Вопрос про развод с мужем и дележка нужен ответ от профессионала юрист или нотариус

Сначала.

У мужа умирали родственники, и мы меняли квартиры по пополнению семейства, у него было две квартиры по очередности. У меня участок, купленный в браке с денег моего отца( продали его участок)

Умирает мой папа, мама переезжает к нам, берем ипотеку и большую квартиру в кризис по высокой цене. я официально не работаю, занимаюсь детьми и подработкой, и своим здоровьем.Старую квартиру долго продавали, чтоб купить маме квартиру. продали и она переехала. Квартира оформлена на меня, прописана мама.

Отношения с мужем никакие, разные графики, не спим вместе давно.

Ругались и , посылала его далеко, он обещал скоро уйти)) он и сьехал втихаря, забрав часть мебели и комп. Не важно. Переехал в область скорей всего, делит комнату. Оплачивал коммунальные и переводил на еду детям. продала участок и отправила ему больше половины на погашение ипотеки. Погасил.Он должен оформить доли после ипотеки.

Не давно пишет, урезали зарплату, теперь не сможет на еду высылать, сможет только за квартиру и то без интернета ( детские поступают на его счет).

Требует мамину квартиру, типа будет помогать и выплачивать деньги.

Я знаю что при разводе имущество делить пополам.

как поступить?

1. подруга работает в суде и говорит подавай на развод, алименты, но узнать у нотариуса как оформить соглашение о передаче квартиры типа дарственная ему, а мама прописывается у нас. Можно сделать дарственную на дочь , вступление в наследство после его смерти. А так завещание можно оспорить его дети , если будут или жена. Я как бывшая, уже не на что не имею право. Но я не хочу терять квартиру, рассчитывала на нее для старшей дочери при замужестве отдать!

если бывший решит жениться и вдруг дети, они имееют право на нее будут.

2. просто переезжает мама ко мне и будем рассчитывать что он сдержит слово. прописан у меня остается, мама там прописана.

Как сделать выгодно моей семье, а не ему?