Материнский и семейный капитал

Доброго времени суток) Извиняюсь, если не в тот раздел пишу, не очень часто сижу на форуме. Вопрос, собственно, вот в чём. После рождения ребёнка у нас полагается стандартный мат капитал+региональный семейный капитал (300к). На эти деньги вполне себе можно приобрести квартиру или комнату. Сейчас с мужем живём на съёме, своя квартира имеется- но в деревне, и туда мы возвращаться не планируем. Очень хочется уже своё жильё в городе, но, учитывая, что по правилам приобрести сможем только через 3 года- ну такое себе. Ипотеку мне вряд ли одобрят, так как являюсь самозанятой, в данный момент работать не могу, да и банки неохотно одобряют ипотеку под маткапитал. Может у кого то был опыт приобретения жилья, не дожидаясь трех лет?