Мы и опека. Опека и мы.

Года, наверное, полтора назад писала сюда, что нам наконец-то дали квартиру. Но табор мой и квартра, хоть и большая, не совместимы. Мы с мужем давно мечтали о собственном доме и как только документы о собственности были получены, сразу же выставили квартиру на продажу и стали искать дом.
Нашли дом нашей мечты. В экологически благополучном районе, рядом с Ладожским озером. Большой и светлый, совершенно новый. С огромным участком. Покупатель на квартиру тоже быстро нашелся. И мы пошли в опеку....

Если вы решили переехать, а у вас имеется несовершеннолетний собственник, готовьтесь, опека ждет вас!

А если вы решили переехать из четырехкомнатного новостроя в частный дом-домище на краю цивилизации, готовьтесь еще сильнее, ибо опека сожрет вас живьем!

Четыре долгих месяца потратили мы на удовлетворение запросов районного отдела опеки и попечительства. Мы собрали все нужные и не очень нужные документы, произвели оценку приобретаемого дома за свой счет, присвоили адрес объекту, получали справки о транспортной доступности, умоляли, ругались и угрожали. И чудо свершилось! Мы-таки получили долгожданное разрешение!!!

Для отчаянных, решившихся повторить наш подвиг, рассказываю.

Что нужно опеке:

1. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество (свидетельство/ства о собственности, договор мены/куплипродажи, кадастровый паспорт, иногда могут требовать технический паспорт, формы 7 и 9) - оригиналы + копии.

2. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость (берите сразу все, чем больше, тем лучше) оригиналы + копии.

3. Нотариальное согласие на продажу от собственника приобретаемой недвижимости - оригинал + копия.

4. Паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников, личное присутствие несовершеннолетнего, если ему 14 и старше.

Это из стандартного списка опеки.

Далее то, с чем в итоге столкнулись мы.

1. Выбирая дом сразу уточняйте присвоен ли ему адрес!

Оказалось, что у нашего дома не было милицейского адреса, а был только кадастровый номер. И это был охренительный геморрой!!! Предствате себе, чего стоило договориться с землеустроителями и сделать это за ОДИН день! Получив справку о присвоении адреса и притащив ее в опеку мы снова обрадовались, потому что опеку не устроило что адрес новый, а документы старые и их ВСЕ нужно менять. Меняли месяц.

2. Если ваш несовершеннолетний собственник был рожден в предыдущем браке, то вам необходимо письменное согласие его отца на сделку. Кроме того, он должен добровольно прийти в опеку и подписаться в заявлении. Нотариальное согласие у нас не проканало.

3. Если кадастровые стоимости отчуждаемой и приобретаемой недвижимости сильно различаются, будьте готовы либо открыть счет на имя несовершеннолетнего и после совершения сделки отслюнявить туда половину разницы, либо за свой счет (нам это стоило 5000 р.) произвести рыночную оценку стоимости. Если вы делаете оценку, то в договоре, потом, стоимость дома должна соответствовать оценочной стоимости. А копию договора вы обязаны предоставить в опеку. (Тут оговорка: если в постановлении которое вам в итоге выдадут будут фигурировать только доли, без указания стоимостей, то сумма сделки может быть любая и не совпадать с оценочной.)

4. Когда представители местной опеки явятся осматривать приобретаемую жилплощадь, не верьте им! Вам они будут говорить что все прекрасно, им все нравится и заключение будет положительным, а в итоге напишут то, что им в голову взбредет. Назовут, например, двухсотметровый, свеженький котедж "дачным домиком". Так что не поленитесь и приложите к заявлению фоторгафии.

5. Если вы уезжаете из города жить в деревню/поселок/село и в нем нет школ/д.садов готовьтесь предоставить в опеку справку о движении транспорта между приобретаемым вами жильем и образовательным учреждением в которое планируете ребенка водить. Наличие автомобилей в семье не является аргументом для опеки!

6. В дополнение обязательно приложите письмо с подробным описанием того, почему именно вы решили переехать в такую глушь, не забудьте сделать ссылки на конституцию и конвенцию о материнстве и детстве.

7. Фактическая площадь дома и жилая площадь - это две разные площади!) Опека будет смотреть на жилую. И если жилой меньше чем было до того у маленького собственника просто укажите в заявлении, что на него будет приобретена бОльшая доля.

Надеюсь все это кому-нибудь пригодится.

Пы. Сы. Сейчас наши договоры уже регистрируют в ФРС. Ждать осталось совсем немного и наша мечта наконец исполнится.