Обязательство по выделению долей в доме после получения мат.капитала

Tatiana25 июля 2014 г.45 ответов

Оформила я вот такую бумагу у нотариуса перед получением мат.капитала (у нас компенация за строительство. никакой ипотеки!!!!) . Торжественно поклялась выделить доли в доме всем членам моей семьи в течение 6 месяцев. И вот теперь думаю как и надо ли вообще это делать.

Вот вроде как, у нас нет закона о наказании за невыполнение нотариального обязательства. С другой стороны, это сейчас. А что будет лет через 10?

Допустим, я все же буду делить дом. То как лучше сделать? Всем по равной доле? Всем по маленькому кусочку? Это в рег.палату идти, получать новые свидетельства на собственность? Или достаточно дарственную у нотариуса оформить?

Ответы

Tatiana25 июля 2014 г.

мы купили квартиру, тоже весь ББ тут исписала по поводу долей))) но я сразу в договоре купли продажи выделила всем доли , так мне посоветовали, чтобы не переплачивать за оформление потом ояпть всего заново. мы объехали много нотариусов, которые нам сказали, что лучше выделить доли, а не " забыть" об этом.. тк прокуратура регулярно проверяет сделки и пенс фонд и вдруг попадется ваше дело, тогда могут отторгнуть сделку или подать в суд и вам штраф какой то припаяют..а вам это нужно?...я выделила доли не равные., тк я заинтересована в получении налог. вычета, а с МК его не получают.. ту сумму которая МК разделила на всех нас- нас пятеро, а остальную сумму в долях записала на себя (себе 12/16, детям и мужу по 1/16)..и тк у нас сделка сразу с выдлением долей, то нам не нужно платить нотариусу за обязательство, тк я уже выделила доли..Я посчитала еще более выгодным вариантом не равные доли,тк жилплощадь кому бы из детей она не досталась, их доля- это малюсенькая по сумме часть, те в будущем каждый сможет безболезненно в финансовом понимании расплатиться с другим, эта сумма не бьет по карману..

Volka26 июля 2014 г.ответ для Tatiana

ДД простите, а разве в доверенности не указано, что в равных долях?

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для Volka

если Вы про обязательство, а не про доверенность, то про размер доли там ничего не указывается.

Tatiana26 июля 2014 г.ответ для Volka

какой доверенности? про равные доли нигде не пишется, делите как считаете нужным . везде так и написано доли.... "по согласованию", те как вы с мужем решите так и делите. я исколесила все инстанции по этому вопросу.. тк юрист агентства мне тоже твердила, что только равные доли.. в результате в ПФ сказали " какие хотите"

Мявушка25 июля 2014 г.

Я тоже оформила обязательство, доли выделять буду (дом пока еще не сдан). Детям и мужу выделю по крошечной доле (мужу 1/100 000 — у него еще двое детей, не хочу их претензий как наследников в случае чего).

странная такая26 июля 2014 г.ответ для Мявушка

Вы сами решали и писали в заявлении сколько кому выделить? Опишите, пожалуйста, вкратце как это происходит...

надежда26 июля 2014 г.ответ для странная такая

Квартиру я покупала у 2х собственников. 1/2 квартиры оформила на себя, детям по 1/4. Определились, сделали предварительный договор купли-продажи. Его унесла в органы опеки, там сделали разрешение. С разрешением договором купли продажи пошли в регистрационную палату. После того, как получили документы на жилье, пошли в пенсионный фонд с этими документами и разрешением от опеки. В опеку занесла документы, что детям выделено по 1/4. В течение 2месяцев продавцам перечислили маткапитал

Мявушка26 июля 2014 г.ответ для странная такая

В обязательстве размер долей не указывается, там идет просто, что обязуюсь оформить в собственность на себя, мужа и всех детей, в тч рожденных после. Форму такого обязательства в Пенсионном фонде брала. Размер долей уже буду оговаривать при оформлении свидетельства о собственности.

надежда26 июля 2014 г.ответ для Мявушка

мужу можно доли не выделять, я не выделила, сделала себе и детям

Volka27 июля 2014 г.ответ для надежда

ну так написано на всех членов семьи

Tatiana25 июля 2014 г.

да, вам прийдется опять сдавать доки в регпалату и получите уже на каждую долю свидетельство о праве собст-ти не зависимо дарственная или просто выделенная доля. кстати с дарственных долей тоже налог вычет не получишь.

надежда26 июля 2014 г.

А зачем Вам нотариус?????? Когда вы будите покупать жилье с использованием средств маткапитала, то с вас потребуют разрешение органов опеки и они вас скажут доли выделять, да и пенсионный фонд на это вам укажет. После того, как вы оформили сделку, приносите документы в опеку. Нотариус в этих делах вообще не причем

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для надежда

Надежда, Вы не о том сейчас. У меня дом уже построен давно. Я получила компенсацию за строительство. Никаких сделок больше не предвидится.

надежда26 июля 2014 г.ответ для Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)

Тогда понятно, не в тот огород полезла))) В любом случае, выделить доли Вам придется, но только от Вы сами определяете ее размер. Я например выделила себе 50%, сыновьям по 25%, а мужу вообще ничего

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для надежда

это понятно, что сама решаю. Но прикидывая разные ситуации на будущее хочется понять как лучше сделать. Сразу всем по равной или, наоборот, по мелкой, чтобы в случае чего друг у друга могли выкупить...

Tatiana26 июля 2014 г.ответ для надежда

а как это так ? он отказ от своей доли писал или подарил свою долю кому то из вас? тк нас в нотар. конторе заверили, что мужу долю не выделить не получится никак.. (муж хотел написать отказ от участия в сделке , вообще якобы не хотел участвовать в этой купле, и не хотел иметь долю в новой недвижимости). но нам отказ такой никакой из нотариусов не оформил((( сказали противозаконно. Что долю обязан получить хочет-не хочет, получить обязан, а потом уже путь дарит-продает кому хочет.

надежда26 июля 2014 г.ответ для Tatiana

Нет, ничего не писал и согласия своего не давал. В пенсионном фонде нам сказали, что я могу польностью оформить квартиру на детей, могу распределить между детьми, мной и мужем, либо мужем и детьми, вообщем как нам самим угодно. Я распределила между мной и детьми. У мужа есть своя личная квартира, приобретенная до брака, ему хватит)))

Tatiana26 июля 2014 г.ответ для надежда

а мне вот утверждали ТОЛЬКО на всех обязательно и никак иначе.. даже если не хочешь получать долю, то обязан)).. а вы как давно эти доки оформляли?

Ирина Попкова26 июля 2014 г.ответ для Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)

Ой,а можно мне сказать как вы ее получили?Мы тоже построили и хотим компенсацию полуяить.Какие потребовались документы?

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для Ирина Попкова

Поищите у меня в дневнике. Я в мае целый пост писала.

Tatiana26 июля 2014 г.ответ для надежда

мы сейчас оформили сделку-покупку с МК , органы опеки нигде не фигурируют вообще.. а вот если мы надумаем продать эту недвижимость, то уже нужно будет идти в органы опеки и брать там какой то документ, что мы обязуемся после продажи недвижимости, где есть доли наших детей, в новом жилье им опять выделить не МЕНЬШИЕ доли..

надежда26 июля 2014 г.ответ для Tatiana

Ну видать в разных районах по разному. Нас попросили взять разрешение на покупку квартиры с органов опеки, без их разрешения пенсионный фонд не дает согласие на использование маткапитала.

Надежда26 июля 2014 г.

Я выделила всем по метру, себе оставила большую часть:) если кто-то из детей или муж в будущем захочет выделить свою долю, то ничего не сможет поделать.

Ирина.26 июля 2014 г.ответ для Надежда

Ваш муж по любому имеет право на половину вашей доли, если только у вас есть брачный контракт.

Надежда26 июля 2014 г.ответ для Ирина.

Я знаю, мы это сделали по другой причине... А по закону: Муж имеет 50% только при разводе. Другое дело доля! Ее можно заложить, продать, оформить дарение! В браке!!! Или совершеннолетние дети могут это сделать! Если собственник продает свою долю, то письменно уведомляет других собственников (заказное с уведомлением) с предложением выкупить его долю. Если родственники не согласны, и в течении месяца не выкупают его долю, то он может продать свою долю любому постороннему лицу. Во-вторых собственник может оформить дарение, не спрашивая других дольщиков. Вот это самое страшное. Только он должен будет оплатить при этом налог. А кто купит 1 кв. метр?????

Ирина.27 июля 2014 г.ответ для Надежда

ну при таком раскладе мужу вообще можно было не выделять долю

Rinika27 июля 2014 г.ответ для Надежда

Не совсем правильно вы понимаете права мужа. Если собственность приобретена в браке, то она априори находится в совместной собственности сцпругов вне засимости на кого именно эта собственность оформлена. И продажа, дарение, залог и иное распоряжение ей возможны только с согласия второго супруга. А вот насчет детей все именно так, после совеиршеннолетия они вольны распоряжаться своей долей по собственному усмотрению :(( Именно поэтому я материнский капитал до сих пор и не использовала. А также потому что при наличии у детей в собственности даже одного метра продать это жилье можно только через органы опеки = с массой ограничений и заморочек.

Надежда27 июля 2014 г.ответ для Rinika

Возможно так, но продавать эту квартиру мы не будем скорее всего. Я много чего читала, и с юристами консультировалась. Но мы так решили с мужем. Все равно 50% его. У него кстати еще много недвижимости. Я боюсь больше за детей! Мошенники всякие бывают! Поэтому по метру.

Julia Seliger26 июля 2014 г.

Ничего никому не выделяли, потом проблемы "продать" будут. Никто ничего не проверяет... А если через 10 лет и вскроется, то нас через суд могут "заставить" все таки выделить доли )) Ну если такое произойдет, то и выделим )) А сейчас не вижу смысла.

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для Julia Seliger

вот я тоже к такому мнению склоняюсь. Максимум могут еще штраф наложить. Но не думаю, что он будет очень существенный.

Julia Seliger26 июля 2014 г.ответ для Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)

штраф законом не предусмотрен. Можно будет обжаловать ))

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)26 июля 2014 г.ответ для Julia Seliger

это сегодня не предусмотрен. а что будет потом не известно.

Julia Seliger26 июля 2014 г.ответ для Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)

ни один закон не имеет обратной силы )) даже если потом будет штраф, он будет с "января 2016" (например), — успеем все переоформить до штрафов ))

Екатерина27 июля 2014 г.

Да, выдели по крохотной доли каждому , а к ноториусу идти не обязательно, пишешь договор дарения один и в нем указываешь всех ( если нужны подробности — пиши мне в личку) , , идешь в рег палату и стоит это 1000 р.

Евгения Бравая30 июля 2014 г.

Дарья,добрый день.Я так поняла,у вас все прошло удачно с Пенсионным фондом,поздравляю !Подскажите как у вас в договоре прописан пункт о переводе денег продавцу, в пенсионном фонде ничего не разъясняют, а я боюсь,что их может не устроить.Заранее благодарна.

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)30 июля 2014 г.ответ для Евгения Бравая

Мы получали компенсацию за строительство, так что никаких договоров не было вообще.

Мамамуля))31 июля 2014 г.

Вы погасили ипотеку? В течен.6 мес. после снятия обременения нужно выделить доли. Мы тоже использовали капитал, но у нас ипотека на 10 лет еще, так что пока не думаю над выделением долей

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)31 июля 2014 г.ответ для Мамамуля))

нет. у нас компенсация за строительство.

Tatiana2 августа 2014 г.

у нас наличка +МК.. в предварительном мы доли непрописывали, он заключался на меня и все, без долей , без мужа и детей. А уже в окончательном, в том который сдали в регпалату (прям дословно не могу сказать, тк все доки сдали в регпалату и получим только 7 августа оттуда. там и договор окончательный)подождете? скину вам фотографией в личку.с ипотекой чуть по другому..подруга (замужем) брала в ипотеку +МК, все оформила на себя (получает вычет со своей зарплаты и никаких проблем с долями) Когда ипотека доли распределяются только тогда когда уже выплатится ипотека (те даже через 5,10,20 ....лет ) Только у нотариуса нужно оформить обязательство о выделении долей....

Миледи2 августа 2014 г.ответ для Tatiana

Спасибо за ответ! Да, конечно, подожду. Спасибо большое, буду ждать фото. т.е. в предварительном мы можем оформить на кого-то одного из нас с мужем или в совместную собственность? Ипотека на него, я сейчас в отпуске по уходу. Наверно не смогу выступать покупателем, тогда все на него. А из регпалаты долго документов ждать? Я сейчас без заработка, поэтому на себя не могу оформить. Наверняка в Сбербанке покупателем по сделке должен выступать тот, кто и берет кредит.А договор вы сами придумывали? Я с сайта Сбера скачала образец, но он такой сырой. Пришлось почти все переделывать.

Tatiana2 августа 2014 г.ответ для Миледи

мы покупали через агентство по недвижимости и юрист оттуда тоже был, все оформлял нам. Мы тоже хотели взять ипотеку, а оформить на меня (тк муж право на вычет уже использовал), но сказали так нельзя сделать..Что нужно будет оформлять на того кто взял ипотеку (я тоже в декрете и без заработка.).. НО...тк учавствует МК если вы оформите полностью на супруга , то муж будет обязан выделить доли когда полностью выплатите ипотеку.. Или можно высчитать сумму в доле которую муж взял в ипотеку и оформить на него, а сумму МК оформить уже на всех членов семьи (как мы сделали. унас квартира куплена за 1350тр. 900 наличка +МК. 920- это 11/16 оформили на меня, а 430 тр -это 5/16 оформили на пятерых..) , и если вы в браке, то это изначально совместная собственность, совместно нажитое имущество. даже если вы и оформите сейчас все на мужа, то без вашего согласия он не продаст, и ничего с этой недвижимостью не сделает без вашего письменно разрешения в будущем..

Tatiana2 августа 2014 г.ответ для Миледи

с регпалаты ждать у нас 10 дней. когда подаете доки в регпалату вам скажут когда забирать готовое свидетельсво вот потом быстренько нужно записаться в ПФ , чтобы быстрее перечислили деньги продавцу. там очереди большие на эту операцию, день в день не подашь доки, нужно записыватьсявперед. Это называется "распоряжение средствами матер. капитала". я сначала пошла в ПФ записаться , а там уже на весь август занято, посоветовали записаться по инету.. А по инету все свободно)) и вот я 7 получу с регпалаты, а 8 понесу в ПФ.. .

наталья26 августа 2014 г.

Дарья,здравствуйте!Напишите мнев ЛС,пожалуйста,как вы получили компенсацию на строительство подробнее.У нас стоит дом,второй этаж отделан,первый-предстоит.Возможно ли нам получить мат.капитал на внутреннюю отделку?По документам у нас дома пока ещё нет,ижс есть.Дом в деревне московской области.

Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)27 августа 2014 г.ответ для наталья

Наталья, на отделку никто ничего не даст. А о том как получали мат. капитал я написала у себя в дневнике этой весной. Посмотрите, там все подробно рассказано.

наталья27 августа 2014 г.ответ для Дарья (наращивание и ламинирование ресниц)

Спасибо, почитала.Будем пробовать!

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти