Многодетные мамы Домострой многодетной семьи (дом и уют)

Про ипотеку - прошу совета многомам

Елена11 апреля 2016 г.111 ответов

Добрый вечер, многомамы! Хотелось бы выскахаться и выслушать мнения, коллективным разумом, так сказать, воспользоваться.
Что мы имеем:

1) Семья из пяти человек ( муж, жена, двое деток снаружи и один внутри мамы). В собственности жилья нет. Прописаны все в одной квартире в МО с родителями мужа ( площадь квартиры 64кв метра, прописаны сейчас 6 человек, с лета будет прописано семеро).

Снимаем квартиру в МО. Большую хорошую трешку, платить не напряжно, но жаль закрывать чужую ипотеку вот уже который год.

Собирались ( да и собираемся, просто планы подвинулись в силу некоторых обстоятельств) обзавестись участком и построить на нем дом. Но сейчас увы, увы, никак, обстоятельства превыше нас(((

2) Родители мужа. Обеспеченная семейная пара под 60, оба работающие пенсионеры. Имеют в собственности квартиру 64кв в МО, где мы все вместе и прописаны.

Какое есть предложение сейчас. Мы покупаем однушку родителям в том же городе МО, где они и живут в данный момент. То есть сохраняем их привычный уклад жизни - близость к работе, привычная инфраструктура и тд. Сами вьезжаем в их двушку.
Однушка стоит 2,35млн + примерно 500тыс уйдет на ремонт и мебель.
У нас есть мат.капитал + 1млн наличными + 100тыс региональный мат.капитал через год.
Берем в ипотеку недостающие средства ( около 1млн) лет на 10, скажем. Но погашать будем досрочно.
Наши затраты в двушке минимальны - там хороший ремонт, но наверное надо будет что-то переделать, то есть адаптировать для семьи с детками. Это ну тыс 300 максимум, и не обязательно вот прям сейчас, можно постепенно.

На выходе получаем однушку у родителей, и двушку у нас. Потом можно расширяться, снова брать ипотеку, ну и в общем-то простор для фантазии больше, нежели сейчас с 1 млн и мат.капиталом в руках.

Как вы считатете, это вариант лучше, нежели с нашими стартовыми данными сразу покупать трешку в ипотеку, ближе к Москве, но платеж будет около 55-60тыс в месяц и не на 10 лет, а на все 20.
Мне думается, что реально пожить с тремя детьми лет 5-7 в двушке, а потом уже имея на руках 4-4,5 млн от продажи квартиры расширять жилплощадь?
Или все же сразу в омут с головой?
Посоветуйте, подскажите. Время сейчас не самое удачное для ипотеки, наверное, все шатко вокруг. Страшновато влезать в большой платеж, а мало ли что, есть разница 15 тыс или 55.

Ответы

Котик11 апреля 2016 г.

А зачем ипотека? Это же обдираловка чистой воды. Куда безопаснее кредит

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Котик

Я наверное совсем чайник в этих делах, но чем кредит безопаснее и лучше ипотеки?? Расскажите, пожалуйста, если не затруднит

Довольная жизнью11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Ничем. Ипотека это ссамый ввыгодный кредит, т.к. процентная ставка намного ниже

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Довольная жизнью

Вы уверены? Счетайте лучше. Ипотека, это обдираловка+ квартира не ваша пока неивыплатите+ штрафы за досрочное погашение+ процент от общей суммы. Там нюансов много.

лара12 апреля 2016 г.ответ для Котик

оплатили досрочно -штрафа не было!сб

Довольная жизнью12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Абсолютно! К концу года закончу выплаты уже. Квартира моя, но с обременением, не на васю пупкина - это вещи разные! Гашу досрочно - никаких штрафов нет. Кредит если возьмешь на 5 лет и ипотеку на 5 лет - это огромная разница в выплатах. Тоже когда квартиру хотела брать, думала кредит выгоднее и "квартира своя, а не чужая". Ничего подобного, посчитав на деньги - только ипотека!

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Довольная жизнью

Вы утверждаете, что по расчётным платежам сумма каждый месяц была меньше? Я купила квартиру и она сразу стала моя, не было всяких обременений, а значит, я могла ей распорядиться как хотела. Платежи меня вообще не напрягали, хоть каждый день платити. И ещё, когда выплатите все, посчитайте все квитанции и тогда поймете сколько вы переплатили.

Довольная жизнью12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Когда вас не напрягает, сколько вы платили, можете хоть наличкой квартиру купить и распоряжаться) мне нужна была квартира для собственного проживания, а не инвестиции. То, что есть возможность досрочно гасить - это здорово, на такую возможность я не ррасчитывала и здесь об этом речи не ведётся. При этих данных, если брать одинаковую сумму на одинаковый срок в кредит или ипотеку, ипотека НАМНОГО выгоднее. даже если смотреть разницу ипотека 12 или 14% весомая разница, что уж противопоставлять 19-22% кредита!

Довольная жизнью12 апреля 2016 г.ответ для Довольная жизнью

Немного не поняла на счёт% от общей суммы. % у нас иидёт от остатка основного долга

momvampires12 апреля 2016 г.ответ для Котик

так надо с умом гасить досрочно, берете крупную сумму, пишите заявление банку и платите основной долг, без процентов, следом вам делают перерасчет процентов или время гашения ипотеки... проще простого и выгоднее потреб кредита однозначно...

Мария СК12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Да нет уже штрафов как пару лет.

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

Есть, только они теперь называются по-другому.

Бабайка12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Ваш родственник очень некомпетентный специалист... Штрафов нет. Я переплачиваю КАЖДЫЙ МЕСЯЦ большую сумму. Я слежу за тем чего и сколько отдаю. Не верю в ваш бред, простите, тем более вы теоретик. У меня есть свои глаза, образование и я умею считать.

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Главный минус ипотеки то, что квартира остаётся залогом в банке и если вы обьявите себя банкротом, то ваша квартира уйдёт с молотка. При кредите такой вариант отсутствует, с потребительскими кредитами проще объявлять себя банкротом+ страховка. Самый важный момент , на который ведутся люди, это проценты, но это развод чистой воды, + штрафы за досрочное погашение+ навязывание не нужных опций + процент от общей суммы+ инфляция. Ели для сравнения взять 2 одинаковых договора ( ипотека и кредит) и внимательно изучить, просчитать, то выводы будут не всторону ипотеки. Я сама хотела ипотеку брать, спасибо родственникам , раскрыли глаза ( у меня свекровь заведующая сбером, тётка главный бухгалтер в банке). Единственная ипотека, которая не так ударит по карману, это социальная.

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Ээ, мне жаль вас огорчать, но это не так. Ипотека в несколько раз выгоднее обычного кредита... Штрафов за досрочное погашение (по любому виду кредита) не существует уже несколько лет - это законодательно закреплено. Размер инфляции (поскольку она растёт, а следовательно и стоимость квартиры) каждый год снижает реальную стоимость кредита, а не повышает её (вы купили квартиру за фиксированную цену и по фиксированной %-ставке, и вам не надо доплачивать разницу в цене через 10 лет, в отличии от тех, кто эти 10 лет на такую же квартиру копил). Процент об общей суммы есть и по обычному кредиту (который вы предлагаете в качестве альтернативы), но там он в несколько раз выше. А на тему "объявите себя банкротом" - т.е. Вы рассматриваете выгоду только при условии, что платить по кредиту (что ипотечному, что потребу) не собираетесь?

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Вы выплатили свою ипотеку? Если да, то возьмите и посчитайте сколько вы переплатили за досрочное погашение, Фишка ипотеки в том, что процентная ставка не меняется и если вы должны были заплатить 1000000 , то и заплатите и не важно за год или пять. Про банкротство написала только потому, что сейчас кризис и очень многие остаются без квартиры из-за ипотеки.

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

У вас очень странные представления о кредитах :) Ещё раз повторюсь, давно уже нет никаких комиссий и штрафов за досрочное погашение - хоть каждый день гасите.. Поэтому и переплата по досрочке - 0. У меня есть ипотека и потреб. По ипотеке ставка 8%, по потребу 16%. Т.е. Потреб ровно в 2 раза дороже. Ставка не меняется по обоим типам кредитов, везде один и тот же расчёт платежей - аннуитет, везде проценты начисляются на остаток основного долга. Гасите досрочно - снижается сумма основного долга - снижается общая сумма начисленных процентов (они начисляются за фактическое использование кредитных средств в обоих случаях).

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Ок, приму вашу точку зрения если вы мне сейчас назавете банк где потребительский 16%, а ипотека 8%.

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Потреб - Райффайзенбанк (для зарплатных клиентов, брала в феврале этого года), ипотека - Сбербанк (брали 4,5 года назад, по спецпрограмме 8% на 8 лет).

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Ну 4 года назад это не показатель. 9 лет назад я потребительский брала на квартиру 11,3%

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Показатель - это текущие ставки и условия по конкретным кредитным продуктам. И сейчас (как и всегда) ипотека в несколько раз выгоднее, чем потреб.

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Давайте так, сейчас её с натяжкой можно назвать выгодной, а 9 лет назад, когда вся выгода сжиралась % и были штрафы за досрочное погашение. Не очень выгодно. Не считая социальной ипотеки и програм доступное жильё.

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Ну так и автор поста вроде не собирается возвращается на машине времени на 9 лет назад, чтобы поискать дешевые потребы (что спорно, ну да ладно) и дорогую ипотеку - ориентируются то на текущие ставки. И на данный момент ставки по ипотеке в 2-3 раза ниже ставок по потребу на ту же сумму. Что снижает сумму переплаты за использование кредита в несколько раз.

Rinika12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Вы на собственном (явно неудачном) опыте ипотечного кредита такие очевидные глупости пишете?! Тогда Вас явно развели, надо было договор внимательнее читать или банк поприличнее выбирать. И теорию хотя бы минимально изучить. Для начала, ипотека тоже кредит. Полное и правильное ее название ипотечный кредит, единственное отличие которого от других видов кредитов (потребительские и др.) состоит в том, что исполнение обязательств заемщика гарантируется залогом недвижимости (не обязательно покупаемой на этот кредит, кстати). При этом покупаемая квартира сразу же находится в собственности заемщика, залог означает всего лишь невозможность продать или пожарить ее без согласия банка. Да, в случае невозможности выплачивать кредит (единственное в чем Вы совершенно правы - этот вариант надо просчитывать тоже, обязательно и заранее) заложенная движимость продается и из вырученных средств гасится долг перед банком. Оставшаяся сумма возвращается собственнику квартиры, так что если с момента оформления ипотеки она хотя бы не подешевела, заемщик "ни с чем" не остается. Зато этот самый залог позволяет ВСЕГДА выдавать ипотечные кредиты на более долгий срок, более низкую ставку и - ключевой момент - в гораздо более существенной сумме чем абсолютно иные виды кредитов. Безусловно, если на покупку квартиры не хватает всего 100-500 тыс.руб., которые можно вернуть за несколько месяцев, намного проще и выгоднее воспользоваться потребительским кредитом или кредитной картой. Но несколько миллионов рублей на 5 и более лет обычному заемщику-физическому лицу кроме как по ипотеке никто просто не даст. Теперь про "сжирание выгоды и штрафы за досрочной погашение". Еще раз повторяю: лично Вам вероятно просто "повезло" нарваться на нечистоплотных банкиров. Потому что абсолютно бесплатное досрочное погашение существовало и раньше, и уж точно существует сейчас. Как раз ровно 9 лет назад мы с мужем взяли первую ипотеку в Сбербанке под 9% на 20 лет и погасили ее всего за 3 года - не заплатив за досрочное погашение ни копейки. 1,5 года назад мы взяли вторую ипотеку в другом банке и ежемесячно гасим ее досрочно также абсолютно бесплатно. "Сжирания выгоды" я тоже пока не увидела. Да, первое время погашения кредита сумма процентов ужасает - она ведь начисляется на остаток долга, который пока еще максимальный. Но при потребительских и др.кредитах проценты рассчитываются точно также (кроме бесплатного периода по кредитным картам, но как выше уже писала доступные для этого суммы и срок погашения настолько мал, что "отца русской демократии точно не спасет".). Различные же штрафы, комисси и др. "скрытые платежи" также как штраф за досрочное погашение зависят исключительно от порядочности банка и/или грамотности заемщика (надо читать и понимать подписываемые финансовые документы!) и с одинаковой степенью вероятности могут обременить как ипотечный, так и любой другой кредит. Единственные реальные минусы ипотеки по сравнению с иными кредитами -более долгий срок для ее оформления, необходимость предоставить банку больше документов и понести в связи с этим определенные расходы (например, оформить отчет независимого оценщика или застраховать квартиру). Но это неизбежная плата за возможность получить значительную сумму кредита на длительный срок, к тому же повышает шансы на "чистоту сделки". Расходы же можно минимизировать (например, не полениться обзвонить всех устраивающих банк страховщиков для поиска минимальных тарифов). Резюме: перед тем как брать и первую, и вторую ипотеку мы с мужем (считать и читать нормативную базу/договоры умеем и высшее экономическое образование опять же у обоих есть) разные варианты привлечения недостающих средств (сумма большая, меньше чем за несколько лет не отдать никак) рассматривали ... и выгоднее ничего не нашли.

Бабайка12 апреля 2016 г.ответ для Котик

То есть вы еще и рассматриваете вариант не выплаты ипотеки?

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Бабайка

А вы нет? Вы уверены, что ближайшие 10 лет вы будете получать стабильную зп и ваш муж так же. Сейчас кризис и связываться с этой кабалой считаю глупостью. Очень многие сейчас остались без квартир именно из-за ипотеки

Rinika11 апреля 2016 г.ответ для Котик

Заинтриговали :))) Поподробнее, пожалуйста! О каком именно кредите Вы говорите и чем он безопаснее ипотечного кредита?

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Каким местом потреб выгоднее ипотеки? о_О Вы гуманитарий? Ипотека на данный момент самый выгодный кредит из всех имеющихся, поскольку это наименее рисковый продукт для банка (и его вкладчиков), следовательно, и ставка по ипотечному кредиту минимальна. Потребительский кредит - это кредит необеспеченный и с большим процентом невозврата, следовательно, он наиболее рисковый для банка, поэтому и самый дорогой из имеющихся кредитных продуктов (в его цену заложена также цена невозвратов по нему). Каким образом кредит стоимостью 19-36% может быть выгодней, чем ипотечный кредит стоимостью 10-12%?! Он же в 2-3 раза дороже!

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Где ставка12% , ? Очень давно не видела. И не один банк не позволит вам погасить досрочно ипотеку не заплатив полную процентную ставку. Лично я один раз так нарвалась и хорошо что сумма была не особо большая ( переплатила 650000 вместо 150000). Очень многие вынуждены брать ипотеки на минимальный срок только по тому, что используют мат.капитал и ребёнку нет 3-х лет. Не задумывались почему? Да потому что люди хотять выплатить за год и % заплатить за год, а не за 5.

momvampires12 апреля 2016 г.ответ для Котик

у нас 8% и гасим досрочно с перерасчетом процентов...

Котик12 апреля 2016 г.ответ для momvampires

Ну может у вас такие ставки, а в Москве уже очень давно нет 8% . Обязательно расскажу своим родственникам , что они лохи, и их образование фикция.

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Ну в целом не очень качественный совет, если честно.. Это я как работник банка говорю, который проверяет работу глав.буха.. :)

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Ну тогда как работник расскажите мне и другим про отсрочки платежа ( я имею ввиду потребительский кредит, с большой процентной ставкой, где если гасишь всю сумму за короткий период, то % не платить) Разве сейчас такого нет? Если мне память не изменяет, то это 52 дня. И ещё расскажите как люди в кризис лишаются квартиры по ипотеки

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Судя по описанию, вы вообще не про потреб, а про пластик говорите. Льготный период и т.п. Но там и ставка выше 30%, и штрафы за просрочку большие, есть комиссия за годовое обслуживание, и лимит низкий - ипотеке точно не альтернатива.. :) Если вы про потреб, то приведите пример (банк, программа). К тому же, ипотека - это совсем другие суммы.. Кто вам даст лимит по карте или потреб на 3-5млн? И если есть возможность погасить сумму кредита за 52 дня, то зачем вообще брать кредит? 1,5 месяца можно и подождать.. У меня ипотека на 3.6млн - я столько в месяц не зарабатываю, к сожалению, чтобы "в льготный период уложиться" :)

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Перед пластиком . Для меня странно, что сотрудник банка платит ипотеку. Свою схему очень долго описывать, там и вклады были и перепродажа квартиры и пластик. Возможно за последние 4 года многое изменилось, но факт остаётся фактом, что ипотечную квартиру очень легко потерять.

momvampires12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Вы как то странно воспринимаете иное мнение...

Бабайка12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Где вы нашли такие конский условия??? Мы взяли в сбере под 14%, гасим досрочно, скоро возьмем вторую, сейчас процент от 12. Такое ощущение что вы дела с ипотекой не имели, а просто что-то где-то слышали... Или вообще не читаете договор и условия, пришли-подписали- трава не расти.

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Бабайка

Вам нравится, вот и платите, а мне деньги с неба не падают, поэтому и не хочу переплачивать проценты. А с кредитом сталкивалась и не раз. Я уже написала, как переплатила 650 тыс

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Сейчас средняя ставка 12%. С господдержкой вообще 11.5%. Про "не даст погасить досрочно" - бред полный. Я гасила досрочно 400т, абсолютно бесплатно, и с соответствующим перерасчетом начисленных процентов (уменьшила ежемесячный платеж на 7т). Право на досрочное погашение уже несколько лет законодательно закреплено за заёмщиками, и никто не берет штрафы за досрочку. Если с вас взяли штраф - идите в суд и верните себе эту сумму (судебные издержки оплатит банк, как проигравший).

Котик12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Обязательно пойду и возьму ипотеку, раз сейчас такие маленькие ставки. Год назад было больше чем 12% у меня даже документы остались.

Бабайка12 апреля 2016 г.ответ для Котик

Вы что, у ипотеки гораздо меньше проценты!

Rinika11 апреля 2016 г.

План хороший, только один нюанс имеет. "Однушка для родителей" будет скорее всего оформлена в вашу и/или мужа собственность (иначе ипотеку вряд ли дадут + материнский капитал использовать не удастся) с нотариально заверенным обязательством после выплаты кредита и снятия обременения переоформить ее в собственность вас и детей (обязательное условие использования материнского капитала). Т.е.родители мужа ее собственниками быть не смогут - они в курсе, согласны на это? Лично я бы на такое согласилась только если право собственности на имеющуюся двушку за мной осталось.

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Rinika

Да, мы этот момент сразу обговорили- выделение доли детей не обойти, а без мат.капиала чуть более затратно все провернуть. Да и хочется уже приткнуть его куда-то. Родители согласны. Это же не мне, по сути-то, а внукам. Что за эти квадраты в собственность бороться, их с собой не заберёшь ( дай Бог долгих-долгих лет всем, но факт ведь). Тоже на счёт двушки такого же мнения. Муж уверяет, что все будет оформлено на него, и в отказ родители не пойдут. Иначе сомнительная выгодна нам лет 5 спустя снова меняться квартирами, и что нам эта однушка тогда?!

Виктория12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Повезло вам с родителями мужа!Нам наоборот мои только помогали,а его наотрез отказались свое что-либо продавать,мол,сами нарожали,сами и решайте свои проблемы(мы у них не прописаны и никак не зависим с первого дня после свадьбы снимаем)

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Виктория

Наверное, это я так расписала все радужно) Никто нам помогать не собирался никогда. Мы до свадьбы как стали жить вместе, в съёмной квартире, так и живём. Оплачиваем свои расходы сами. Но за каждого ребёнка получаем выговор!!! Мол, зачем вам нужны эти дети???? Первую ещё более менее восприняли. Второго - просили сделать аборт, если не поздно. Про третьего я молчу, какая была реакция. Что-то вроде траура. Мой папа из кожи вон лез, чтобы как-то помочь. Добавил сначала денег на машину, позже мы её продали и купили семиместную. Потом купил мне однушку в регионе, где он сам живёт. Вот мы её продали и имеем какой-то стартовый капитал теперь. Мужу просто обидно стало, что ли, вот он и поговорил с родителями. Никто у них не забирает последнее и на улицу не гонит. Но если есть вариант вот так решить вопрос, почему нет? Просто их эта тема не взволновала бы никогда, живут хорошо и ладно. А сын сам, все сам. Нарожали же

Виктория13 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Ясно,у нас похожая ситуация,свекровь тоже против второго была,а когда про двойню узнала,вообще со мной разговаривать перестала..Муж у вас молодец,что нашел силы поговорить с ними,у меня он боится им слово сказать,мамаша сразу за сердце хватается.Дай Бог,чтобы у вас все получилось с жильем.Мы взяли ипотеку на 18 лет,живем в своей квартире и выплачиваем потихонечку

Катерина13 апреля 2016 г.ответ для Виктория

Как, ну каааак можно не радоваться такому счастью????? Я вот не могу понять таких "женщин", искренне:(((( Уверена, у вас чудесная семья! И дай вам Бог здоровья и всех благ, иметь столько деток, при этом умудряться платить ипотеку и не зависеть от родственников - то совсем не просто!

Виктория13 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Я тоже ее не понимаю и видимо вряд ли пойму,стараюсь сокращать с ней общение к минимуму,особенно неприятно,когда они захваливают и задаривают старшего при этом игнорируя остальных детей,как будто для них только один внук существует-первый. Спасибо за теплые слова!))Уверена,что у вас тоже обязательно все получится!Легкой беременности и родов!:)

Катерина13 апреля 2016 г.ответ для Виктория

Спасибо!!!!;)

Мария СК11 апреля 2016 г.

я оооочень осторожна в таких вопросах, поэтому, наверное, брала бы синицу в руках, то есть двушку. НО в двушке с тремя детьми не напряжно только несколько лет, ну, лет 5, положим... успеете за это время отдать кредит и начать копить? вряд ли... так что упирается все в работоспособность вас и мужа - сможете ли вы по полтиннику столько лет отдавать и помогут ли вам, если что, родители. может, вам прикупить трешку в ипотеку, самим остаться в двушке, а трешку сдавать? так ваш платеж за квартиру новую будет поменьше, а к тратам на съемную вашу двушку добавится не шибко значительная сумма

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

Кредит отдать успеем, а зачем копить начинать? Мы рассчитываем, что деньги с продажи квартиры и будут начальным капиталом для расширения. Жить-то тоже хочется, если и за ипотеку платить ускоренными темпами, и ещё копить что-то, то про удовольствия можно забыть))) Родители нам ничем помогать не будут и не планировали вообще, вот это вариант что мы придумали- единственный и со скрипом мы согласие получили) родителям очень хорошо в двушке, и они бы так жили не тужили всю жизнь, их не слишком заботят наши дела житейские. полтора миллиона дал мне папа для старта, это все, больше помощи ждать неоткуда. Не очень поняла ваш вариант, как это, остаться в двушке и купить трёшку, плюс её сдавать? Это получается жить в двушке вместе с родителями. Вообще не реально

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

Перечитала. Продолжать снимать трёшку и купить ещё трёшку, которую потом сдавать. Прибавится оооочень немало. если покупать готовую трёшку, не очень далеко в области, это миллионов 6 как минимум. То есть около 5 брать в ипотеку. Даже на 30 лет платеж значительный:(

Мария СК11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

тьфу, я прочитала, что вы двушку снимаете, а не трешку ;) голова садовая ;) но это общего моего плана не меняет. я имела ввиду, что вы остаетесь в своей съемной, а берете трешку в ипотеку, но ее тут же сдаете, чтобы она сама себя окупала. и вообще: вы пишете, что в трешке одну комнату почти не используете, может, тогда реально снять хоооорооошую такую двушку подешевле на несколько лет, чтобы выплатами досрочными первый год хотя бы пригасить и уменьшить последующие платежи?

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

Да мы не дорого снимаем, ну относительно цен на трёшки в нашем же микрорайоне. Как раз по цене двушки примерно) зато мне спокойнее так в том плане, что если мама моя приехала на пару дней, зять не ворчит что теща под ногами)))) просто был период сложный у мамы в прошлом году, так она почти месяц гостила у нас- комната очень выручила. Если купить трёшку и иметь платеж, скажем, 50тыс за неё, а сдавать за 30. То уже +20 тыс к расходам. Это вместе почти 60 те же. Страшновато

Мария СК11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

эх.. тогда я пас ;((( долбанешься с этими квартирами... у нас ровно такая же дилема стоит в плане "как купить трешку, практически ничего не имея" ;))))

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

И я в ступоре:((( у нас-то по современным меркам вообще ничего нет, миллион нынче не деньги, а пшик. Работать всю жизнь на квартиру, которую потом ещё и распилить надо каким-то образом между всеми- это печальная перспектива:(

Мария СК11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

да, сейчас только совсем далеко от цивилизации можно что-то приличное купить на наши копейки, но что там в этом зажопинске делать и где искать нормальные школы и больницы...

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Мария СК

И как оттуда ездить на работу в Москву)))) вот из родительской двушки и то муж будет по 1,5 часа минимум тратить на дорогу в один конец. При значительной экономии средств это можно пережить, конечно, но так обидно столько времени своей жизни просиживать за рулём или в электричке!(

Татьяна11 апреля 2016 г.

Вполне реально, если конечно родители согласятся. Двушка своя- гораздо лучше чем чужому дяде платить. А в дальнейшем хоть участок, хоть расширение, если есть перспектива. В омут с головой в наше время опасно, да еще и с 3 детьми. 15 000 всегда найти можно, а вот 60 -уже вопрос. Многие и в однушке с 2-3 детьми всю жизнь живут.

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Татьяна

В однушку точно не поедем, лучше уж снимать всю жизнь:(( в принципе, сейчас в трёшке у нас одна комната практически не используется, мы там не проводим время. В основном там спят гости, когда приезжают с ночёвкой) но это пока дети маленькие, конечно в дальнейшем третья комната будет необходима. Родители дали согласие, даже ремонт уже обдумывают, подбирают материалы и тд. Меня одно заботит- чтобы они потом не передумали. Собственник квартиры не мой муж, соответственно необходимо будет оформить все бумажки. А иначе как мы потом эту двушку продадим. Но муж уверен прям, что родители в отказ не уйдут

Татьяна11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Ну так и отлично. Побыстрее занимайтесь этим делом. А в дальнейшеим будет видно.

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Татьяна

Уже в процессе) надеюсь, что все и правда будет в рамках задуманного. А не то останемся с однушкой в итоге через 5 лет. Ничего не теряем, но и Приобретение так себе)))

Татьяна11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Москва ни сразу строилась. Пусть задуманное получится. Мы втроем в однушке живем 5 лет и вчетвером 7 месяцев (старшая пока у бабушки). Зато к осени в свой большой дом переедим. Тоже был вариант сразу квартиру побольше, но без дома. Вам удачи большой.

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Татьяна

Спасибо большое!!!!! Вы огромные молодцы! Дом- это мечта! Ни с какой квартирой не сравнится, по-моему.

Татьяна11 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Спасибо. Вот и мы так решили.🌸

Бабайка12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Это пока у вас детки маленькие! У нас в трешке несколько лет одна комната пустая стояла. У нас даже сейчас при 4 детях есть пустая комната))) Но тоже до поры до времени.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Бабайка

Да-да, я так и пишу, пока дети маленькие, мы спим в спальне вместе. А вторачивавший комната как гостиная-игровая и пр. Поэтому в любом случае, выплатив одну ипотеку, нужно будет расширяться дальше. Вопрос сейчас в том, как безопаснее и лучше. Мне кажется, что постепенно будет более безопасно для нас

Елена11 апреля 2016 г.

Мне кажется, у Вас отличный план.

Катерина11 апреля 2016 г.ответ для Елена

Временами мне тоже так кажется. Но при условии, что родители мужа потом не передумают и все же перепишут двушку на сына. Просто в своих родителях я была бы уверена, что они меня не "кинут", они и так уже помогли чем могли. А со второй стороны инициативы не было никогда, вот кое как муж уговорил на такой вариант.

Елена11 апреля 2016 г.

А родители согласны?

Олька12 апреля 2016 г.

По мат капу вы кВ обязаны купить и всем трём детям дать на доле. Это условие обязательное. Поэтому эту кВ вы ни как на свекров не оформите. Только если её продадите её им, через опеку)

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Олька

А мы и не собираемся оформлять на них)) жить будут они там сколько угодно, а потом она перейдёт в наследство внукам:)

Олька12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Ну тогда все ок) вариант хороший) По опыту скажу, в девушке с тремя тесно. Мы сделали гостиную кухню, детскую и спальню)

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Олька

Понимаю:) у нас там вариантов перепланировки уже нет, но радует хотя бы то, что кухня просторная достаточно. Отселим деток в спальню-детскую, и останется нам спальня)) гостей будем принимать прямо в холле, видимо))

Олька13 апреля 2016 г.ответ для Катерина

зато свое!

Катерина13 апреля 2016 г.ответ для Олька

Согласна! Я всегда думала, что лучше снимать хорошую квартиру, чем иметь свою, которая чем-то не устраивает - маловата, дом не новый и тд. А сейчас думаю - ну нет, лучше свою какую-то, а потом работать над улучшением жилплощади))

Олька13 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Вы наверное очень молодая😂Мы с мужем снимали 10 лет жильё, копили на своё жильё. Экономили на элите, чтоб отложить на своё!

Катерина13 апреля 2016 г.ответ для Олька

Ну, не старая пока, это точно))))) мне 26. Снимаем квартиру с мужем почти с момента знакомства. То есть девятый год. Но до рождения первого ребёнка нас это никак не волновало, слов "копить" и "экономить" мы не знали в принципе. Спускали две очень приличные зарплаты и ни о чем не думали) это с детками уже стали приходить мысли о том, что надо где-то обосноваться, что понадобятся сады-школы-скекции.... А зарплата теперь одна, и трат больше:) но мы ни о чем не жалеем, это глупо, что сделано то сделано) будем теперь стремиться

Олька13 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Молодая.. Я сразу это отметила. Так думают только молодые😉

Катерина14 апреля 2016 г.ответ для Олька

Если бы молодость знала, если бы старость могла)))))

Kristina12 апреля 2016 г.

Смотря чья идея - если родителей, то это хороший вариант. Если ваша - то есть шанс, что они могут с таким вариантом не согласиться. Можно сейчас купить однушку, потом продать её и купить трёшку. Но, на месте родителей, я бы двушку ни на кого не переоформляла.. Это итак удачный вариант для вас без съёмной квартиры решить жилищный вопрос на ближайшие несколько лет. А оставлять в итоге родителей-пенсионеров без собственности как-то не комильфо...

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Это изначально идея мужа. Родители вообще ни о чем таком не думают, у них все гладко, и ладно. Конечно, мы должны все сами и т.д. Но если вариант помочь есть- почему нет? Разве это плохо? Вот примерно так подумал муж и предложил родителям. Они согласны. Без квартиры же мы их оставлять не собираемся, не думаю, что однушка 50кв это так уж плохо для семьи из двоих людей? Да, мы не можем её оформить на них из-за использования мат.капитала, но на улицу уж точно не выгоним, это будет ИХ квартира, мы не жадины и не сволочи, родителей любим и почитаем)

Kristina12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Я к тому, что они вполне могут не захотеть переезжать в однушку из своей квартиры, и будут правы. Так что имеет смысл для начала с ними все вопросы прояснить, а то может у них вообще другие планы, или передумают..

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Kristina

Нет-нет, вся информация, которую я изложила в посте, все это мы уже обсудили и согласие получили. То есть на данный момент иди в банк, да бери деньги. Других преград нет. Просто я мечусь, тесно-не тесно, лучше постепенно или резко. Все же деньги не малые что так, что так, хочется максимально взвесить за и против

Наталья14 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Однозначно лучше постепенно!50-60тыс на 20 лет-это очень рискованно!!!Если,конечно,з.п. не 500тыс в мес)

Катерина14 апреля 2016 г.ответ для Наталья

Думаю, если зп 500 в месяц, можно вообще без ипотеки обойтись)))

Анна (преподаю английский и китайский)12 апреля 2016 г.

Ну, спорный вариант. Родители просто могут на такое не пойти. Ну или по-честному, конечно, покупать себе однушку, но с условием, чтобы они там пока пожили. Пока вы не выплатите ипотеку и не сможете расширяться. Двушка остаётся в их собственности, а однушка - в вашей (мат капитал и все дела). Ну не знаю. Думаю, потребуется очень длительная подготовка и много разговоров. И хорошо, если родители сговорчивые. Желаю удачи!!! У нас в последние несколько лет в семье было много квартирных разговоров. Они и продолжаются в некоторых областях. Мама чудом (после ссор, споров, обижаний) отказалась от половины двушки в нашу пользу (мы взяли ипотеку и купили трёшку), при этом они вдвоём живут в трёшке с моим отцом. Но вот эти полдвушки очень не хотела отдавать (они всю жизнь работали, а мужу моему так достанется и тд). мы были очень рады, когда все это закончилось). Планы были и пока переехать в их трёшку, а чтобы родители в нашу двушку, но это все временные варианты, и непонятно, не передумает ли кто-то вдруг, решили не рисковать.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Анна (преподаю английский и китайский)

Родители согласны на вариант, про который я пишу. Без ссор и обид. Просто раньше они эту тему вообще игнорировали, у них есть жильё- и ладненько, а что там сын- ну не претендует же на совместное проживание, снимает да и пусть снимает. А сын вот решил немного попросить в свою пользу) просто мои родители, в частности папа, из кожи вон, чтобы хоть как-то помочь, а с той стороны тишина полнейшая все время, вот вроде бы нашли вариант, который всех устраивает

Анна (преподаю английский и китайский)12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Тогда замечательно:)) В таком метраже поместитесь. У нас такого размера трёшка, если не меньше.

Ольга Лея12 апреля 2016 г.

Кать, это почти наша ситуация. Мы из однушки сделали трёшку. Была однушка, потом купили в стройке двушку, сами пожили на съёме, переехали, делали ремонт параллельно, доделали, выставили на продажу. у мамы тоже однушка. мы решили съехаться, продали нашу двушку и мамину однушку. купили трёшку на стадии котлована, немного пожили на съёме, в это время достроился дом (деньги мамины и наши остатки). так что первый вариант идеальный. кстати, даже если есть другие наследники, всегда можно договорится. п.с. у меня сестра и подруга долго с тремя в однушках жили)) в двушке совсем красота)

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Ольга Лея

Оль, ну вот такие варианты мне и нравятся, шаг за шагом, никто не умирает за квартиру на пределе возможностей. Да, с нюансами, но а как без этого, если миллионов нет в запасе. Съезжаться с нами никто не горит желанием)) да и мы не за, отдельно всегда лучше и проще. Жаль, что с домом сейчас приходиться на время расстаться, больше полумиллиона пустили на непредвиденные траты. Но я не могу бросить родного человека в сложной ситуации. А мы ещё заработаем) но и снимать уже надело, честное слово. Та же ипотека, только чужая

Ольга Лея12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

если бы мы с мамой не съехались, тогда была бы у нас трёшка и однушка (на стадии котлована). В трёшку потом бы въехали, а однушку тоже "крутили" бы до дома с участком.)))

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Ольга Лея

Вот, видимо и нам нужна однушка) а дальше видно будет))

Евгения12 апреля 2016 г.

Не хочу вас расстраивать, но я с родственниками в такую авантюру бы не вступала. У всех конечно разные ситуации. Первое стоит знать - не будет ли еще каки-либо наследников. Второй момент - это вам кажется, что у родителей жизнь не изменится. Еще как изменится! Поверьте! Третий - смотря чья это была идея. Если со стороны родителей все углы сглажены и =настрой положительный, то классно!

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Евгения

А откуда могут взяться другие наследники? Если родители в браке, разве не только дети наследники первой очереди? Я теперь насторожилась!... Идея была мужа, родители сейчас согласны. Просто до этого им вообще не приходила мысль как-то поучаствовать в этом вопросе, у них-то все супер.

Евгения12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Если ваш муж один ребенок в семье, то тут проблем не может быть. "у них-то все супер." - ну, так они я так понимаю 60 лет к этому шли)) У нас была такая ситуация. У родителей большой дом. Они много вложили в него сил и средств. Мы в нем с сестрой выросли. Так вот, когда у сестры встал вопрос о своем угле, то она стала пресовать родителей продать дом и купить им и ей квартиру. Обо мне речи не шло) Родители возмутились и я их поддержала. Второй случай у моей знакомой. У нее семья. Купить решили квартиру однушку в нужном районе и + доплата деньгами для сестры мужа и тогда родители мужа отдают им трешку личную. Они купили однушку, а сестра и родители передумали. Всю ситуацию вашу не знаю, но с стоит понимать, что если идея не исходила от родителей, то вероятность всегда существует.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Евгения

Вот и меня эта вероятность напрягает немного, хотя муж уверен, что все гладко пройдёт. Родители не 60 лет шли к этому. Им от их родителей досталась отличная 4комнатная квартира, и никто не был против, взяли и глазом не моргнули)) продали её и переехали в Московскую область, хватило на хорошую двушку. Так что я бы не сказала, что мы изначально в равных условиях) нам на старт только мой папа расстарался, сначала помог с покупкой машины, а потом купил мне однушку ( в регионе, где он и живёт). Это не Бог весть что, но я очень благодарна за такую помощь. Потому что иначе без этих денег, и если бы муж рот не открыл на счёт родительской квартиры, мы бы так и снимали без вариантов ещё долго. Мы ведь не то чтобы выгоняем на улицу или хотим отхапать кусок побольше. Стараемся обо всех подумать.

Ольга12 апреля 2016 г.

Я бы на вашем месте купила однокомнатную 50 кв, использовала мат капитал и ипотеку минимальную. Если вдруг родители передумают переезжать, то вы всегда сможете жить там сами, а не платить за съем. 50 кВ это очень прилично. Для временного жилья норм. Если все удачно сложится и родители не передумают, потом переоформите двушку на себя и расширитесь снова. Я очень боюсь больших долгов. В любом случае, удачи вам!

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Ольга

Я тоже очень боюсь. А особенно в первый раз страшно ввязываться) спасибо, надеюсь все сложится по лучшему сценарию! Но что-то своё приобретать нужно в любом случае, жить на съёме бессмысленно

Надежда12 апреля 2016 г.

Хороший план. 64 метра, я считаю, достаточно для такой семьи. Мы купили трешку 80 метров, но с нами свекровь (( То есть для нас две комнаты, но еще большая кухня.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Надежда

Кухня достаточно просторная, 16метров. Там барной стойкой как бы разделено пространство, диван есть раскладной. То есть при желании одного-двух гостей можно разместить, или самим там время проводить

Надежда12 апреля 2016 г.ответ для Катерина

Отлично! У нас 14 будет

Бабайка12 апреля 2016 г.

Да как тут посоветуешь? Это надо решать вам с мужем и его родителями. Они-то вообще согласны в однушку переезжать? Для меня однушка прям кошмар кошмаров. Мы когда к квартирантам заходим за квитками на меня там стены давят, все такое маленькое! С тремя детьми в трешке я взвыла в свое время, тесно.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Бабайка

Согласны на тот вариант, который я описала. Однушка 50кв, у некоторых двушка меньше)) конечно же, 50 это не 64 метра, но для двоих взрослых можно грамотно спланировать, как все разделить на зоны, если уж не на комнаты.

Елена (флисовая поддева теплая)12 апреля 2016 г.

У нас 3 детей и отлично живем в двушке, но тут нюанс, у нас на кухне диван, который можно разложить и сделать двуспальным. Я считаю если кухня большая, то можно пожить с тремя в двушке. Если же маленькая кухня, то я бы или купила двушку с большой кухней или трешку с маленькой.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

Да, вот выше написала, кухня там хорошая, 16метров, с диваном) можно ещё лоджию присосединить, но это уже по возможностям будем смотреть, если что

Полина12 апреля 2016 г.

Первый вариант самый оптимальный. У нас почти как ваш второй, очень тяжко сейчас, очень. Если бы кто-то из наших родителей так вот помог, это бы не вызвало тех проблем, которые сейчас мы имеем. Но увы, мы все сами... Так что пользуйтесь помощью родителей, раз они согласны.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Полина

Согласны. Немного напрягает тот момент, что двушка не наша по документам... Но с другой стороны, даже если родители в итоге уйдут в отказ (хотя муж уверен, что нет), то мы останемся хотя бы при однушке. А сейчас-то вообще ни кола ни двора, и копить что-то, параллельно оплачивая аренду, нереально

Наталья12 апреля 2016 г.

План отличный. Естественно если ваш муж один у родителей и там нет подводных камней в виде детей от первых браков, тех что неожиданно могут появиться.

Катерина12 апреля 2016 г.ответ для Наталья

Не, таких камней нет)

Анна12 апреля 2016 г.

План отличный. Брать ипотеку под 60тысяч - это возможность не видеть ближайшие годы никаких радостей жизни. Даже завидую;) мы строим дом на земле свекрови, чтобы в случае, если я нагло уйду,дом не был совместно нажитым имуществом) единственное, может, после всех родственников и детей, и до моих детей дойдет какая-то малая часть.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти