делать перепланировку или нет, пока слушаю отзывы.

シ9 апреля 2014 г.

да вы не представляете, какой это гемор! узаконить такую перепланировку очень тяжело (читай-дорого)+еще как повезет с соседями. Моей подруге, поменявшую местами кухню со спальней, сосед вынес весь мозг

Yamy_yamy9 апреля 2014 г.ответ для シ

А соседу то чем она помешала?

シ9 апреля 2014 г.ответ для Yamy_yamy

-он спит, а у него над головой стулья по полу двигают-вода течет, слышно-боится, что могут затопить его спальню-от кухни шума многону и вообще он весь такой противный

Yamy_yamy9 апреля 2014 г.ответ для シ

Я так понимаю кухню можно переносить только в мокрую зону и коридор. А в спальню нельзя, как же ей узаконили то

シ9 апреля 2014 г.ответ для Yamy_yamy

в том то и дело, что она это дело не узаконивала. Когда только мы с ней познакомились (заехали в новый дом), она рассказала, что и где будут делать, я ей сказала, что так переносить помещение нельзя. Она пропустила мимо ушей. Ну сделали они ремонт, переехали, а потом пришли к ним из УК. Мол вот соседи на вас жалуются, советуем вам с ними наладить контакт...Подруга стала метаться, как бы узаконить все то, что она поналепила. Ей в УК дали тел тетки, "которая может помочь" (ясное дело, что они там друг друга подкармливают, но не суть). Позвонили они этой тетке, та сказала, что браться за такое не будет. Потом муж подруги нашел еще какуе-то контору. Там ему назвали какуе-то уж очень большую сумму. А вот чем все это дело закончилось-не знаю. Но точно они так ничего и не узаконили. Надо будет у нее поинтересоваться

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти