Реально ли сдавать квартиру официально

Лилия21 ноября 2016 г.47 ответов

У нас такая ситуация. Мы 4 года были обманутыми дольщиками и до сих пор не все там в порядке. Никакой 214ФЗ нам не помог ни вернуть деньги ни пенни ничего, застройщик банкрот. В итоге сейчас мы даже скинулись с соседями и за свой счет переделываем его ляпы, чтобы сдать дом по-нормальному в УК (управляющая компания). Потеряли кучу бабла+ремонт, и решили сдать эту квартиру, чтобы хоть что-то отбить. Доделываем ремонт уже. Нужно ли платить налоги со сдачи? Сколько? Я конечно понимаю, что проще сдать и молчать, просто интересно а вообще должны ли мы теоретически по закону это делать? И имеем ли мы право их не платить, если нам государство не обеспечило выполнение 214ФЗ. Кто снимал квартиру как вы оформляли сделку официально у нотариуса или просто письменный договор между физ-лицами?

Ответы

Галина21 ноября 2016 г.

Договор на 11 мес без налогов. через 11 мес снова договор и так далее))

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Галина

То есть если я получаю доход 11 мес (меньше года) то по закону можно не платить налог?? не знала такое.

Галина21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

Мы и сдаем квартиру и снимаем)) все договора на 11мес.

Галина21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

Читайте форумы. договор на 11 мес не регистрируется, поэтому можно спокойно избежать налоги.

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Галина

Я думаю так и сделаем! спасибо за подсказку.

анастасия21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

Нет) если договор будет на год и выше- то квартиранты имеют право прописаться. У меня обычные договора, через риелтора, но для государства- они пустые и никто там не живёт.

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Галина

Не правильно))) Договор 11 месяцев без регистрации, но налог 13 % платить обязаны

Галина21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

За что налог-то???

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Галина

Как за что? За доход полученный от сдачи имущества в аренду.

Галина21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

Договор не зарегистрирован, поэтому доказать что я получила доход весьма проблемаьично.

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Галина

Это другой разговор)) Этим другие органы занимаются. У нас например кто то настучал. Приходила милиция.

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

я этого и боюсь! у знакомых снимала жилье тетка-юрист и когда ее хотели выселить, ну пришло время им самим въехать, а она не хотела уезжать, короче она там грозилась настучать, говорила оштрафуют и все такое

Анастасия (Домашняя деревенская птица)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

А как полиция докажет факт сдачи?

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Анастасия (Домашняя деревенская птица)

Я где то написала, что они доказывают факт сдачи? Они проверяют документы и законность пребывания (регистрацию в тч)

Анастасия (Домашняя деревенская птица)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

Ты имеешь в виду тех кто живет?В результате чем всё закончилось?

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Анастасия (Домашняя деревенская птица)

Я с тел Да ни чем. Регистрацию мы делаем. Так, что они законно в квартире живут. А уж платят л из нам и сколько - это забота налоговой.

Анастасия (Домашняя деревенская птица)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

А как не платить?Не заключать договора вообще?

Инна21 ноября 2016 г.

ИП вам выйдет дорого, взносы +налог + отчетность хоть и простоя но все же, а если хотите себя обезопасить то попробуйте через агентство нормальное сдать квартиру юридическому лицу , такое часто практикуется - снимают фирмы для сотрудников, например ваша квартира на рынке аренды стоит 50 в месяц, предложите её со скидкой за 40, пропишите в договоре 35 400 и получайте их на карту а 4600 (13%) в конверте получайте , и фирме хорошо 10 экономии и вы на налог из кармана не попадаете так как фактически получите 40. а договор на 11 месяцев составляется только ради того что бы его не регистрировать, а так по закону хоть 1 месяц сдаете - платите.

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Инна

Интересный вариант! Кстати учитывает и законность и фактическое получение нужной суммы.

Инна21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

фирмы заключая официальный договор аренды берут данные траты на расходы-поэтому им выгодно официально снимать , в договоре идет опись имущества вашего , все условия расторжения ,счетчики , внешнее состояние описывается и всякие форс мажоры, так что это обоюдно выгодная сделка и вам спокойнее что левые жильцы не искаверкают технику/мебель и проч....

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Инна

ДА, с фирмой выгодней именно в плане ущерба! действительно

Инна21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

желаю вам в этом удачи)))) поиски только заранее начинайте ))) и пусть у вас все получиться, только на ип не ведитесь((( 28 обязательных + 6% (или стоимость патента)+1%свыше 300 с дохода+походы в фнс..... вам оно не надо , уверена )))

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Инна

ДА,я уж поняла это совсем не выгодно. Я была ИП, на эти грабли наступала. Заработала 50тыс, 24 тогда еще было отдала в ПФР, на том и закрыла его обратно, подрабатывать с ИП тоже не выгодно

Юлия21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

не интересный вариант, если вам попадутся ушлые квартиранты - они не будут вам платить ничего из конверта)) ведь по договору сумма 35400))

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Юлия

НУ тогда я расторгну его, обычно по договору можно расторгнуть дав месяц на поиски нового жилья

Юлия21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

и снова искать жильцов...

Альбина21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

А в каком районе хотите сдать?

Елена (флисовая поддева теплая)22 ноября 2016 г.ответ для Альбина

Московская область, г.Балашиха, мкр-н Салтыковка, ЖК Салтыковка-престиж

Обожаю своих сыновей21 ноября 2016 г.

Мы сняли в августе квартиру. составили письменный договор между собой. Хозяйка сделала нам всем 5-ым регистрацию на 11 месяцев. На бумажках в ЖЭКе указали, типа родственники. Написали в строке "выручка от аренды"- 0. И ВСЕ!. 100% уверена ,что хозяйка не платит налог. Ну и ладно. С соседями все ок.

Морозка( Настенька)21 ноября 2016 г.ответ для Обожаю своих сыновей

Да она не платити и придраться не могут !

Като_21 ноября 2016 г.ответ для Обожаю своих сыновей

Добрый день, а вы как регистрировали договор, или это просто бумага подписанная вами и хозяйкой, без свидетелей?

Обожаю своих сыновей21 ноября 2016 г.ответ для Като_

да.междусобойчик...

Море_внутри21 ноября 2016 г.

Если Вы очень хотите платить налоги, то могу посоветовать сдавать как ИП, тогда налог будет составлять 6%. Государство, к сожалению, только берет, и ничего никому не обеспечивает...

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Море_внутри

Если б не пенсионные и ОМС взносы, я была бы ЗА ИП, а так там по-моему 24тыс еще в год взносов, по крайней мере когдая была ИП так платила

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

+ отчетность, хоть не большая, но морока

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.ответ для Море_внутри

Очень хотите

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

Просто мечтаю платить налоги

я дура

Марфушенька-душенька21 ноября 2016 г.

Дешевле купить патент

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Марфушенька-душенька

А он на любой вид деятельности будет или только на сдачу жилья? в патентах я плаваю еще и где их продают. ИП на сходненской открывала далековато и не выгодно это все было

Галина21 ноября 2016 г.

Государство Вас не уберегло от застройщика.. Вы еще хотите ему что-то платить?

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Галина

Ну я боюсь вдруг например будет конфликт како-нибудь и те, кто снимают настучат что мы сдаем и налоги не платим

Галина21 ноября 2016 г.ответ для Елена (флисовая поддева теплая)

Ну вот это вечная проблема.. кому сдать... у кого снять.. Сдавайте друзьям))

Евгения21 ноября 2016 г.

Надо уточнить этот вопрос, но мы снимали официально квартиру. Так вот договор заключали на 11 месяцев. Тогда якобы владелец квартиры не должен был ничего платить. А потом поистечению снова заключали договор.

Елена (флисовая поддева теплая)21 ноября 2016 г.ответ для Евгения

Вот уже не первая вы говорите про 11 месяцев, думаю и мы так сделаем.

Надежда21 ноября 2016 г.

Налог платит нужно , 13%. Мы сдавали - писали простой договор, без нотариуса

Мария21 ноября 2016 г.

Мы и сдаем и снимаем, никаких налогов не платим, просто договор между физ.лицами на 11 мес.

Лилия21 ноября 2016 г.

13% с дохода (арендная плата за вычетом Ваших расходов

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти