Выбор района для покупки квартиры

Марина4 ноября 2022 г.50 ответов

В планах есть покупка однокомнатной квартиры под сдачу. Вариантов на имеющуюся сумму 2: хрущёвка без ремонта в самом городе в районе с ВУЗами, ТЦ и хорошей транспортной развязкой, либо бодрая однушка в ближайшем пригороде (Южный город, если вы знаете Самару).

Я пока склоняюсь к Южке, так как не нужно будет вкладываться в ремонт, дома новые, район молодой с развитой инфраструктурой, тарифы на к/у не городские, и там у нас уже есть квартира, дети вырастут и возможно будут жить рядом. Но арендная плата невысокая.
А ту же хрущевку можно сдать дороже, но тыс 200-300 как минимум придётся вложить в санузел, кухню и т.д. Мне эти деньги нужны тут, где я живу - ремонт большого частного дома никогда не закончится. В общем, готова выслушать разные мнения, может, вы тоже стояли перед подобным выбором, и что в итоге решили.

Ответы

Маришка4 ноября 2022 г.

Мы год назад выбирали между городом, Южкой, Волгарем, Амградом и стошкой. До этого 10 лет прожили на стошке. Перелопатила кучу инфы про каждое место и остановилась все же на стошке. Есть все - здесь и сейчас. Мне нравится. Из твоих вариантов выбрала бы Южку

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Маришка

Маришка, на стошке тоже вижу интересные варианты, но я тот конец города совсем не знаю, даже не представляю, где находится Волгарь. Более-менее ориентируюсь в районе Авроры, парка Гагарина, парка Дружбы (там, где жила раньше, в общем). Южку очень люблю, крутой микрорайон и к нам ближе всего. посмотрю 116 км повнимательнее, сейчас же новый мост открыли и таких ужасных пробок в сторону города наверное нет? Помню этот фрунзенский мост, вонючие ПАЗики и как спала по дороге на работу…

Маришка4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, новый мост и бассейн достраивают. С транспортом проблем нет и сады со школами в каждом дворе😍

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Маришка

Маришка, а работа? Так же на НПЗ или в старый город ездят? Я реально лет 10 не была в ваших краях (вот как рожала там Варю и все), наверное надо прокатиться и присмотреться…

Маришка4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, да где угодно работают. Я работаю в районе Макдональдса, который на Полевой, например. А вообще безумно удобно добираться в город на электричке - 10 минут и на ЖД. А там в любую точку уже

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Маришка

Маришка, я на Куйбышева/Ленинградская работала, а жила на пугачевском тракте на кольце. Тогда на стошке было грязно, темно и страшно вечерами, зато снимала квартиру за спасибо…

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Маришка

Маришка, блин, почему я стошку не рассматривала, однушки за 1,7 млн! У нас в селе дома дороже стоят. Спасибо за напоминание, а то я совсем город забыла :)

Маришка4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, вот! Мы год назад купили тут трёшку за 3,6 - с мебелью, кондерами в каждой комнате и всем необходимым, кроме стиралки😍

Прасковья из Подмосковья7 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, если купить квартиру за 1,7мил сдавать можно за 20.тыс.руб?

Марина7 ноября 2022 г.ответ для Прасковья из Подмосковья

Прасковья из Подмосковья , нет, конечно же :) За 1,7 млн будет обычная послебабушкинская хрущёвка, дай Бог чтоб на полу линолеум лежал. И сдать в этом районе ее можно будет за 10-12 тыс.

Прасковья из Подмосковья7 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, понятно, в принципе как и у нас. Стоимость недвижимости к аренде.

NG4 ноября 2022 г.

А сможете ли вы ее в пригороде сдать? Там цены ниже, но и спрос на нее какой? И второй вопрос - контингент, который будет пытаться снять в пригороде. Я бы лучше в центре купила...

Марина4 ноября 2022 г.ответ для NG

NG, это новый микрорайон и живут там молодые семьи с детьми. Идеальный порядок, детских площадок море, магазины, банки, поликлиника, сады, школы - есть все. И спрос на жилье огромный, потому что многие с автомобилями, и ездить ежедневно на работу в сам город недалеко.

NG4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, но и сдаваться в пригороде квартира будет за меньшие деньги. Я бы помониторила объявления о сдаче в центре и на окраине - сколько хотят за аренду и как быстро объявления снимаются с публикации.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для NG

NG, у нас многие семьи с детьми купили в этом пригороде квартиры, чтобы вложить мат капитал, и сразу после сдачи домов пустили квартирантов. Коллега уже несколько лет сдаёт свою двушку, и я бы не сказала, что дёшево. Спрос есть, это я точно знаю.

NG4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, тогда можно и в пригороде, если спрос хороший))

Алька Родригез4 ноября 2022 г.

центр города всегда ликвиднее и по сдаче, и по продаже, если что, и жить. А ремонт под сдачу дорогой нет смысла делать. Ее вообще, можно сначала сдать дешевле в плохом состоянии, и делать за счет аренды, во время проживания жильцов. Поставить простейшую кухню, сантехнику, пусть убивается. Я 13 лет снимала квартиру и всегда выбирала ближе к работе/учебе, с хорошей транспортной доступностью. На выселках только гастеры какие-нибудь будут снимать, или те, кто там живет и работает, с пригородными зарплатами, мне кажется.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Алька Родригез

Алька Родригез, наверное, так и придётся поступить. Мне все же важно, чтобы квартира сразу «работала» и приносила деньги. По аренде получается плюс минус 5 тыс разница в выбираемых районах.

Алька Родригез4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, ну вот и считайте, колонка нева 5 тыс, дешманский унитаз 5 тыс, раковина со смесителем на кухню 5 тыс и т.п. Пока первые квартиросъемщики живут, ремонт и сделается.

Мама в кубе4 ноября 2022 г.

Если вы покупаете квартиру именно для сдачи в аренду, то выбирайте город и рядом с Вузами. Южный город хороший микрорайон для жилья, но не для сдачи. Далековато от города и квартиру сдадите не дорого, тыс 10. А вообще, сейчас в Самаре снизился спрос на квартиры

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Мама в кубе

Ирина, в южке я тоже найду кому сдать, есть хорошие знакомые, которых устраивает этот район. Насчёт спроса на жилье не знаю, конечно, но на том же авито однушки стали выкладывать пачками. Возможно, многие расширяют жилплощадь за счёт детских капиталов, я не знаю… мне и самой эти 450 тыс надо вложить побыстрее, пока там наверху не передумали со сроками.

Мама в кубе4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, предложений на квартиры много, а вот спрос на съём снизился. Несколько знакомых никак не могут сдать. Если у вас есть конкретный человек, кому сдавать в южке, то, конечно, покупайте. Южка лучше, чем кошелев, волгарь. Амград, мне кажется, ещё не обустроен.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Мама в кубе

Ирина, понакупили квартир в ипотеку, теперь и сдать некому :) все со своим жильем

Прасковья из Подмосковья4 ноября 2022 г.

Купить квартиру в ипотеку, а на разницу 200-300тыс.руб, сделать ремонт. И при деньгах, и кредит за ипотеку дешевле, чем бы взяли на ремонт. А первое время оплата кредита с аренды. Единственное хрущевки, возможно будет цена такая же, как и за городом, но продать будет сложнее, так как клиент должен быть с наличкой. В пригороде быстрее продадите, жить где-то всегда нужно, и если там ипотеку дают, то без проблем продадите. Ну или найдите хрущевки чтоб в запасе было 5-10лет,на случай продажи под ипотеку.

Прасковья из Подмосковья4 ноября 2022 г.ответ для Прасковья из Подмосковья

Прасковья из Подмосковья , что такое ипотека- это когда первоначальный взнос может быть хоть 90%.

Светлана Арс4 ноября 2022 г.

Я категорически против южек, кошельков, волгарей и прочего. Для меня это жопа мира) Но южку хвалят, говорят квартиры хорошие

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Светлана Арс

Светлана Арс, хорошие, да, особенно со своим газовым котлом. У нас двушка угловая на 2 стороны, даже в самые страшные морозы в квартире жара. Шумоизоляция нормальная, я ни разу соседей не слышала.

Светлана Арс4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, ну для сдачи я бы в городе взяла, выбор квартирантов думаю будет шире)

клюковка4 ноября 2022 г.

Когда выбирала где брать. Смотрю объявления о сдаче в нужном районе, доме, в похожем доме рядом и т.д помечаю и смотрю как ьбыстро они снимаются. Ну и цены на съем мониторю.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для клюковка

клюковка, да, я тоже так делаю. Жила бы в Самаре, сама бы прошлась по дворам и площадкам, чтобы узнать информацию из первых рук

клюковка4 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, я на авито в избранное добавляю объявления и просматриваю из потом раз в неделю.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для клюковка

клюковка, авито, циан и городские паблики уже год мониторю, как узнала о третьей беременности :)

Мирка4 ноября 2022 г.

Извиняюсь, неправильно прочла, отредактировала. Самару не знаю, но в любом городе выбрала бы квартиру в районе с Вузами, ТЦ и транспортной развязкой, чем вдалеке.

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Мирка

Мирка, двушку не потяну. Не в этой пятилетке :)

Irina Ro4 ноября 2022 г.

Не стала бы брать в пригороде, я тоже планирую брать хрущ, буду брать в центре подубитую, сделаем косметику и заселим квартирантов, в центре всегда спрос на аренду. Делать хороший ремонт там смысла не вижу убьют один фиг. Ну и про детей что жить они там будут, я не беру с этим расчётом, я беру что легко потом продать будет и уже купить что-то другое для ребёнка, не факт же что он вообще в этом городе решит жить)

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Irina Ro

Irina Ro, у меня трое, кто-нибудь да в Самару все равно переберётся :) насчет косметического ремонта я не парюсь, обои поклеить не проблема, а вот санузел привести в порядок или даже пластиковые окна/балкон застеклить - уже дополнительные траты, которые я позволить не могу.

Пользователь4 ноября 2022 г.

Знакомая так купила в пригороде - сдать так и не смогла, нет желающих. Так что я за город, но надо примерно представлять, кто ее снимет. Если студенты, то они будут чаще искать однокомнатную квартиру.

Елена4 ноября 2022 г.

Возле вуза возьмите и сдавайте. Спрос всегда будет. А ремонт вам быстро убьют

Марина4 ноября 2022 г.ответ для Елена

Елена, когда писала про ремонт, имела в виду замена стояков, труб, батарей отопления, газовой колонки, сантехники и проч, то есть не дизайнерские обои и паркет :) К сожалению, то, что я могу купить, продаётся в основном после бабушек и ремонт там последний раз дай Бог в 90-х сделали, когда Саратовские бумажные обои появились на рынке. И этот кафель квадратненький в ванной брррр

Мария4 ноября 2022 г.

На мой взгляд конечно лучше в городе, сдать легче будет, да и ремонт, если под сдачу, то можно простенький сделать. А для себя уже потом нормальный)

Прасковья из Подмосковья4 ноября 2022 г.

Наверное я бы купила в пригороде, тем более рядом уже есть..

Татьяна Лошадкина5 ноября 2022 г.

Еще посмотрите динамику подорожания - на перспективу. Возможно, рост цен перекроет разницу в сдаче

Валерия Шехурдина6 ноября 2022 г.

Мы тоже покупали квартиру под сдачу, и думали где взять так как квартиры сейчас дорогие, а ставки по ипотеке во вторичке тоже не маленькие взяли ипотеку в Амграде, с чистовой отделкой вышло не так дорого( одобрили ипотеку как молодой семье) , и закупить нужно будет только мебель

Марина6 ноября 2022 г.ответ для Валерия Шехурдина

Валерия Шехурдина, дом сдан уже?

Валерия Шехурдина6 ноября 2022 г.ответ для Марина

Марина, сдастся в 3 квартале 23года

Марина6 ноября 2022 г.ответ для Валерия Шехурдина

Валерия Шехурдина, мне нужно сразу сдавать, поэтому ищу только вторичку или 1 квартал 2023. в идеале купить, сдать на длительный срок и забыть про неё лет на 5 ))

Katemia6 ноября 2022 г.

Выбирайте то место,в которое Вы ,при случае , сможете быстро добраться. Ситуации бывают очень разными. Сдавать студентам - хорошо, всегда будет спрос,но студенты народ необязательный и весёлый, могут быть проблемы с чистотой/содержанием квартиры, оплатой, соседями. Плюс,вполне возможно,что они будут уезжать на лето . Если пригород развивается и квартиры нормально сдаются,я бы выбрала его. Пусть дешевле,но стабильно и без проблем.

Марина6 ноября 2022 г.ответ для Katemia

Missis K, да, я рассматриваю только то направление, которое ближе к нам по трассе и чтобы через весь город не мотаться в случае затопления соседей и т.п.

Ромашка9 апреля 2023 г.

Где в итоге квартиру взяли?

Марина12 апреля 2023 г.ответ для Ромашка

Ромашка , юг-1 в трехэтажках, как и хотела :) Не люблю высотные застройки, даже не рассматривала дома выше 5 этажа.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти