Продажа-покупка квартиры с риэлтором или без?

Девочки, расскажите пожалуйста, интересно всё. Насколько он должен быть вовлечён в процесс, реально ли обойтись без него и нигде не накосячить? Ищет ли он сам покупателей (а если мы сами в этот же период найдем, тогда что?), помогает ли в оформлении документов, проверяет ли квартиру (которую покупаем) на наличие скрытых собственников, долгов, и так далее.

500 тысяч (мы посчитали, что обойдется риэлтор нам примерно в такую сумму) совсем не лишние, конечно. Но с чего начать не знаем. Тупо выложить на ЦИАН - подозреваю там как и на авито мошенников хватает, но много и нормальных людей, которые так же хотят свои квартиры продать без посредников. Если предположить, что риэлтор "свой", по знакомым-родственникам найденный, не кинет, берет 3%, не знаю, много это или мало? Можно ли с ним договориться за меньшую сумму с тем, чтобы он делал для нас меньше работы, но что тогда реально сделать самим (учитывая что муж работает, а я дома с малышами)? Помогите советами :) если это важно, есть 2 квартиры, которые надо продать, одна в Москве, одна в Подмосковье, и купить одну большую. Надо ли пытаться увязать то в одну операцию или как три разных?

Не совсем уверена, что это можно отнести к Домострою, но показалась самая подходящая категория.

*еще дополнительный вопрос, чтобы два раза не спрашивать. Читала, что можно при покупке квартиры получить потом налоговый вычет, но если использовать материнский капитал, то тогда налоговый вычет оформить нельзя. Вот это тоже прокомментируйте плиз, кто в теме. Чтобы сразу всё знать, на что рассчитывать.