Многодетные мамы Выделение земли в регионах

Покупка земли ИЖС в ипотеку

Юля24 мая 2022 г.11 ответов

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, свой опыт, у кого имеется. Хотим купить участок под строительство, в ипотеку. Сбер просит сделать оценку стоимости, но звучит это как втюхивание доп услуг. Мы нашли участок, посмотрели кадастровую стоимость. Участок продают за 600 тр, кадастровая 300 тр. Если мы сделаем оценку, а банк не пропустит сделку, ТК посчитает дорого, то все? Искать только другой? Продавец не хочет снижать, а участок очень запал в душу. Покупал ли кто-нибудь в последнее время участок, требовали оценку? И что ещё? Спасибо

Ответы

Lexsi24 мая 2022 г.

оценка на ипотеку обязательное условие! Оценка делается в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости. Поэтому без оценки вам ипотеку не дадут. Бывают ситуации когда банк сам оценивает, но если от вас требуют - предоставьте. По стоимости ЗУ вам надо говорить с оценщиком, сможет ли он оценить на нужную сумму. Опять же нужно учитывать тот факт, что сбер рассмотрит оценку и развернет ее, если посчитает стоимость завышенной

sunny24 мая 2022 г.

Оценка обязательна. Не думаю, оценочная стоимость будет существенно отличаться от той, за которую вы хотите купить участок. Мы два раза сталкивались с оценкой имущества, пишут будто от балды, немного сверху накинули на нашу цену. Кстати, у нас квартира по кадастру стоила 650 тысяч, а покупали за 1,25 млн.

Наталия (риэлтор,юрист)24 мая 2022 г.

Это условие обязательно для всех и у всех банков. Будете заказывать оценку, в любой оценочной, аккредитованной сбербанком, скажите оценщику фактическую стоимость, чтобы при оценке он всё таки к этой цифре склонялся, обычно идут на встречу.

Настя24 мая 2022 г.

А взять обычный потребительский кредит, чтобы избежать всех этих доп.затрат? Или слишком большой ежемесячный платеж будет?

yatman4ik24 мая 2022 г.ответ для Настя

Настя, мы хотим использовать субсидию потом, 450 тр, а она только на ипотеку

Алька Родригез24 мая 2022 г.

оценка обязательна, она будет ближе к рыночной, чем к кадастру

Самая Счастливая25 мая 2022 г.

оценка будет по рыночной. потом и участок и дом в залог банку отдадите-вы это понимаете?

yatman4ik25 мая 2022 г.ответ для Самая Счастливая

Самая Счастливая , да, понимаю. дом мы там в ближайшее время строить не будем. Планируем всё погасить субсидией + свои деньги

Екатерина25 мая 2022 г.

Мы покупали, оценщик написал стоимость практически такую, за которую мы брали, даже чуть больше. Кадастровая стоимость была ниже.

Lakomka26 мая 2022 г.

Оценщики оценивают по среднему, например берут 5 участков по подходящей характеристики и выводят среднюю цифру за 1кв.м, затем уже банк выдаёт от этой суммы не более 70-80% от стоимости участка, а разницу вы должны как первоначальный взнос внести на счёт или передать продавцу. Это формула успеха любого банка 😄 Но если вас интересует ипотека, то вам должно быть выгодно купить землю за нал, затем заложить, допустим квартиру родственников, и под неё взять "любую" (не более 70-80% от оценки) сумму, затем построить дом, и только после ввода в эксплуатацию, заменить залог, и освободить квартиру от ареста. Ну вы должны понимать, чтоб всё вам хватило, той суммы, от оценки залоговой квартиры. Ну и после постройки дома, чтоб вам оценили как минимум в эту сумму. Если не понятно спрашивайте)

Юля3 июня 2022 г.

Оценщики оценивают реальную стоимость, стоимость рыночную, а не кадастровую.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти