Как сейчас происходит покупка вторички ?

Купила вторичку, в договоре купли-продажи прописали все риски. Риэлтора не нанимала. У продавца был хороший риэлтор, нам тоже всё подсказал. Брала ипотеку в Сбере, они еще и проверку юридическую сделали. Не думаю, что вот прямо всю вторичку опасно покупать.

Безопасно купить вторичку, думаю, можно у продавца, у которого не менее 4 квартир. Разумеется, с проверкой и справками.

Я тоже страха нагоню. Купили квартиру у подрядчика 8 лет назад. Получили соглашение взаиморасчетов между подрядчиком и застройщиком о том, что подрядчик выполнил работу и получил от застройщика квартиру. Получили акт приема-передачи, зарегистрировали квартиру, сделали ремонт. И через 8 лет прилетает уведомление от застройщика с просьбой освободить квартиру. Как так получилось спросите вы, все очень просто. Застройщик расторг соглашение о взаиморасчетах (типа подрядчик плохо выполнил работу) и квартира по цепочке возвращается застройщику, т.е. от последнего собственника. У нас пол ЖК попали под этот замес, квартиры отвоевали, но нервы знатно потрепали.

Тут когда-то женщина писала, у их семьи был случай, они выиграли суд, бабку выселили. Мы в феврале покупали. С риелтором, нотариусом. По генеральной доверенности, продавец заграницей, продавала мать. Квартиру получил отец, умер, только дочь наследница, она спустя 6 лет и продала. Но вродке у нее еще собственность есть в Москве. Уже не помню. В 22-м покупали квартиру. С самого начала бабушка и дедушка собственники. Без детей. Дед умер. После квартира от бабушке досталась женщине по договору ренты. А от женщины трем взрослым детям. У них и покупали. Один из детей с кучей долгов, брали расписку заверенную у нотариуса, что он три года не будет на банкротство подавать, но у него еще квартира есть. То есть наш риэлтор копает так. Если что-то сомнительное, даже на просмотр не водит.

Не знаю правда или нет. Думала о покупке кв у пенсионерке. Ее риэлтора задавала вопросы: как думаете безопасно проводить. Он сказал, 1) что в ПНД получат справку, что она вменяема. Не, что не стоит на учёте, а ещё одну. Вылетело правильное название.суть, что психиатр за деньги конечно с бабушкой разговаривает сначала.2) сделку проведем у нотариуса, ТК ещё один лишний человек подтвердит, что старушка сама пришла. Я не пробовала в итоге.

Всю сделку снимать. А лучше обойти стороной вторичку до тех пор пока не будет ясность.

Я знаю случай где уже апелляция не на стороне покупателя. И суд уже был после дела Долиной. При чем покупатель - сама риелтор. Для этой сделки она сделала все чтобы обезопасить себя, больше уже сделать было нечего. Есть даже видео и аудио записи сделки.

Те, что у Долиной покупали, погорели на наличке. Никаких наличных расчётов! Только безнал, чтоб были следы передачи денег электронные и на бумаге. Ну и передача денег и квартиры должны совпадать по времени. У покупателей Долиной и тут прогал был: деньги отдали, а квартиру не получили. У продавца потребовать результаты психиатрического обследования. Справка о несостоянии на учёте не прокатит. Это совсем о другом и ничего не значит. Знакомая ещё лет десять назад ходила к психиатру, он с нею побеседовал и выдал справку, что была освидетельствована и деменцией и прочими ментальными нарушениями не страдает. Ей было на тот момент 80+, деменции в самом деле не было на тот момент, она понимала, что продаёт и зачем, я с нею беседовала об этом не раз, для неё на тот момент это был наиболее разумный вариант.

Ну а может кто-то дать ссылку на реальный случай? Потому что то, что мне выдает интернет имеет много или не указанных подробностей или прям описаний, что все вовсе не было хорошо оформлено. Может я не так ищу как-то.

Никогда не покупайте квартиры у бабушек/дедушек. Даже до всей этой истории с Долиной, покупка квартиры у пожилого человека - это всегда была лотерея. У меня был случай. Ребята купили квартиру у бабушки. Через месяц после сделки, заявились ее дети, сказали, что у бабуси давно деменция и пошли в суд. И выиграли его.

Всегда можно было безопасно купить вторичку. Обратитесь к риелтору, можно не за всем комплексом, а за сопровождением сделки. Пусть проверяют. Только не отдавайте проверку в сбер, там те ещё олухи сидят.

Справки ПНД не помогают, их типа мошенники обманули. Лучше наверное у бабок не покупать.

Можно заказать проверку документов у нотариуса. Знакомые так проверяли квартиру. Стоило около 40 тр

Я бы пока не торопилась, ни с новостроем, ни с вторичкой. Молодежь сейчас тоже промышляет этой темой с возвращено проданного по причине обмана мошенниками 🤦🏼‍♀️ Я вообще не понимаю как до такого докатились все мы

Не свободная продажа,а альтернатива- на мой взгляд хоть какая-то подстраховка. Деньги сразу идут на покупку другого жилья

Купить можно, гарантий нет. Ни справки, ни приписки в договоре, ни нотариус, ничего не поможет при действующей схеме. Сами на данный момент отказались от покупки вторички, кучу ИИ спросили, судебную практику почитали - даже через 5 лет придут выкинут на улицу 🤷‍♀️ может в ближайшее время примут какие то законы..

Ох, только что вот купил близкий человек. Там и юристы были с двух сторон, и риэлтеры, и банки, и нотариусы. Верю в лучшее. Я, честно говоря, в качество новостроек верю меньше))

зависит от того ипотека или нет- для банка нужно много теперь подтверждений- и психиатрич экспертиза может понадобиться и прочие моменты… для сделки прямой без участия займа- попроще…

Нужно нанимать юриста или опытного риелтора, который проверит все документы. Дело Долиной как раз все сдвинуло с мертвой точки.